Наверх

Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Задать вопрос



Добрый день, у меня такой вопрос, в прошлом году с другом хотели приобрести недвижимость, вблизи Мурсии, по ипотеке. Приехали, выбрали объект, внесли аванс, сдали все документы. Через 3 месяца нам отказали в ипотеке, уже полгода пытаемся вернуть аванс. Долго банк не отвечал, а сейчас говорит, что не может вернуть нам деньги, так как, может быть, это не мы и счета не наши, и требует, чтобы сделали доверенность, на кого то и поставили апостиль, но у нас и знакомых там никого нет. Как нам быть, и что делать, возмущены очень сильно.
Добрый день! Вам нужно внимательно прочитать договор о залоге (contrato de arras). Именно в нем прописан регламент действий в подобных ситуациях. Если данная ситуация в договоре не оговорена, то в таком случае в своих действиях вам нужно руководствоваться Гражданским кодексом Испании.
Добрый день! Хочу в этом году приобрести гараж для машины, но невнимательно отнесся к информации о каком-то дополнительное налоге. Кто платит, сколько, что является базой, есть ли законная возможность минимизации?. Недвижимость в многоквартирном доме, гаражи под пятном застройки, г. Бенидорм. Спасибо
Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать, новый ли гараж, или он относится к вторичному фонду недвижимости.
Добрый день. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность купить недвижимость в Испании, находясь уже в Испании, если живешь тут нелегально и деньги на недвижимость незадекларированы?
Здравствуйте! Для покупки недвижимости вы должны легально находиться на территории Испании и платить налоги, связанные с процедурой покупки недвижимости.
Здравствуйте! При покупке апартаментов с 2-мя спальными могу ли я оформить в собственность в долях на себя, на мужа, на дочь?
Здравствуйте! При покупке недвижимости в Испании вы можете вписать в купчую (эскритуру) любое количество собственников с одинаковыми или разными долями. Однако вам лучше обратиться с этим вопросом к нотариусу, который разъяснит вам всю процедуру оформления недвижимости в собственность.
При покупке недвижимости в Испании и дальнейшего оформления визы D в договор купли-продажи необходимо включить обоих супругов или достаточно одного?
Здравствуйте! Это решение зависит от вас. Если в договор купли-продажи будет вписан только один супруг, то на него и будет оформляться вид на жительство в Испании без права трудовой деятельности. Тогда на второго супруга (у) нужно будет оформлять визу в Испанию по воссоединению. Более подробную информацию вы можете получить у наших менеджеров.
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР! КАКОЙ НАЛОГ МНЕ НАДО БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ  ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАЛОГОВОЙ У БАНКА В ИСПАНИИ И СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ? КАК НАСЛЕДУЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, ЕСЛИ СО МНОЙ ЧТО-ТО СЛУЧИТСЯ И НАДО ЛИ ОБ ЭТОМ ГОВОРИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ?
Здравствуйте! При покупке залоговой недвижимости у банка вы должны заплатить налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который зависит от автономной области, в которой находится объект недвижимости, и варьируется от 6% до 7%. При покупке недвижимости и составлении договора купли-продажи не указывается, кто является наследником недвижимости в случае смерти собственника. После покупки по вашему желанию можно составить завещание, если вы желаете оставить объект недвижимости конкретному человеку. В противном случае процедура наследования будет определяться законодательством Испании.
Скажите, пожалуйста. Я заключила контракт со строительной компанией и дала залог. Это было в конце ноября. На данный момент у меня затягивается процесс продажи недвижимости в Москве. Вернут ли мне деньги или нет. Но я не отказываюсь от покупки. Расскажите, пожалуйста,  какие в этом случае есть варианты.
Спасибо
Здравствуйте! Вам нужно внимательно прочитать предварительный договор (договор о залоге). Именно в нем прописан регламент действий в подобных ситуациях.
Здравствуйте! Мне нужно сделать доверенность для моей мамы для покупки недвижимости в Испании. Находимся мы в Москве. Как это правильно сделать? Спасибо.
Здравствуйте! Вы можете оформить доверенность либо в Генеральном консульстве Испании в Москве, либо у нотариуса (в России или Испании). Вы также можете обратиться в нашу компанию, мы поможем вам подготовить документы для Консульства Испании.
Здравствуйте, посоветуйте, можно ли покупать недвижимость в Бенидорме напрямую от хозяина (без агенции). Сообщите координаты русскоязычного адвоката в Бенидорме.
Здравствуйте! Как покупать недвижимость в Испании это дело сугубо личного характера, Вы сами должны решить как Вам выгоднее и безопаснее приобретать недвижимость. Вы можете связаться с нашими менеджерами в Барселоне либо по телефонам +34 93 456 31 40, или +34 619 55 11 26, либо написать письмо на почту az@abcspain.ru.
Здравствуйте! Мы только планируем покупку недвижимости в Испании. Какую визу и на какой срок стоит запрашивать?
Добрый день! Все зависит от того, на какой стадии у вас в данный момент процесс покупки недвижимости. Если вы едете уже с намеченной целью в определенное агентство недвижимости для просмотров объектов недвижимости в Испании, то вам нужно оформлять визу по приглашению от этого агентства. Если же вы просто хотите поехать отдохнуть и заодно параллельно в качестве ознакомления пройтись по агентствам недвижимости, то можете подать документы на оформление в Генеральное Консульство Испании в Москве туристической мульти визы. Сроки виз можете запрашивать на тот период, который Вы планируете провести на территории Испании. Оба типа виз дают право на пребывание на территории Испании максимум 90 дней в полугодии.
Списки необходимых документов вы можете найти на нашем сайте в разделе «Визы в Испанию». Если возникнут вопросы, обращайтесь к нашим менеджерам, они с удовольствием вам помогут.
Здравствуйте!
Может ли несовершеннолетний купить недвижимость в Испании, и если да, то нужно ли на это разрешение или присутствие родителей (достаточно одного или обоих ), должен ли он оплатить покупку со своего счета, либо могут это сделать за него родители со своих персональных счетов!
По испанским законам недвижимость в Испании не может быть куплена на имя несовершеннолетнего.  Однако его имя может быть вписано вместе с именами его родителей  в документы купчей.
Здравствуйте! Мои знакомые из Казахстана хотят купить квартиру в Испании. Что и какие документы нужно для этого?
Добрый день!
Для начала вам необходимо определиться как вы хотите приобрести недвижимость с использованием ипотеки или нет. Если вы решите приобретать недвижимость с использованием  ипотеки, то в этом случае вам необходимо собрать все документы о ваших доходах, которые требует банк, через который будет оформляться ипотека. Далее подаете заявку и банк оформляет все соответствующие документы. Если же вы готовы приобрести недвижимость без использования ипотечного кредита, то в этом случае вы заключаете контракт купли-продажи у нотариуса. Более подробную информацию вы можете уточнить у наших менеджеров.

