Наверх

IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Задать вопрос



я не резидент испании , имею здесь квартиру , но не имею дохода , надо ли мне платить каждый год налог как неризедент имеющий жилье в испании

Здравствуйте, Нона!
Владельцы недвижимости в Испании, независимо от того являются они резидентами Испании или нет, обязаны платить налог на недвижимость муниципальный налог IBI, который ежегодно приходит по почте в виде уже готовой квитанции. Нерезиденты - собственники недвижимости также ежегодно должны платить IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) независимо от того, сдают они свою недвижимость в аренду или нет.

Если Вам потребуется помощь с расчетом налога и составлением налоговой декларации IRNR, пишите, будем рады помочь.



Здравствуйте.
Хочу приобрести недвижимость на Тенерифе.
Проживать и сдавать в аренду 50/50 - стоимость недвижимости ~150000. €.
Какие налоги я должен платить (нерезидент)? Интересует и от сдачи и от простоя , когда никто не живет и не сдается.Константин

Здравствуйте, Константин!

Владельцы недвижимости в Испании, которые не являются резидентами Испании должны платить налог IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes (налог на доходы нерезидентов) независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. 

Также каждый владелец недвижимости в Испании независимо от того является он резидентом Испании или нет, должен ежегодно платить муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Данный налог рассчитывается каждым муниципалитетом и приходит по почту в виде уже готовой квитанции для оплаты. 

Если Вам потребуется помощь в расчете налогов или составлении налоговых деклараций IRNR, пишите, будем рады помочь.

Добрый день. Три года назад купил квартиру в Испании. Ежегодно исправно платил налог IBI, думая, что это единственный налог, который я должен оплачивать как собственник недвижимости в Испании . Неделю назад подал документы на получение ВНЖ в Испании, а вот позавчера получил по почте извещение от налоговой о задолженности по IRNR. На следующей неделе собираюсь погасить данную задолженность. Вопрос: не повлияете ли  наличие данной задолженности на получение ВНЖ в Испании?

Здравствуйте, Николай. В любом случае, если Вы до вынесения решения по Вашей резиденции оплатите данный налог, то ничего страшного не будет. Если отказ в выдаче резиденции будет мотивирован налоговой задолженности, Вы можете в течение апелляционного срока опротестовать данное решение, приложив справку из налоговой об отсутствии у Вас задолженности. 

здравствуйте. вопрос по Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR. нам применяли за четыре предыдущих года коэф-т 1,1, а в этом году применили 2,0. Можете уточнить по какой причине?
Мы не резиденты, дом в аренду не сдаётся. Дом построен в 2005 году. Приобрели в 2011 году. В прошлом году нам пришёл счёт на этот налог сразу за четыре года и при расчёте применялся коэффициент 1,1 . В этом году мы сами обращались к юристу испанцу и он нам рассчитал этот налог за 2016 год с применением коэффициента 2,0. Выяснить, почему другой коэффициент, не получилось.

Здравствуйте, Виталий!

Если Вы являетесь нерезидентом Испании и имеете недвижимость в Испании, которую не сдаете в аренду, тогда Вы должны оплачивать налог на вмененный доход - rentas inmobiliarias imputadas (его рассчитывает налоговая инспекция в Испании после подачи налоговой декларации по форме 210).

Размер вмененного дохода от городской недвижимость в Испании составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости была пересмотрена после 01.01.1994 года, то размер вмененного дохода будет составлять 1.1% от кадастровой стоимости недвижимости в Испании.

По какой причине Ваш юрист изменил коэффициент при расчете налога нет возможности сказать, т.к. нужно ознакомиться с документами на недвижимость. Попробуйте выяснить этот вопрос непосредственно у Вашего хестора.



Я не резидент Испании - ни налоговый никакой Имею в собственности квартиру,за которую плачу вмененный доход.но еще сдаю ее в аренду.Должна ли я в Испании платить налог с этого дохода. Или должна платить в России,где и проживаю. Спасибо

Здравствуйте, Марина!

Не совсем понятно, где территориально находится Ваша квартира, которую Вы сдаете в аренду. Если недвижимость находится в Испании и Вы сдаете ее в аренду, тогда Вы должны платить в Испании налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Если Ваша квартира находится в России, то Вы в Испании ничего не должны платить.
Как получить электронный сертификат для самостоятельной подготовки и сдачи модели 210 (налог IRNR) онлайн на сайте испанской налоговой службы? Можно ли как то получить его находясь в Москве?

