IBI

Здравствуйте, Кирилл.
Нерезиденты Испании, владеющие недвижимостью, оплачивают два основных ежегодных налога в Испании: 

• налог на недвижимое имущество (IBI)
• и подоходный налог для нерезидентов (IRNR).

IBI обычно оплачивается в период примерно с августа по ноябрь, а IRNR до конца года.

Налог на недвижимое имущество (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

• Это муниципальный налог, который платится один раз в год.
• Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости Вашего жилья. Ставка устанавливается муниципалитетом Торревьехи и обычно составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости.
• Счета по IBI часто выставляются через местный орган сбора налогов, который в Валенсийском сообществе (куда входит Торревьеха) называется SUMA. В Торревьехе обычно оплата IBI приходится на период с сентября по ноябрь (но даты могут меняться, лучше проверить информацию на сайте SUMA или в местной администрации).
• Оплату IBI, как правило, можно просто произвести по выставленной квитанции. Если налог привязан к банковскому счету (domiciliado), он списывается автоматически. Если нет, Вам нужно получить квитанцию (часто приходит по почте или ее можно запросить в офисе SUMA) и оплатить в банке или онлайн.

Подоходный налог для нерезидентов (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes) на "вмененный доход", если недвижимость не сдается в аренду.

• Этот налог платится, даже если Вы не сдаете квартиру в аренду и используете её только для личного проживания. Государство считает, что владение недвижимостью приносит Вам "вмененный (потенциальный) доход".
• Этот налог необходимо рассчитать самостоятельно и подать декларацию (форма Modelo 210) в налоговую. (Наша компания может помочь Вам в заполнении деклараций для оплаты налога.)
• Срок уплаты: Ежегодно, до 31 декабря года, следующего за отчетным. То есть до 31 декабря 2025 года Вам нужно оплатить налог за 2024 год.
• Расчет:
• Налогооблагаемая база (вмененный доход): Берется определенный процент от кадастровой стоимости Вашей недвижимости (обычно 1,1% или 2%, в зависимости от того, когда в последний раз пересматривалась кадастровая стоимость в Торревьехе - если в последние 10 лет, то 1,1%).
• Ставка налога:
• Для граждан стран ЕС/ЕЭЗ: 19%.
• Для граждан других стран (в том числе России, Украины, Беларуси): 24%.
• Ваш индивидуальный налог рассчитывается пропорционально Вашей доле собственности (25%, 50%, 25%). Каждый владелец должен подать свою отдельную декларацию (Modelo 210).

Здравствуйте, Людмила.
Основные налоги на недвижимость в Испании для резидентов:
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — Налог на недвижимость.

• Обязателен для всех владельцев недвижимости.
• Является ежегодным муниципальным налогом.
• Размер зависит от кадастровой стоимости объекта и устанавливается муниципалитетом.
• Ставка обычно составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости.
• Оплачивается по квитанции.
• Нет различия между квартирой и домом в принципе налогообложения, но дома часто имеют более высокую кадастровую стоимость, и, соответственно, налог может быть выше.

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) — Подоходный налог.

• Если Вы налоговый резидент Испании, у Вас есть вменённый доход от недвижимости и другие доходы (например, проценты по банковскому счету), а их сумма превышает 1 000 € в год, то Вы обязаны подавать декларацию IRPF и оплачивать подоходный налог в Испании.
  

3. Impuesto sobre el Patrimonio — Налог на богатство.

Здравствуйте, Ольга.
На данный момент наша компания не оказывает услугу по оплате налогов на недвижимость от имени клиентов. В целях получения квитанции для последующей оплаты Вы можете обратиться в компетентный орган (например, в "Ayuntamiento") лично либо по телефону с просьбой выслать квитанцию на Вашу электронную почту. После получения квитанции Вы сможете произвести оплату налога самостоятельно через систему онлайн-банкинга либо в банковском отделении.

Здравствуйте, Наталия.
1. Аликанте.
Если у Вас не настроено автоматического списания по налогу IBI, квитанции будут отправлены по почте. Если Вы не получили ее до 30 апреля, Вы можете скачать квитанцию онлайн на сайте"Ayuntamiento de Alicante". Возможна оплата онлайн.
Квитацию для оплаты налога на вывоз мусора также можно скачать на сайте "Ayuntamiento de Alicante".
2. Торревьеха.
Квитанцию для оплаты IBI и налога на вывоз мусора Вы можете получить через портал SUMA, войдя в личный кабинет по электронной подписи. Оплата также возможна онлайн через портал SUMA по номеру квитанции и NIE.