Добрый день. Собираюсь купить недвижимость в Испании, я так понимаю, при покупке мне даётся виза на 90 дней. Это значит, что в году я могу проживать там только эти 90 дней? Или визу можно продлевать сколько угодно? 

Здравствуйте, Анастасия! Консульств Испании обычно выдает собственникам недвижимости в Испании годовую или двухгодичную мульти визу с правом нахождении 90 дней в полугодии, т.е. Вы можете находится в Испании не более 180 дней в году (90 дней в каждом полугодии) без права продления данной визы. Наша компания также оказывает услугу по оформлению ВНЖ в Испании для собственников недвижимости – вид на жительство без права работы.

Если Вам необходима услуга по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости в Испании, Вы можете обратиться в наш офис в Барселоне. Всего доброго.   

Здравствуйте! У меня такой вопрос . Можно ли получить резиденцию в Испании купив недвижимость ??? Спасибо. 

Здравствуйте, Марина. Покупка недвижимости в Испании не дает Вам права получения резиденции в Испании. Недвижимость в Испании дает право владельцам получать многократную визу в Испании и можно получить вид на жительство в Испании без права на работу. Данный ВНЖ в Испании требует наличие источника постоянного дохода в России.  

Добрый день! У меня такая ситуация: я приобрела квартиру в Испании с другом (ему нужен был NIE - номер иностранца ) на условиях: 70% - моя доля, а 30% - его. Сразу же у нотариуса в Испании он подписал генеральную доверенность на свою долю в мою пользу с правом продажи, обмена и т.д. Скажите не чревато это для меня чем-то? Может он хоть как то претендовать на эту долю или вступить в наследство в случае моей смерти? 