Здравствуйте, Ирина!

Для получения электронного сертификате Вам необходимо лично обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки в Испании.
Я имею в собственности жилой дом в Испании, который используется в летние месяцы для отдыха моей семьей. В аренду дом не сдается. Должен ли я что-либо декларировать и оплачивать вмененный налог нерезидента ?

Здравствуйте, Александр!

Если Вы являетесь нерезидентом Испании, но имеете там активы в виде недвижимости, то Вам необходимо платить IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - налог на доходы не резидентов. Следует иметь в виду то, что в соответствии со статьей 85 Закона 35/2006 все владельцы недвижимости в Испании, которые даже не сдают в аренду свою недвижимость имеют так называемый вмененный доход - rentas inmobiliarias imputadas  (который рассчитывается и подается налогоплательщиком декларацией по форме 210). Т. о., если у Вас есть недвижимость в Испании, которой Вы пользуетесь 2-3 месяца в году и даже не сдаете в аренду, Вы обязаны платить ежегодно налог IRNR.  

Коэффициент на размер вмененного дохода от городской недвижимость в Испании составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости была пересмотрена после 01.01.1994 года, то коэффициент вмененного дохода будет составлять 1.1% от кадастровой стоимости недвижимости в Испании. Налоговая декларация подается в течение текущего года за предыдущий год. Если в течение года недвижимость сдавалась в аренду, либо находилась в собственности менее года, то это учитывается при расчете вмененного дохода, а также при расчета суммы к уплате налога.

Подготовить декларацию IRNR  Вам может помочь либо налоговый консультант, либо наши специалисты в Испании.

В какое учреждение по месту нахождения объекта недвижимости надо подавать декларацию и можно ли это сделать on-line?

Здравствуйте, Владимир!

Муниципальный налог IBI платится по месту нахождения объекта недвижимости. Данный налог, как правило, приходит собственнику недвижимости ежегодно по почте в виде готовой квитанции. Со всеми вопросами по данному налогу Вы можете обратиться в Ayutamiento по месту нахождения недвижимости. 

Если речь идет об IRNR, то налог оплачивается в отделениях практически большинства банков Испании путем предоставления заполненной декларации 210. Если у Вас есть электронный сертификат, который был оформлен в налоговой инспекции, то Вы можете воспользоваться интернет услугами и отправить налоговую декларацию через интернет и соответственно их оплатить банковской картой.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке налоговой декларации, пишите, наши специалисты в Испании с радостью помогут Вам.
Какие налоги я должна оплатить за владение жилой недвижимостью в Испании. какие отчеты или декларации мне надо при этом сдавать?

Здравствуйте, Людмила!

Все владельцы недвижимости в Испании должны платить следующие налоги:

  • Налог на недвижимость – IBI. Данный налог является местным, платят его все владельцы недвижимости в Испании, как резиденты, так и нерезиденты.

  • Ежегодный налог нерезидента (IRNR) - оплачивают только нерезиденты, которые являются владельцами недвижимости в Испании. Это так называемый налог на доход от собственности нерезидента. Даже если дохода как такового нет, предполагается, что он может быть. Например, вы можете сдать свою квартиру в аренду. Поэтому в любом случае – есть у вас этот доход или его нет – вы все равно должны ежегодно уплачивать этот налог на недвижимость в Испании.

Все расчеты по налогам отражаются в налоговой декларации, которую нужно подать до 31 декабря текущего года. Величина налога на недвижимость должна быть пропорциональной количеству дней, которые она вам принадлежала, и делиться на всех ее собственников. Как и большинство налогов на недвижимость в Испании, размер его зависит от кадастровой оценки объекта. Данная оценка повышается ежегодно, соответственно увеличивается и сам налог.

Если у Вас появятся новые вопросы, или потребуется помощь в расчете налогов и составлении декларации, пишите, наши специалисты с удовольствием помогут Вам.



Добрый день! Подскажите как я могу рассчитать и подать декларацию по IRNR находясь в России?

Здравствуйте, Раушания!

Расчетом налога и заполнением декларации IRNR занимаются в Испании, как правило, хесторы - своего рода аккредитованные налоговые консультанты, которые имеют доступ к налоговой электронной системе Испании, а также имеют право подавать декларации третьих лиц. Если у Вас нет возможности приехать в Испанию, но у Вас есть заполненная декларация (специально для оплаты из-за рубежа), Вы можете оплатить ее через российский банк. По нашему многолетнему опыту данный вид менее выгоден и менее рекомендуем для оплаты IRNR для россиян: это связано с высокой банковской комиссией за банковский перевод и вероятностью неполной оплаты из-за комиссии иностранных банков-корресподентов. 