Здравствуйте, Наоми.
Да, несмотря на то, что вы не работаете, у Вас есть налоговые обязательства в Испании:
1. Налог на недвижимость (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

• Это муниципальный налог, который платят все владельцы недвижимости в Испании.
• Оплачивается раз в год в мэрии (Ayuntamiento).
• Ставка зависит от кадастровой стоимости недвижимости и муниципалитета, но обычно составляет 0,4–1,1%.
• В Аликанте уведомления об оплате IBI обычно приходят весной или летом, а оплатить можно до осени.

2. Налог для нерезидентов (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
За период с марта по декабрь 2024 года Вы должны будите подать декларацию "IRNR", так как владеете недвижимостью в Испании.
Налоговая служба не будет считать Вас налоговым резидентом Испании до тех пор, пока Вы не проведёте в Испании более 183 дней в году (календарном году). 
Налог "IRNR" оплачивается до 31 декабря следующего года (за 2024 год — до 31 декабря 2025 года).
Если Вы нерезидент, но владеете недвижимостью, Вам нужно подавать декларацию IRNR и платить налог на "воображаемый доход" от владения жильём (даже если Вы там живёте).
Ставка налога IRNR составляет 24% для граждан третьих стран.

3. Подоходный налог для резидентов (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
Вам оплачивать не потребуется, когда Вы станете налоговым резидентом Испании, так как Вы не имеете дохода и купленная недвижимость в Испании является Вашим основным местом жительства. Налоговые резиденты Испании оплачивают подоходный налог с мирового дохода.
Однако если Ваши накопления приносят доход (проценты по вкладам) или Вы получаете дивиденды, то в Испании действует налог на доходы от капитала:

• 19% на доход до 6 000 евро в год.
• 21% на доход от 6 001 до 50 000 евро.
• 23% на доход выше 50 000 евро.

Если проценты не начисляются, а деньги просто лежат на счету без дохода, налог платить не нужно.

4. Налог на богатство (Impuesto sobre el Patrimonio).
Этот налог платят резиденты и нерезиденты, если стоимость их активов в Испании превышает 700 000–1 000 000 евро (зависит от региона).
Если Ваше имущество (включая накопления) не достигает этого порога, налог платить не нужно.

5. Коммунальные сборы и другие расходы.
Basura (налог на вывоз мусора) – зависит от города и оплачивается 1-2 раза в год.
Коммунальные платежи (agua, luz, comunidad de propietarios) – зависят от потребления и жилого комплекса.

Здравствуйте, Анна.
Если у вас есть электронная подпись, то Вы можете это сделать в личном кабинете Suma. Если электронной подписи нет, Вы можете сделать это лично в офисе Suma.

Здравствуйте, Екатерина.
Нерезиденты в случае владения недвижимостью в Испании оплачивают налог на недвижимость (IBI) и подоходный налог (IRNR). IBI устанавливается муниципалитетом города, в котором находится недвижимость. Налоговая ставка в случае IBI зависит от места расположения недвижимости и может варьироваться от 0,4% до 1,3%. В случае IRNR налоговая ставка фиксированная и составляет 24%. Для рассчета суммы каждого налога обычно необходимо умножить кадастровую стоимость недвижимости на налоговую ставку. 

Здравствуйте, Юлия.
IBI - это название городского налога на недвижимость, у него нет номера, есть сумма, которую Вы ежегодно должны оплачивать.

Здравствуйте, Анна.
Да, нерезидент может владеть двумя и более квартирами в Испании. Налоги на владение недвижимостью, которые должен оплачивать нерезидент:

• Муниципальный налог (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Это ежегодный налог, зависящий от кадастровой стоимости объекта. Оплачивается по каждому объекту недвижимости. Ставка варьируется от 0,4% до 1,3% в зависимости от муниципалитета.
• Налог на доход нерезидентов (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Если недвижимость не сдается в аренду, необходимо платить налог на предполагаемый доход. Рассчитывается как 1,1% или 2% от кадастровой стоимости объекта, умноженное на ставку 19% (для резидентов ЕС) или 24% (для резидентов других стран). Декларация по налогу IRNR предоставляется на каждый объект недвижимости. Если квартира сдается в аренду, налог рассчитывается с дохода от аренды. 