Здравствуйте, Белла. Покупка недвижимости в Испании в совместную собственность подразумевает, что каждая сторона - собственник объекта недвижимости обладает правами на часть имущества, которую Вы сами устанавливаете в долях (процентах) при оформлении договора-купли продажи. Так что в любом случае, каждая сторона может претендовать только на принадлежащую ему на праве собственности долю, а не на весь объект недвижимости в Испании. В случае смерти одного из владельцев, другой не имеет никакого права на имущество умершего. Ваша собственность станет частью вашего наследства и будет разделяться между наследниками в соответствии с законодательством Испании. Если Вы оставили завещание в Испании на данный объект – соответственно, право собственности перейдет данному наследнику в Испании. Если такого нет, то по наследственному праву в Испании – наследники первой очереди. Вы можете обратиться к нам, мы более подробно проконсультируем Вас по данному вопросу. Всего доброго.     

Добрый день.Мы с супругой решели уехать из РФ и поселиться в Испании. По моим подсчётам нам потребуется 5 лет на сбор средств.Скажите, реально ли получить вид на жительство в Испании при условии что мы приобретём там недвижимость? То есть нас интересует возможность постоянного проживания в стране.
Дмитрий, добрый день. Для постоянного проживания в Испании нужно иметь основания для получения ВНЖ в Испании (испанской резиденции). Наиболее распространенными основаниями для ВНЖ в Испании являются воссоединение с семьей, вид на жительство без права на работу или учеба в Испании. Имейте в виду, что вид на жительство без занятия трудовой деятельностью подразумевает, что вы не просто имеете солидную сумму на счете, но и имеете систематичный высокий годовой доход, который не требует Вашего постоянного присутствия в России. Если вы представляете достаточные основания в Консульский Отдел Посольства Испании, тогда получение вида на жительство в Испании вполне реально. При необходимости наши сотрудники могут выслать вам перечень необходимых документов для подачи в Консульство Испании на ВНЖ.
Добрый день!
Собираемся с супругой приобрести недвижимость в Испании. Скажите, как лучше оформлять - в общую собственность или на одного из супругов, чтобы потом не возникло проблем с получением виз?
Спасибо!
Добрый день, Александр. При покупке недвижимости в Испании только на одного из супругов, второй супруг, не являющийся владельцем, сможет получить визу в Испанию при условии открытой визу у собственника недвижимости в Испании. Таким образом, мы рекомендуем приобретать недвижимость в Испании в совместную собственность, чтобы оба супруга были в равно свободных условиях.
Добрый вечер! Я пенсионер, чернобылец. Могу ли я приобрести недвижимость в Испании для дальнейшего проживания. Какие для этого нужны документы?
Добрый день, Николай. Покупка недвижимости в Испании происходит в несколько этапов и зависит от каждой конкретной финансовой ситуации, от того, будете или нет Вы брать ипотеку в Испании. Если Вы планируете совершать сделку самостоятельно, Вам потребуется туристическая виза Испании и оформление NIE, идентификационного номера иностранца. Если есть возможность, Вы можете записаться на консультацию к нам  и задать все интересующие Вас вопросы.
Здравсвуйте. Хочу в июне сьездить в Испанию.Никогда небыл но очень хочется.Прочитал и подумал-разговор барыги.Не подумайте-обыкновенный трудяга.Хочу купить дом и землю 0,2-0,3 Га .Что это будет стоить?Какие налоги государству-сколько и на сколько лет.(В сфере обслуживания,Фермерское направление)Текст вопроса
Андрей, тема покупки жилья в Испании достаточно объемна. Налоги в Испании и, тем более, схема ипотеки, не может быть единой, универсальной. Для покупки дома в Испании вы можете поехать по приглашению от агентства недвижимости, если понравится какой-то вариант дома, тогда можно будет начинать подготовку документов для договора купли-продажи на недвижимость в Испании.
Здравствуйте!!!
У меня вопрос относительно покупки недвижимости (квартиры)в Испании (Каталония). Какие документы нужны для физ.лица и юридического? Может подскажете к какому юристу в Испании (Каталония) можно обратиться (желательно что-бы он знал русский)?
Добрый день! На нашем форуме вы сможете найти ответ на ваш вопрос. Что касается контактов адвоката, их вы можете узнать связавшись с нашими менеджерами.

Все вопросы