Планируя приобрести дом или квартиру в Испании, большинство потенциальных покупателей предпочитают сначала получить как можно больше информации. Их интересует не только то, во сколько обойдется подобное приобретение, но и то, какие налоги на недвижимости в Испании им придется платить как собственникам жилья, какие документы будут необходимы для заключения сделки и что будет служить подтверждением права владения жильем. Как раз о последнем и пойдет речь в статье.
Escritura – это испанское название купчей на недвижимость. Это один из самых важных документов, оформляемых в процессе купли-продажи жилья, который подтверждает право владения данным видом имущества.
Какую информацию содержит этот документ? Из эскритуры можно почерпнуть довольно много сведений о недвижимости:
Это лишь основные данные, которые приводятся в эскритуре. Могут быть еще и дополнительные, к примеру, документ, полученный в сообществе жильцов и подтверждающий, что за данной квартирой не числится никаких долгов.
Для чего нужна эскритура? Купчая – это документ, который подтверждает законное право владения. Как только этот документ подписывается нотариусом, на его основе производятся изменения в реестре собственности, куда вносятся данные нового владельца. Эскритура подписывается продавцом, покупателем, юристами, представляющими стороны, переводчиком и нотариусом. Стоит отметить, что эскритура не выдается на руки покупателю, а хранится в той нотариальной конторе, в которой она была подписана. Покупателю же выдается копия документа.
В связи с этим может возникнуть вопрос: является ли копия эскритуры легальным документом? Ответ на этот вопрос отрицательный, так как на обычные копии эскритуры не ставится печать и они не подписываются. Тот документ, который получает покупатель после совершения сделки, как уже было сказано, не является оригиналом, а потому утеря его не будет вести за собой никаких отрицательных последствий. В нотариате всегда можно будет затребовать еще одну копию. Если же требуется официальная копия купчей, то такой документ будет носить название «copia autorizada»: на нем будет стоять печать и подпись нотариуса. Необходимо иметь в виду, что на получение новой копии взамен утраченной может потребоваться несколько дней, особенно если нужна заверенная копия, и услуга эта платная. Для получения на руки копии необходимо предоставить копию своего NIE или паспорта.
Иностранным покупателям стоит знать, что нотариаты не выдают копии эскритуры на английском или другом языке. В случае если потребуется перевод, владелец недвижимости выполняет его самостоятельно.
У многих потенциальных покупателей возникает вопрос: всегда ли информация, приведенная в эскритуре, является достоверной? Как правило, в подавляющем большинстве случаев ответ на этот вопрос будет положительным. Чтобы в этом убедиться, желательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который может обнаружить возможные расхождения и дать советы по поводу того, что с этим делать.
Как уже было сказано, эскритура – это весьма информативный документ. И вполне понятно, что у покупателя может возникнуть желание ознакомиться с купчей на тот объект, который он планирует приобрести. Но нужно иметь в виду, что права затребовать копию купчей у покупателя нет. Это может сделать только продавец или его официальный представитель. В то же время покупатель должен знать, что в Испании риэлторские агентства обязаны иметь копии эскритур всех объектов, которые имеются в их базе, так что получение этого документа не составит проблемы.
Еще один момент, который стоит принять во внимание: копию эскритуры нельзя получить онлайн. Если у покупателя есть желание узнать более подробную информацию о предлагаемом объекте через Интернет, он может затребовать другой документ – Nota Simple.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