Здравствуйте, Дмитрий.
В Испании для владельцев недвижимости существует два налога:

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его оплачивают все собственники, независимо от того, живут они в Испании или нет.

2. IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) — налог для нерезидентов. Даже если не сдаёте в аренду, нужно подавать декларацию и платить налог с дохода от владения недвижимостью.

Здравствуйте, Татьяна.
IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) платят только налоговые нерезиденты Испании. Наличие карточки резидента не определяет Вашего налогового резидентства в Испании. Однако, если Вы проживаете в Испании более 183 дней в году (налоговом году), то Вы считаетесь налоговым резидентом Испании. Если Вы являетесь налоговым резидентом Испании, то IRNR к Вам не применяется. Вместо IRNR к налоговым резидентам применяется IRPF. Однако, если квартира является Вашим постоянным местом проживания (vivienda habitual), то обязательства по оплате налога не возникает.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - это ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Платит его тот, кто является собственником объекта на момент формирования и выставления квитанции муниципалитетом (обычно весной/летом за текущий год). В случае купли-продажи объекта стороны в договоре часто оговаривают, кто именно несёт расходы по IBI за год, в который была осуществлена сделка. Налоговым плательщиком, как правило, считается тот, кто был собственником на 1 января соответствующего года, если в купчей не указывается иного.

Здравствуйте, Нина.

Вам необходимо запросить квитанцию для оплаты налога на недвижимость (исп. IBI) в автономном органе налогового управления SUMA в г. Торревьеха провинции Аликанте в том случае, если вы не получите квитанцию в ближайшее время согласно информации, предоставленной на сайте данного налогового органа. Запросить квитанцию вы можете по телефону 965 292 000, онлайн на портале SUMA https://www.suma.es/obtener-recibo или в офисе налогового управления в Торревьеха, расположенного по адресу : C/ PATRICIO PÉREZ, 20 BAJO-B, 03181. 

Период оплаты налога в 2021 году установлен с 2 августа 2021 года по 5 ноября 2021 года в г. Торревьеха. В случае если у вас настроен автоматический платеж данного налога, то списание в этом году должно произойти 29 октября 2021 года. Если вы хотели бы настроить автоматический платеж, то вы можете сделать это до 22 октября. 

Борис, здравствуйте. Достаточно частое явление, когда квитанция по оплате налога IBI приходит только одному из собственников недвижимости, несмотря на то, что недвижимость находится в долевой собственности. Если у Вас такой случай и Вы хотите оплачивать только за свою долю собственности, то Вы можете разделить налог IBI пропорционально долевой собственности, обратившись в Ayuntamiento по месту нахождения Вашей недвижимости с соответствующим заявлением, приложив копию купчей (Escritura de compraventa) и  действующую Nota Simple Informativa (срок действия - 3 месяца с момента выдачи). 
В Вашем случае, чтобы понять платите Вы налог IBI только за свою долю или за всю недвижимость, нам нужно посмотреть Вашу квитанцию из Ayuntamiento. К сожалению, если у Вас только банковская платежка, то, возможно, не сможем Вам помочь т.к. на ней часто отсутствуют необходимые данные для расчета. 

Здравствуйте, Вячеслав!
Если оплата налога на недвижимость IBI не привязана к Вашему банковскому счету , следовательно , если сумма начисленного налога автоматически не списывается в фиксированный день , то Вам обычной почтой должно прийти уведомление на почтовый адрес Вашей недвижимости .
Данное уведомление содержит в себе всю информацию : сумму налога, реквизиты , срок оплаты данного налога.
Если Вы просрочили срок уплаты налога на недвижимость IBI, илиу Вас есть сомнения или определенные вопросы к сумме налога , то советуем Вам обратиться непосредственно в муниципалитет Ayuntamiento , там Вы можете запросить актуальную квитанцию на оплату налога .
Если Вам понадобится наша помощь, или появятся дополнительные вопросы, обращайтесь!

Здравствуйте!
Если Вы продали квартиру в марте 2016 года, налог IBI должны оплатить Вы, так как Вы были владельцем 1 января 2016 года. По закону тот, кто числится владельцем недвижимости в кадастре на 1 января, тот и должен оплачивать этот налог в текущем году. Вот в 2017 году этот налог уже должен оплачивать новый владелец.