Добрый день. Планирую приобретение недвижимости в Испании, в Льорет де Мар. Какие платежи (в каком размере): налоги, нотариальные пошлины и т.п. необходимо оплатить покупателю-неризеденту при совершении сделки? Возможно ли это все оплатить со счета продав

Здравствуйте, Дина.
Платежи, которые обязан оплатить покупатель при покупке недвижимости в Льорет де Мар (Каталония):
1. Налог на передачу имущества (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

• Применяется при покупке вторичного жилья.
• В Каталонии ставка ITP составляет 10% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

2. Если квартира приобретается в новостройке, то вместо ITP уплачивается НДС (IVA) – 10%, а также гербовый сбор (AJD – 1,5%).

3. Нотариальные расходы
Зависят от цены недвижимости: в среднем составляют от 600 до 1 200 евро.

4. Расходы на регистрацию собственности в Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad)
Обычно составляют от 400 до 1 000 евро.

5. Услуги "Gestoría" / агента / юриста
Средняя цена: от 1 000 до 2 000 евро, в зависимости от объема работы.

Платежи по налогам (ITP, AJD и т.д.) производятся покупателем или уполномоченным им представителем.
Использование счёта продавца может быть расценено как отмывание средств или попытка уклонения от контроля, и влечёт серьёзные юридические последствия.

Как правило, на текущий момент испанские банки отказывают в открытии счета российским гражданам, не имеющим недвижимости в Испании или не являющимся резидентами Испании.