Прежде чем брать ипотеку в Испании, стоит разобраться в том, как работает испанский рынок недвижимости

В последние годы многие россияне, желающие приобрести вторую недвижимость, но не имеющие в наличии достаточно средств, приходили к выводу, что это очень выгодно делать в Испании. Учитывали они при этом не только уровень цен, которые упали после кризиса почти на 40 %. Безусловно, они принимали во внимание и весьма низкие ставки, по которым предлагается ипотека в Испании. Но прежде чем начинать процесс выбора и приобретения жилья в королевстве, необходимо получить хотя бы минимальные знания о том, как работает испанский рынок и, в частности, какие услуги предоставляют агентства недвижимости в этой стране. Ведь именно через агентства или частных агентов, а не на свой страх и риск, предпочитают действовать дальновидные покупатели. Но действительно ли это необходимо, можно ли обойтись собственными силами и каким требованиям должно отвечать риэлторское агентство, если покупатель решил все же воспользоваться его услугами? Практика показывает: при желании самостоятельная покупка недвижимости в Испании не представляет особой проблемы. Покупатель может обратиться напрямую к девелоперу, предлагающему для продажи новостройки, или связаться с продавцом вторичной недвижимости через специальные сайты. Тем не менее статистика свидетельствует, что большинство покупателей все же предпочитают действовать через агентства. И подобный выбор действительно оправдан: хороший риэлтор, опытный и компетентный, может предложить широкий спектр услуг. В то же время работа через сомнительные компании, которые привлекают клиентов исключительно низкими ценами, может представлять для инвестора существенный риск. В недавнем прошлом для всех, кто работает на рынке недвижимости Испании, существовало обязательное требование – членство в одной из двух профессиональных ассоциаций, API или GIPE. Это позволяло клиентам быть уверенными, что любой, кто занимается продажей недвижимости, имеет необходимую для этого квалификацию. Однако в 2000 году в Испании произошло дерегулирование рынка, и в настоящее время роль посредника между покупателями и продавцами недвижимости может выполнять буквально кто угодно. Даже те, кто не говорит по-испански и не имеет должного представления об испанских законах. Отсюда – довольно высокая вероятность того, что покупателям могут быть оказаны некачественные услуги. Играет свою роль и другой фактор: любой бум неизбежно привлекает любителей легких денег. Таких в годы испанского бума недвижимости в стране появилось немало, и многие из них продолжают свою деятельность до сих пор. Необходимость пользоваться только профессиональными и качественными услугами при совершении покупки на зарубежном рынке недвижимости сложно переоценить. К счастью, на испанском рынке работает очень много профессиональных компаний. И их довольно легко отличить от дилетантов, стремящихся не к долгосрочной работе, а к сиюминутным прибылям. По каким признакам стоит выбирать агента недвижимости, если вы решили купить жилье в ипотеку в Испании? Риэлторское агентство, которое оказывает качественные услуги на рынке испанской недвижимости, должно отвечать следующим требованиям: • работает на рынке не первый год, имеет хорошую репутацию надежного партнера. • Весь персонал говорит по-испански, а также, по возможности, на языке покупателя. • Представители агентства демонстрируют реальное знание местного рынка. Каждый из них прожил как минимум 5 лет в той местности, где ведет свою деятельность. • Представители агентства быстро отвечают на запросы покупателя, давая ему исчерпывающую информацию. • Риэлтор стремится как можно лучше понять требования и пожелания клиента, чтобы подобрать для него оптимальный вариант недвижимости в соответствии с бюджетом, которым он располагает. • Риэлтор предоставляет покупателю полную и детальную информацию о тех объектах недвижимости, которые его заинтересовали. • Все объекты, предложенные риэлтором, обладают реальной ценностью, и он не ставит своего клиента перед необходимостью так называемого ложного выбора. Некоторые агентства специально показывают клиентам несколько явно неликвидных объектов, по сравнению с которыми даже не слишком качественная недвижимость кажется привлекательной. • Покупатель получает полную информацию о том, что включается в сделку (мебель и др.), причем все это подтверждено документально. • Если к продаже предлагается вторичная недвижимость, у риэлтора должен быть полный комплект документов, обязательно включающий в себя Nota Simple. Профессиональные агентства обычно предоставляют покупателю и полный перечень коммунальных и других расходов, с которыми будет связано владение данным объектом недвижимости. Разумеется, все представленные документы необходимо будет перепроверить у независимого юриста. • Риэлтор должен быть честен в той части, которая касается возможности получения выгоды от покупки недвижимости, будь то сдача ее в аренду или последующая перепродажа. Многие агентства сознательно завышают арендный потенциал продаваемых объектов, и занижают расходы, с которыми будет связано владение недвижимостью. Слишком полагаться на прогнозы риэлторов по поводу скорейшего подорожания приобретаемой недвижимости тоже не стоит. • В процессе выбора и покупки недвижимости профессиональный риэлтор никогда не будет давить на клиента никоим образом, торопить его принять решение, склонять в пользу того или иного объекта. Безусловно, он может дать советы, однако это будут только рекомендации. Окончательное решение в любом случае должно остаться за клиентом. • Опытные компании, как правило, предлагают покупателям и послепродажное обслуживание недвижимости. • Все расценки на услуги риэлторов должны быть прозрачны и понятны покупателю. На рынке недвижимости Испании работает немало компаний, полностью соответствующих всем этим требованиям. Поэтому потенциальным покупателям обязательно стоит обратить на выбор риэлтора самое пристальное внимание и, разумеется, не гоняться за дешевизной, идет ли речь о цене приобретаемой недвижимости или об услугах посредника.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале