Продление лимита стоимости аренды обойдется имеющим недвижимость в Испании в 1,7 миллиарда евро

Продление лимита стоимости аренды обойдется имеющим недвижимость в Испании в 1,7 миллиарда евро

75% договоров аренды на недвижимость в Испании будут затронуты ограничением 2% на повышение годовой арендной платы.

После заявления председателя правительства Педро Санчеса, новый пакет мер по борьбе с ростом инфляции будет продлен до 31 декабря. К новым инициативам, таким как снижение НДС на счет за электроэнергию с 10% до 5%, прямая помощь в размере 200 евро для самозанятых и безработных или снижение до 30% или 50% цены различных проездных билетов, добавляется продление всех мер, утвержденных в первом указе от 29 марта.

Одной из этих мер является ограничение предела поднятия цены арендной платы за недвижимость в Испании не более чем на 2% в год.

Эта мера подверглась резкой критике со стороны сектора недвижимости и уже начинает обходиться дорого, как крупным домовладельцам, так и мелким. Уже с первоначальным указом от марта сумма ущерба смогла достичь 560 миллионов евро. После объявления президента Санчеса о продлении меры еще на шесть месяцев, к этой цифре добавится еще 1,16 миллиона евро. Данные предоставлены платформой Idealista, рынком недвижимости в Южной Европе.

По последним данным инфляция достигла рекордных 10,2%. Такой цифры в Испании не появлялось с 1985 года. Это на 1,5 процента выше, чем в мае, когда она составляла 8,7%.

• 2,6 млн контрактов пострадают от нового ограничения на рост арендной платы

Согласно данным Национального института статистики, из более чем 3,5 млн. договоров аренды жилья, подписанных в Испании, правительство уже подсчитало, что первый пакет мер, введенный с марта, затронет около четверти (около 875 000) контрактов аренды за первые три месяца действия. Таким образом, еще через шесть месяцев, это число увеличится в три раза, превысив 2,6 млн контрактов.

В тексте Официальной государственной газеты (BOE), опубликованном в воскресенье 26 июня исполнительная власть заявляет, что «принимая во внимание недавнюю эволюцию индекса потребительских цен, необходимо расширить применение чрезвычайных ограничительных мер на ежегодное обновление договоров об аренде на недвижимость в Испании, чтобы избежать чрезмерного воздействия на отдельных лиц, арендующих жилье».

• 1,16 млн ущерба в период с июля по декабрь

К арендаторам, которых ждет ежегодный пересмотр договора аренды в июле, по-прежнему будет применяться нынешнее ограничение в 2% на продление арендной платы. В среднем, это будет означать среднее увеличение их арендной платы за недвижимость в Испании на примерно 162 евро в течение следующего года.

Средняя цена на аренду жилья в Испании достигла 675 евро в месяц в июле 2021, поэтому арендная плата с этим увеличением 2% теперь составит 689 евро, на 14 евро в месяц больше.

Больше всего заметят разницу после обновления арендной платы арендаторы в Сан-Себастьяне, Барселоне, Бильбао, Пальме и Мадриде. Средняя цена в этих столицах, с текущим ограничением прироста арендной платы, выйдет около 918 евро в месяц в Сан-Себастьяне, 867 евро в месяц в каталонской и баскской столицах и 816 евро в месяц в Мадриде и Пальме соответственно.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале