Сертификат, который необходимо оформить всем желающим сдавать в аренду свою недвижимость в Испании

Сертификат, который необходимо оформить всем желающим сдавать в аренду свою недвижимость в Испании

Всем, кто собираются получать дополнительный доход за счет сдачи в аренду недвижимости в Испании, делая это легально, необходимо оформить так называемый энергетический сертификат, или сертификат энергетической эффективности (Certificado de Eficiencia Energética). Наличие этого сертификата стало обязательным после того, как в июне 2021 года в Испании начал действовать новый закон. Портал Idealista объясняет своим читателям, что собой представляет энергетический сертификат и почему он необходим всем, кто планирует зарабатывать на аренде.

Новый закон требует: каждый домовладелец, который собирается сдавать свою недвижимость в Испании в аренду туристам, обязан оформить сертификат энергоэффективности.

Согласно подсчетам Национального института статистики в настоящее время с туристической целью в Испании используются около 295 тысяч объектов недвижимости. Начиная с лета, все их владельцы обязаны включать в рекламу своей недвижимости информацию о наличии сертификата. Регистрация сертификатов ведется на уровне автономий, региональные власти также следят за выполнением этого требования и если необходимо, могут накладывать штрафы на владельцев недвижимости. Требование о наличии сертификата распространяется и на тех, кто собирается продать свой дом или квартиру, а также на тех, кто зарабатывает долгосрочной арендой.

Что грозит владельцам недвижимости в Испании, не оформившим сертификат?

Законом устанавливается система штрафов, которые могут назначаться в диапазоне от 300 до 6 000 евро в зависимости от тяжести нарушения. Выделяются три уровня штрафов за отсутствие сертификата:

При этом в Королевском декрете 390/2021 говорится о том, что новый закон будет применяться немедленно, и автономии могут назначать штрафы уже со дня его опубликования. При этом штрафы должны применяться не только в отношении самих владельцев недвижимости, но и в отношении платформ, на которых публикуются объявления об аренде. 

Как говорится в законе, любые юридические или физические лица, которые публикуют или допускают публикацию объявлений на сайтах риэлторов, в газетах, на порталах недвижимости, биллбордах, каталогах, в СМИ и т.д., обязаны включать информацию об энергетической эффективности недвижимости.

Санкции за нарушение этого требования могут назначаться как официальными представителями министерства энергетики, так и агентствами по энергетике, которые ведут деятельность в некоторых автономиях страны. Возможно и назначение штрафа в результате жалоб граждан, к примеру, жильцов или туристов, которые обнаруживают отсутствие информации об энергетическом сертификате.

Тем не менее, по заверению испанского правительства, новый закон был принят не с целью сбора штрафов. Основная его цель - информирование населения о новых правилах для улучшения энергоэффективности недвижимости в Испании в целом.

Сразу же после выхода закона многие риэлторы отметили, что он наносит серьезный удар по сектору аренды недвижимости в Испании, который и так немало пострадал в результате ковидной пандемии. Особые нарекания вызывает тот факт, что законом не предусматривается никакой переходный период, в течение которого владельцы домов и квартир могли бы привести их в соответствие требованиям закона.

Как получить энергетический сертификат на недвижимость в Испании?

Сертификат энергетической эффективности представляет собой документ, где представлена информация об энергоэффективности и уровне потребления энергии зданием или частью здания, а также рекомендации по повышению энергетической эффективности данного объекта. В соответствии с этим объекту присваивается определенный класс энергоэффективности в диапазоне от А (самый высокий) до G (минимальная эффективность). Этот сертификат выдается квалифицированным специалистом, которого домовладелец может выбрать по своему усмотрению. Как правило, это архитектор, технический архитектор, инженер или технический инженер.

То есть для того, чтобы получить сертификат перед продажей или сдачей недвижимости в аренду, необходимо обратиться к соответствующему специалисту. После этого сертификат EPC должен быть зарегистрирован властями автономии, где находится объект недвижимости.

Сертификат действует в течение 10 лет, после чего владелец должен обновить его в соответствии с процедурой, принятой в той или другой автономии. Цена на получение сертификата не регулируется законом, а формируется на основании спроса и предложения. На нее влияют размер недвижимости, а также число квалифицированных специалистов, уполномоченных выдавать такие сертификаты в регионе. Согласно информации Idealista для квартиры площадью 90 кв.м оформление сертификата обойдется примерно в 100 евро без НДС. Регистрация сертификата, как правило, занимает от 30 до 60 дней.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале