Наверх

Недвижимость в Испании: общие вопросы

Задать вопрос



Здравствуйте! Я проживаю в Испании на основании долгосрочной резиденции. У меня есть NIE.
1) Могу ли я переоформить свою недвижимую собственность в Испании на своего сына, проживающего в России?
2) Если могу переоформить, то каким способом- через какую сделку лучше: сделку дарения или сделку купли-продажи?
3) Чем отличаются эти сделки и сколько будет стоить каждая сделка в отдельности?
Здравствуйте, Галина!
1) Да, в случае если вы являетесь собственницей недвижимости в Испании, вы можете переоформить ее на вашего сына, проживающего в России. Для оформления сделок с недвижимостью вашему сыну потребуется оформление NIE (рус. ИНН) в Консульстве Испании в России.
2) Мы не можем вам посоветовать, какая из сделок лучше, так как решение о выборе той или иной сделки для передачи недвижимости сыну зависит от того, какой из способов вам больше подходит в вашей конкретной ситуации.
3)
  • Одно из главных различий между процедурами дарения и купли продажи состоит в том, что процедура дарения осуществляется по соглашению сторон, на основании которого даритель безвозмездно передает недвижимость третьему лицу, в то время как при передаче недвижимости через процедуру купли-продажи должна быть уплачена определенная сумма денег (не менее кадастровой стоимости недвижимости);
  • также есть различия в величине налога: в случае дарения - оплачивается налог на дарение (исп. Impuesto de Donaciones) и муниципальный налог (исп. Impuesto de Plúsvalia Municipal), в случае купли продажи - налог на оформление недвижимости (исп. Impuesto de Tramitaciones Patrimoniales),  налог на доход и муниципальный налог. 
  • В случае, если ваш сын состоит в браке, то при оформлении сделки купли-продажи, недвижимость переходит также в собственность супруги, если брак заключен не по контракту, в отличие от сделки дарения.
  • В дальнейшем в случае если вы передачи недвижимость сыну через договор дарения, если у вас несколько детей, при оформлении наследства может быть учтен данный факт и вашему сыну будет выделена меньшая доля в наследстве.
Здравствуйте. Я покупала квартиру в Испании в Аликанте без мужа, он только вписан в эскритуру как муж. Теперь он хочет отказаться от своей доли. Может он это сделать и как?
Здравствуйте, Тамара!
Самый простой способ передать долю владения объектом недвижимости через оформление дарственной на имя того человека, в пользу которого он хочет передать эту долю. Так как согласно Законодательству РФ все сделки с недвижимостью должны быть совершены на территории той страны, где фактически находится эта недвижимость, дарственную можно будет оформить в консульстве Испании в России, либо у любого нотариуса в Испании.

Все вопросы