Недвижимость в Испании: общие вопросы

Здравствуйте, Рамин.
Срок резервирования обычно зависит от договоренности с продавцом или застройщиком. В среднем, этот период составляет 1–3 месяца для вторичной недвижимости. Для новостроек срок может быть длиннее и зависит от стадии готовности объекта. Этот период обычно используется для проверки юридической чистоты недвижимости, подготовки документов и получения одобрения ипотечного кредита.
Сумма оплаты за резервирование объекта недвижимости также варьируется, но чаще всего составляет:

• Для вторичной недвижимости: от 1 000 до 6 000 евро, в зависимости от стоимости объекта и региона.
• Для новостроек: 5–10% от стоимости недвижимости.

Здравствуйте, Ольга.
Да, Вы можете подарить свою долю недвижимости в Испании Вашему сыну. Дарение недвижимости в Испании регулируется испанским законодательством. Возможно, потребуется согласие Вашего супруга, если имущество является совместной собственностью, приобретенной в браке. Договор дарения составляется и подписывается у испанского нотариуса. После этого сделка регистрируется в Реестре недвижимости Испании (Registro de la Propiedad).

Здравствуйте, Игорь!
В теории Вы можете продать свою часть имущества, без согласия других собственников, уведомив покупателя, что продаете только долю недвижимости. Однако, данная ситуация нуждается в оценке всех нюансов специалистом, рекомендуем обратиться к адвокату, который специализируется на недвижимости.

Здравствуйте, Злата.
В Испании для любой пристройки, даже к своим апартаментам, в большинстве случаев требуется разрешение от местных органов власти (обычно от Ayuntamiento). Особенно это касается пристроек на крышах и верхних этажах, так как они могут затрагивать общий фасад здания и его конструкцию, что строго регулируется законом. Даже если президент вашего "Comunidad de Propietarios" согласится на пристройку, это не освобождает Вас от необходимости получить разрешение от Ayuntamiento.

Здравствуйте, Марина.
Договор дарения квартиры не будет оспорим только на том основании, что Вы фактически не будете ей пользоваться после дарения. Важно, чтобы дарение не нарушало прав третьих лиц, таких как зарегистрированные жильцы или наследники. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подробного анализа договора дарения с учётом всех обстоятельств и исключения потенциальных проблем, связанных с правами других сторон.

Здравствуйте, Рамин.
Да, Вы можете приобрести недвижимость в Испании, не имея вида на жительство (ВНЖ). В Испании нет ограничений на покупку жилья иностранными гражданами, однако для покупки Вам потребуется:

• Сертификат о наличии номера NIE (Número de Identificación de Extranjero). Он необходим для выполнения любых юридических или финансовых операций, включая покупку недвижимости. NIE можно получить в полиции Испании или через Консульство Испании в стране Вашего проживания.
• Банковский счёт в Испании. Для оплаты покупки, налогов и так далее Вам нужно будет открыть банковский счёт в испанском банке.
• Документы, подтверждающие происхождение денежных средств, для их перевода в Испанию.

Здравствуйте, Бону.
Можно осуществить поиск недвижимости по имени и фамилии владельца недвижимости, однако для его осуществления необходимо написание на латинице имени и фамилии владельца согласно документа. Желательно также иметь номер NIE владельца, тогда больше шансов получить информацию о недвижимости. Адрес в документе из реестра собственности не всегда указывается точный, но представление о месте нахождения недвижимости можно получить, как и регистрационные данные объекта недвижимости.

Татьяна, здравствуйте. В Вашем случае просто был некомпетентный адвокат. Сделки купли-продажи недвижимости как с участием граждан России, так и Эстонии осуществлются без ограничений. NIE для граждан России оформляется тоже без ограничений.

Здравствуйте, Ирина,
Нет, не можете, в соответствии с законодательством Испании все операции с недвижимостью должны проходить по месту нахождения этой недвижимости. 

Здравствуйте, Нина.

Вам необходимо запросить квитанцию для оплаты налога на недвижимость (исп. IBI) в автономном органе налогового управления SUMA в г. Торревьеха провинции Аликанте в том случае, если вы не получите квитанцию в ближайшее время согласно информации, предоставленной на сайте данного налогового органа. Запросить квитанцию вы можете по телефону 965 292 000, онлайн на портале SUMA https://www.suma.es/obtener-recibo или в офисе налогового управления в Торревьеха, расположенного по адресу : C/ PATRICIO PÉREZ, 20 BAJO-B, 03181. 

Период оплаты налога в 2021 году установлен с 2 августа 2021 года по 5 ноября 2021 года в г. Торревьеха. В случае если у вас настроен автоматический платеж данного налога, то списание в этом году должно произойти 29 октября 2021 года. Если вы хотели бы настроить автоматический платеж, то вы можете сделать это до 22 октября. 

Здравствуйте, Галина!
1) Да, в случае если вы являетесь собственницей недвижимости в Испании, вы можете переоформить ее на вашего сына, проживающего в России. Для оформления сделок с недвижимостью вашему сыну потребуется оформление NIE (рус. ИНН) в Консульстве Испании в России.
2) Мы не можем вам посоветовать, какая из сделок лучше, так как решение о выборе той или иной сделки для передачи недвижимости сыну зависит от того, какой из способов вам больше подходит в вашей конкретной ситуации.
3)

• Одно из главных различий между процедурами дарения и купли продажи состоит в том, что процедура дарения осуществляется по соглашению сторон, на основании которого даритель безвозмездно передает недвижимость третьему лицу, в то время как при передаче недвижимости через процедуру купли-продажи должна быть уплачена определенная сумма денег (не менее кадастровой стоимости недвижимости);
• также есть различия в величине налога: в случае дарения - оплачивается налог на дарение (исп. Impuesto de Donaciones) и муниципальный налог (исп. Impuesto de Plúsvalia Municipal), в случае купли продажи - налог на оформление недвижимости (исп. Impuesto de Tramitaciones Patrimoniales),  налог на доход и муниципальный налог. 
• В случае, если ваш сын состоит в браке, то при оформлении сделки купли-продажи, недвижимость переходит также в собственность супруги, если брак заключен не по контракту, в отличие от сделки дарения.
• В дальнейшем в случае если вы передачи недвижимость сыну через договор дарения, если у вас несколько детей, при оформлении наследства может быть учтен данный факт и вашему сыну будет выделена меньшая доля в наследстве.

Здравствуйте, Тамара!
Самый простой способ передать долю владения объектом недвижимости через оформление дарственной на имя того человека, в пользу которого он хочет передать эту долю. Так как согласно Законодательству РФ все сделки с недвижимостью должны быть совершены на территории той страны, где фактически находится эта недвижимость, дарственную можно будет оформить в консульстве Испании в России, либо у любого нотариуса в Испании.