ВНЖ инвестора в Испании - продление

Продление ВНЖ

Оформление карты резидента TIE

Что касается сдачи отпечатков пальцев после получения положительного решения о продлении:

• в большинстве случаев полиция принимает отпечатки только после окончания срока действия текущей карты TIE;

• однако иногда некоторые инспекторы могут разрешить сдачу отпечатков за несколько дней до истечения срока действия текущей карты, но это не является общим правилом и зависит от конкретного отделения полиции.

Таким образом, планировать сдачу отпечатков лучше уже после 4 июня, хотя в отдельных случаях возможно немного раньше.

Смена объекта инвестирования при наличии ВНЖ инвестора

В этой связи смена объекта инвестирования (путём продажи ранее приобретённой недвижимости и покупки нового объекта), если новый объект был приобретён после вступления в силу Закона № 1/2025, не допускается и не может рассматриваться как допустимое основание для продления ВНЖ инвестора, даже при соблюдении минимального инвестиционного порога в размере 500 000 евро.

Продление ВНЖ инвестора

Продление вида на жительство для инвесторов возможно исключительно при условии сохранения первоначального объекта инвестирования, приобретённого и заявленного при оформлении ВНЖ инвестора, и при соблюдении иных требований, действовавших на момент его первичного оформления.

Таким образом, приобретение нового объекта недвижимости после отмены ВНЖ инвестора не порождает правовых последствий для целей продления данного вида на жительство и не может быть принято миграционными органами в качестве законного основания для продления.

При продлении ВНЖ инвестора (residencia para inversores) "Unidad de Grandes Empresas (UGE)" принимает только те финансовые документы, которые соответствуют требованиям законодательства, и на практике применяет достаточно строгий подход. По существу Вашей ситуации поясняю следующее.

1. Справки из Revolut

Справки об остатке денежных средств (Certificado de saldo) в банке Revolut UGE, как правило, принимает для продления ВНЖ инвестора.

Ключевые моменты:

• Revolut является электронным банком (EMI), а не классическим банком в Испании.

• UGE принимает справки из Revolut, если:

  • счёт оформлен на Ваше имя;

  • указан IBAN ЕС;

  • справка официальная (Certificado de saldo);

  • документ содержит дату, реквизиты счёта и остаток средств;

  • справка переведена на испанский язык (при необходимости).

Дополнительные документы, подтверждающие наличие денежных средств, обычно запрашивают, если сумма на счётах оказалась ниже требуемых 57 600 евро в случае запроса продления ВНЖ только инвестором, без членов семьи.

При продлении ВНЖ инвестора, как правило, необходимая сумма на счете рассчитывается, исходя из показателя 400% IPREM (минимальный прожиточный минимум) на 2 года. Тем не менее, на практике случаются прецеденты, когда UGE заменяет показатель IPREM при расчете на показатель 400% SMI (межпрофессиональная заработная плата) из расчета на год, что, вероятнее всего, и случилось в Вашем случае.

2. Доход от аренды недвижимости (1 600 € в месяц)

Регулярный доход от аренды может учитываться при его надлежащем подтверждении. 

Важно: При этом при продлении ВНЖ инвестора ключевым критерием является наличие достаточных накоплений на счете, а не предполагаемый либо текущий доход. Доход от аренды, как правило, носит вспомогательный характер и не освобождает от требования подтвердить установленную сумму средств на счете.

Для того, чтобы доход от аренды был принят, как правило, необходимо предоставить:

1. Договор аренды

   • действующий;

   • зарегистрированный (при долгосрочной аренде — желательно).

2. Подтверждение фактического поступления средств

   • выписки по банковскому счёту за несколько месяцев (обычно 6–12);

   • совпадение сумм с условиями договора.

3. Налоговое подтверждение

   • декларации в Испании (IRPF / Modelo 100, либо Modelo 210 для нерезидентов).

4. Документы должны быть:

   • на испанском языке либо с официальным переводом;

   • логически связаны между собой (договор → поступления → налоги).

3. Что, вероятнее всего, не устроило UGE

• средства на испанском счёте ниже требуемого минимума;

• доход от аренды:

  • не подтверждён налоговыми документами;

  • либо не был воспринят как гарантированный источник денежных средств.

4. Что рекомендуется сделать сейчас

Для успешного ответа на запрос UGE (requerimiento):

1. Разместить требуемую сумму на счёте в испанском банке и предоставить:

• "Certificado de saldo".

2. Предоставить справку об остатке денежных средств в ином банковском учреждении (не обязательно расположенном в Испании) в случае, если совокупный остаток средств на счёте в испанском банке и на счёте Revolut не достигает установленного UGE минимального порога в размере 66 304 евро.

Запрос дополнительных документов (Requerimiento)

Тип полиса

Сохранение инвестиции

• Минимальная сумма инвестиций в недвижимость должна составлять не менее €500 000 (без учета налогов и сборов).
• Эта сумма должна быть инвестирована в недвижимость (один или несколько объектов) на протяжении всего срока действия ВНЖ.
• После вступления в силу Закона об улучшении системы правосудия (Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia), отменившего возможность получения ВНЖ за инвестиции, смена объекта инвестиции невозможна.
• Исключение возможно лишь в тех случаях, когда все объекты инвестиции были приобретены в период действия инвесторской программы получения ВНЖ. Например, в тех случаях, когда инвестором было приобретено несколько объктов недвижимости стоимостью более 500 000 евро каждый. В этом случае инвестицию стоимостью 500 000 евро инвестор сохраняет, а другие объекты может продать.

1. Сохранение инвестиции

• Сохранение объекта инвестиций: Самое главное — инвестиция, на основании которой был получен первый ВНЖ, должна быть сохранена.

2. Финансовая обеспеченность

• Наличие достаточных средств для проживания: инвестор должен подтвердить, что у него есть достаточная сумма денежных средств для проживания в стране.

  • Требуется подтверждение наличия средств из расчета 400% IPREM на основного заявителя и 100% IPREM на каждого члена семьи на каждый год продления (суммы могут меняться).

3. Медицинское страхование

• Действующая медицинская страховка: Обязательно наличие действующего медицинского полиса, покрывающего весь период запрашиваемого продления ВНЖ.

  • Важно: Не должно быть перерывов в страховом покрытии между старым и новым полисом.

4. Отсутствие судимости

• Справка об отсутствии судимости: Требуется предоставить справку об отсутствии судимости из страны проживания/гражданства, а также из любой другой страны, где заявитель пребывал более 6 месяцев за период действия предыдущего ВНЖ.

Форма заявления

Таким образом:

• ✅ Правильная форма заявления — Modelo de solicitud de autorización de residencia titulares.
• ❌ Неправильная форма заявления: EX-01 (используется для других видов ВНЖ и другой системы подачи).
• 📤 Подача — через электронную платформу UGE, с цифровой подписью (certificado digital) заявителя или его представителя.

• Посадочных талонов или билетов, подтверждающих перелёт в/из Испании.
• Записей о визитах к врачам, в административные или государственные учреждения.
• Выписки по банковскому счёту, содержащей сведения о регулярных расходных операциях на территории Испании в соответствующий период.
• Именных чеков, квитанций и иных документов, подтверждающих оплату товаров или услуг в Испании.

• подтвердить, что Вы были застрахованы в Испании в течение всего периода действия ВНЖ, путем предоставления иной страховки, покрывающей период разрыва.
• предоставить документы, подтверждающие, что прерывание страхования произошло не по Вашей вине.

«Disposición transitoria segunda. Renovaciones de visados y autorizaciones para inversores por adquisición de bienes inmuebles.