Здравствуйте. Я-нерезидент Испании, владею небольшой квартиркой в торревьехе, провожу там 2-3 месяца в полугодие. Квартиру не сдаю, доходов не имею. Должна ли я платить налог по форме 210? Какой коэффициент я должна учитывать? 1.1 или 2? спасибо

Здравствуйте, Елена!
Если Вы являетесь нерезидентом Испании, но имеете там активы в виде недвижимости, то Вам необходимо платить IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - налог на доходы не резидентов. Следует иметь в виду то, что в соответствии со статьей 85 Закона 35/2006 все владельцы недвижимости в Испании, которые даже не сдают в аренду свою недвижимость имеют так называемый вмененный доход - rentas inmobiliarias imputadas  (который рассчитывается и подается налогоплательщиком декларацией по форме 210). Т. о., если у Вас есть недвижимость в Испании, которой Вы пользуетесь 2-3 месяца в году и даже не сдаете в аренду, Вы обязаны платить ежегодно налог IRNR.  

Коэффициент на размер вмененного дохода от городской недвижимость в Испании составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости была пересмотрена после 01.01.1994 года, то коэффициент вмененного дохода будет составлять 1.1% от кадастровой стоимости недвижимости в Испании. Налоговая декларация подается в течение текущего года за предыдущий год. Если в течение года недвижимость сдавалась в аренду, либо находилась в собственности менее года, то это учитывается при расчете вмененного дохода, а также при расчета суммы к уплате налога.

Подготовить декларацию IRNR  Вам может помочь либо налоговый консультант, либо наши специалисты в Испании.

dear all:

заполняю форму 210 - налог на нерезидента за 2015 год на новостройку (сдана в 2015 году и купчая от 2 июня 2015 года).

в налоге IBI (SUMA) для кадастровой стоимости тем не менее стоит: ano ultima revision 2004 uso A (испанские штучки - дома не было и в помине).

Вопрос: какой коэффициент (1,1% или 2%) применим в моем случае?

спасибо за быстрый ответ,,,

Здравствуйте, Александр!

В Вашем случае коэффициент - 1,1%.    Año de la última revisión 2004 относится не кадастровой стоимости Вашего дома, а к формуле, по которой рассчитывают данную кадастровую стоимость. 



Можно ли оплатить IRNR из России, например в личном кабинете банка?, может какой способ оплаты.И нужно ли оформлять IRNR на гараж.


Здравствуйте, Игорь!

Оплата IRNR обычно производится либо путем списания денежных средств со счета в испанском банке налогоплательщика, либо может быть произведена наличными непосредственно в отделении практически любого банка Испании. Возможна оплата IRNR со счета зарубежного банка, в т.ч. российского. Что касается оплаты со счета российского банка, то возможна ситуация неполной оплаты налога. Дело в том, что многие банки России осуществляют транзакции через зарубежные банки-корреспонденты, которые иногда "откусывают" свою комиссию с перечисляемой суммы часть денежной суммы, несмотря на заявленную готовность плательщика оплатить отдельно все расходы, связанные с переводом денежных средств. Для гаража, как и для других видов недвижимого имущества, также предусмотрена оплата IRNR.



Здравствуйте. Подскажите пожалуйста каким образом доставить форму 210 в налоговую в Испании, если я живу в России. Нужно ли платить IRNR за гараж и как выделить только один месяц владения квартирой в 2014 г?



Добрый день, Игорь. Подать декларацию IRNR в налоговую Вы можете лично или через хестора. Подача декларации в налоговую осуществляется телематически через цифровой сертификат (или ЭЦП - электронно-цифровая подпись). При электронной подачи декларации Вы можете оплатить налог онлайн банковской картой. При подаче декларации на бумажном носителе, оплата декларации возможна через уполномоченные испанские банки или зарубежный банк (в т.ч. российский). Крайний вариант - менее рекомендуем, т.к. есть некоторые нюансы. 

Что касается оплаты налога IRNR за гараж  - Вы должны подавать отдельную декларацию за каждый объект недвижимости. 

Если  Вы в 2014 году приобрели квартиру в конце года и являлись собственником всего лишь месяц, то расчет налога осуществляется с расчетом количества дней собственности.




Все вопросы