Добрый день. Я снимаю комнату в трёхкомнатной квартире в Реусе. Хозяин продал квартиру и требует, чтобы я подписал договор с новым собственником. Я вносил залог за 2 месяца за аренду. Какие могут быть риски для меня?Могут ли меня выселить из комнаты? Имею

Здравствуйте, Георгий.
Согласно "Закону об аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos — LAU)":

• Новый владелец автоматически принимает на себя права и обязанности по предыдущему договору аренды (статья 14 "LAU"), если этот договор был зарегистрирован, или если новый владелец его принимает или знает о нём.
• Подписывать новый договор аренды не обязательно, так как заключенный ранее договор остается действительным на прежних условиях, если только сам арендатор (Вы) не согласен подписать новый.

В Каталонии залог, как правило, вносится в "INCASÒL (Institut Català del Sòl)", информация о чем указывается в Договоре аренды. Если владелец недвижимости изменился, то прежде, чем запросить возврат залога, необходимо отправить подтверждающие этот факт документы на электронную почту : fiances.devolucions@gencat.cat.
Для возврата залога, если Договор аренды будет прекращен, владелец недвижимости должен будет обратиться в "INCASÒL". Лучше всего, чтобы квитанция о внесении залога в "INCASÒL" была прикреплена к имеющемуся Договору аренды, так как она потребуется владельцу недвижимости для запроса возврата залога.

Если же арендодатель не вносил залог в "INCASÒL", то этот факт считается нарушением законодательства. И в данном случае действительно существует риск потери залога/ возникновения спорной ситуации при смене владельца недвижимости.