Жить в Испании становится всё дороже: города с самыми высокими ценами в 2025 году

Покупка дома или аренда квартиры становится практически невыполнимой задачей в некоторых испанских городах, где зарплаты не успевают за ростом цен на жильё.

В 2025 году стоимость недвижимости в Испании достигла исторического максимума — как в продаже, так и в аренде — во многих городах страны. Финансовое давление на местных жителей усиливается: цены на жильё растут куда быстрее, чем доходы. Согласно данным Euro Weekly News, восемь испанских городов вошли в число самых дорогих в стране, а в некоторых случаях — и всей Европы.

Сан-Себастьян — столица элитной недвижимости

Сан-Себастьян занимает первое место как самый дорогой город для жизни в Испании. В мае 2025 года цена на жильё здесь достигла 6 071 евро за м², что на 252% выше среднего показателя по стране.

Причины: нехватка предложения, устойчивая местная и международная спрос, престижный гастрономический имидж и высокий уровень жизни. Аренда — 18,7 евро за м², уступая лишь Барселоне и Пальме.

Мадрид — цены растут и в центре, и на окраинах

На втором месте — Мадрид. За последний год цена продажи выросла на 25%, достигнув 5 642 евро/м². Аренда тоже подорожала на 11% — 17,9 евро/м².

Рост ощущается не только в центре, но и в пригородах — особенно там, где хорошее сообщение через метро или пригородные поезда (Cercanías). Жить в столице становится всё менее доступным.

Барселона — самая дорогая аренда в стране

Барселона — лидер по стоимости аренды: 23,9 евро/м². Причины — краткосрочный туризм, спрос со стороны иностранцев и сокращение предложения из-за местных нормативов.

Цена на покупку жилья выросла на 11%, до 4 920 евро/м². Самый резкий рост — в районах Gràcia и Poblenou, опережая даже туристические зоны.

Пальма — островной эксклюзив

Пальма де Майорка приближается по ценам к крупнейшим городам: 4 907 евро/м² в продаже (+18,4% за год) и 18,3 евро/м² в аренде — выше, чем в Мадриде.

Факторы: покупка вторых резиденций иностранцами, цифровые кочевники из Северной Европы, дефицит земли под застройку.

Бильбао — город преобразований

Бильбао не так популярен, но демонстрирует устойчивый рост: +10% в продаже (3 646 евро/м²) и 15 евро/м² в аренде (+5,6%).

Причины — урбанистическая модернизация (в том числе эффект музея Гуггенхайма), развитие инфраструктуры и культурная жизнь, не зависящая от массового туризма.

Малага — солнце, пляжи и растущий спрос

Цены в Малаге выросли на 15% — до 3 459 евро/м², аренда достигла 15,6 евро/м² (+8%).

Город привлекает не только пенсионеров и туристов, но и молодых специалистов, инвесторов и удалёнщиков благодаря улучшению инфраструктуры и транспортных связей.

Валенсия — утраченная доступность

Ранее считавшаяся доступной, Валенсия теперь испытывает бурный рост: +20% в продаже (3 067 евро/м²) и 15,5 евро/м² в аренде.

Особенно популярны районы Ruzafa и El Carmen, благодаря интернациональному духу города.

Севилья — юг догоняет лидеров

Цены продажи выросли на 14,5% — до 2 684 евро/м², аренда — 12,6 евро/м² (+9,4%).

Хотя Севилья пока дешевле, разрыв с мегаполисами быстро сокращается. Всё больше людей выбирают юг за лучшее соотношение цены и качества и богатое историческое наследие.

Напряжённый рынок и неопределённое будущее

Испанский рынок недвижимости в 2025 году переживает рекордный рост цен, дефицит предложений и сдвиг в типах спроса. Пока Мадрид и Барселона держат лидерство, города среднего размера и курорты быстро догоняют.

Для покупателей и арендаторов это означает всё более сложный поиск доступного жилья, особенно в туристических районах.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале