Выбор недвижимости в Испании: о чем не расскажут объявления?

Выбор недвижимости в Испании: о чем не расскажут объявления?

В условиях пандемии многие покупатели, намеренные приобрести недвижимость в Испании, имеют возможность увидеть интересующие их объекты только на фотографиях, а не воочию. Однако очень часто фотографии дают лишь весьма приблизительное представление о том, как дом или квартира выглядит на самом деле. Далеко не всегда речь при этом идет о каком-то злом умысле со стороны риэлтора или продавца: двухмерное изображение просто не способно передать те нюансы, на которые покупатель неизбежно обратил бы внимание, если бы имел возможность лично осмотреть недвижимость. Поэтому портал Valencia-property дает своим читателям несколько советов о том, как не быть введенным в заблуждение красивой картинкой.

Способы формирования у покупателя недвижимости в Испании неточного представления о продаваемом объекте

Конечно, самый простой способ сформировать у потенциального покупателя, скажем так, не самое точное представление о недвижимости – это использование Фотошопа. Практика, впрочем, показывает, что этим грешат лишь немногие авторы объявлений о продаже. Гораздо часто могут иметь место такие уловки, как широкоугольный объектив, искажение вертикальной перспективы, использование объектива «рыбий глаз», добавление искусственного света. Все это приводит к тому, что дом или квартира кажутся более просторными и светлыми, чем на самом деле.

На что стоит обратить внимание при просмотре недвижимости?

• Вид из окон

Рассматривая фотографии в объявлении о продаже, необходимо обратить внимание на то, какой вид открывается из окон. Если подобных фотографий нет, можно с уверенностью сказать, что вид из окна покупателя, скорее всего, не порадует. Это особенно касается городской недвижимости: многие из таких квартир выходят окнами на ничем не примечательные проулки или внутренние дворики. Стоит учитывать еще и то, что некоторые риэлторы добавляют в общие фото объекта общие виды городских улиц и достопримечательностей данного населенного пункта. Увидев такие фото, можно не сомневаться: хорошего вида из окон самой квартиры ожидать не приходится.

Это особенно касается так называемых внутренних квартир, окна которых не выходят на главный фасад здания. Такое особенно часто встречается в более старых зданиях, где две квартиры выходят окнами на улицу, а две других – во двор. Многие агенты не спешат сообщить своим покупателям об этой особенности, и причина этому проста: сами испанцы не очень любят такие квартиры, прежде всего в силу своей общительности.

• Лестничная площадка

Еще один немаловажный момент касается лестниц. Если в наборе фотографий нет изображения лестничной клетки или площадки, скорее всего, в реальности они обшарпанные и грязные. Однако не стоит расстраиваться: на испанском рынке можно найти немало великолепных квартир, к которым ведут не самые ухоженные лестницы, так как многие сообщества жильцов годами не могут прийти к консенсусу и совместно отремонтировать лестницы и площадки.

• Запахи

Никакая даже самая качественная фотография пока не способна передавать запахи, в том числе, конечно, и запах сырости и плесени. Между тем подобная проблема, связанная с повышенной влажностью, вовсе не редкость для многих испанских зданий, особенно старой постройки, в которых не предусмотрено гидроизоляции. Если стены покрыты плиткой, то даже при личном осмотре недвижимости проблему повышенной влажности можно было бы не заметить, но как правило, ее выдает специфический запах.

Еще одна проблема запаха может быть связана с конструкцией канализации. Дело в том, что во многих старых домах до сих пор не стоят сантехнические сифоны. В результате все неприятные запахи могут беспрепятственно проникать в помещение, особенно если оно долго пустовало. Конечно, по фотографиям этого тоже не определить.

• Другие моменты, на которые стоит обратить внимание

Как правило, продавцы и риэлторы включают в объявление фотографии прилегающего района или квартала только в том случае, если он выглядит достаточно прилично. Поэтому отсутствие подобных фото тоже должно насторожить.

Необходимо учитывать, что во многих объявлениях о продаже недвижимости в Испании не дается точного адреса дома или квартиры. Это делается для того, чтобы другие риэлторы не пополняли за счет чужих объявлений собственную базу. Разумеется, покупатель всегда может задать этот вопрос и получить точный адрес.

И, конечно, стоит обязательно уточнить у владельца заинтересовавшего объекта недвижимости, давно ли были сделаны фотографии. К сожалению, не редкость, когда владелец жилья выставляет фото, снятые несколько лет назад, еще до появления в семье детей и до того, как полы и стены потеряли свой презентабельный вид.

Чтобы избежать подобных проблем, покупатель может найти риэлторское агентство, готовое не только предоставить максимально качественные и свежие фотографии, но и провести видео-тур по заинтересовавшим объектам, а иногда даже показать съемку с дронов. И, конечно, хороший риэлтор даст зарубежному покупателю максимально точную информацию о доме или квартире, чтобы избавить его от необходимости путешествовать за сотни или тысячи километров, чтобы испытать разочарование при первом же взгляде на выбранную недвижимость.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале