Недвижимость в Испании: общие вопросы. Вопрос № 47581

Добрый день!
В настоящее время возбуждено судебное дело по разделу имущества в РФ. Вопрос по разделу недвижимости в Испании вынесен в отдельное делопроизводство и может быть прекращен, если я не найду доказательств ее наличия.

Бывшая жена скрывает недвижимость, купленную в период брака (примерно в 2018 году). В момент покупки квартиры у нее была резиденция. В 2021 году примерно она получила гражданство Испании.

Каким образом можно узнать о наличии недвижимости в указанный период (2018–2021 гг.) и на основании какого документа можно это подтвердить?

Дополнительно семья бывшей жены предоставила в суд выписку из кадастра (Certificado Catastral), согласно которой в период с 26.07.2013 по 31.12.2022 года на ее имя недвижимости не числится, но в документе указан ее номер DNI, не NIE. Однако существует вероятность, что недвижимость была переписана или продана с целью скрытия факта ее наличия.Прошу помочь разобраться, как следует действовать в данной ситуации.

Здравствуйте, Алексей.
Возможно осуществление поиска недвижимости в Испании по данным владельца (NIE/DNI, имени и фамилии) через онлайн-платформу "Registradores". В результате поиска будет отправлен документ, подтверждающий были ли найдены объекты по указанным данным или нет. Если в данных будет допущена ошибка, то информация найдена не будет. Если номер NIE или DNI указаны не будут, то, скорее всего, информация тоже найдена не будет. (Нужно учитывать, что при получении гражданства Испании могла быть присвоена вторая фамилия супруге.) Кроме того, поиск осуществляется только по актуальным владельцам недвижимости. Доступ к информации о переходе прав на объект недвижимости можно получить только в Реестре собственности, в котором зарегистрирован объект.

В выписке из кадастра может не отражаться информация о том, владеет ли Ваша супруга недвижимостью в Испании, если запрос был сделан по номеру DNI, так как:

недвижимость, если она была куплена до получения гражданства, была зарегистрирована на номер NIE супруги,
после получения гражданства супруга могла не предоставить информацию в Реестр собственности о смене ее личных данных,
кадастр также мог не получить информации о смене ее личных данных.

Дата изменения ответа: 12.08.2025