Здравствуйте, Вячеслав.
Запросите у администрации в письменной форме причины отказа в доступе для гостей.
- Возможно, что апарт-отель разрешает сдавать недвижимость только через свою управляющую компанию по решению Сообщества жильцов (Estatutos de la comunidad de propietarios).
-
Или, может быть, застройщик или строительная компания подписали соглашение с агентством недвижимости или управляющей компанией, чтобы сдача недвижимости была централизованной.
-
Если в Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad) указано, что Ваша недвижимость (апартамент) привязана к режиму совместной туристической эксплуатации (régimen de explotación turística conjunta), то апарт-отель также может препятствовать доступу гостей. Если Ваша недвижимость находится под действием такого режима, это обычно означает, что она может использоваться только в рамках туристической деятельности и сдавать её можно только через управляющую компанию или агентство, с которыми заключен соответствующий договор.
Информацию о том, если ли какие-либо ограничения в сдаче Вашей недвижимости в аренду, можно посмотреть в:
- Nota Simple на недвижимость (это документ из Реестра недвижимости, который может дать информацию о правовых ограничениях, связанных с использованием вашей собственности).
- Купчей (Escritura de compraventa), где могут быть прописаны условия, связанные с правами на использование недвижимости.
- Уставе сообщества жильцов (Estatutos de la comunidad de propietarios) — здесь может быть указано, разрешается ли сдача недвижимости в аренду на краткосрочный срок, или есть обязательства по сдаче через управляющую компанию.
Чтобы изменить ситуацию и иметь возможность сдавать свой апартамент самостоятельно:
- Если сдача в аренду через управляющую компанию обязательна, то для изменения этих условий потребуется согласие большинства владельцев в сообществе жильцов (например, на общем собрании). Вы можете предложить изменить устав или правила, но это может потребовать значительных усилий и согласования с другими жильцами.
-
Если в Реестре недвижимости указано, что Ваша недвижимость привязана к режиму совместной туристической эксплуатации, это может означать, что она должна сдаваться только через управляющую компанию. Чтобы изменить режим использования именно Вашего апартамента, Вам нужно будет проконсультироваться с администрацией апарт-отеля и управляющей компанией, которая сдает недвижимость в аренду, о возможности выхода из данного режима.
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
