Покупатели, готовые платить налог на недвижимость в Испании, по-прежнему выбирают не новостройки, а вторичное жилье

За годы кризиса на рынке королевства скопилось значительное количество нераспроданных новостроек. И это неудивительно, ведь статистика утверждает: покупатели, твердо решившие, что им по карману содержать жилье за границей и платить налоги на недвижимость в Испании, чаще всего предпочитают приобретать вторичное жилье. Как отмечают специалисты, количество невостребованных новостроек в Испании постепенно снижается. Но это снижение происходит недостаточно быстро для того, чтобы решить одну из ключевых проблем испанского рынка – слишком большое превышение предложения над спросом в этом секторе. Количество новых домов, выставленных на рынке в конце прошлого года, за 12 месяцев уменьшилось на 5 %, снизившись с 564 до 536 тысяч. Правда, термин «новые дома» в данном контексте не вполне корректен. Дело в том, что многие из этих объектов были построены еще пять лет назад и с тех пор так и не обрели своих владельцев. Таким образом, под новостройками здесь следует понимать дома, которые еще ни разу не имели владельцев, а не дома, строительство которых только что завершилось. Наибольшее число пустующих новостроек в Испании было зафиксировано в 2009 году – 650 тысяч домов. Это стало результатом десятилетнего строительного бума, который создал огромное превышение предложения над спросом. В течение последних пяти лет это число уменьшилось на 18 %. Причиной подобного снижения стал не столько спрос со стороны покупателей, сколько коллапс испанской строительной отрасли – количество новых проектов за последние годы резко сократилось. Некоторые полагают, что отсутствие нового строительства – это позитивный момент, благодаря которому объемы нераспроданного жилья не увеличиваются. Другие же специалисты указывают, что в результате этого во многих регионах страны уже наблюдается выраженный дефицит нового жилья. Можно ли рассчитывать на рост спроса со стороны испанцев, готовых платить не арендную плату, а налог на недвижимость в Испании? В последнее время наметился рост спроса, последовавший за несколькими годами выраженного спада. Однако никуда не деться от того факта, что повышение спроса на 5 % в год не решит проблемы огромного количества нераспроданного испанского жилья. Полмиллиона домов остаются на рынке из года в год, постепенно теряя свою ценность. Банки, во владении которых находится значительная часть такой недвижимости, тратят огромные средства на ее содержание. Но почему не получается распродать это «лишнее» жилье? Причин здесь много, в том числе и то, что продавцы не хотят снижать цену, надеясь на лучшее. Другая причина – некомпетентность банков, которые не ведут активной политики по сбыту недвижимости. Свою роль играет и низкий спрос со стороны местного населения, и недостаток финансирования. Но, возможно, главной причиной можно считать то, что во время строительного бума выбору места для строительства не уделялось должного внимания. В результате многие дома были построены там, где при нормальной, а не ажиотажной, обстановке на рынке спрос бывает очень низким. Подобная проблема характерна для Альмерии, Мурсии и Кастельона, а также для внутренних регионов страны, где количество населения постепенно снижается, а значит, роста спроса ожидать не приходится. Побережья находятся в более выгодном положении. Здесь спрос поддерживается за счет иностранных покупателей, и есть надежда, что дома и квартиры рано или поздно найдут своих владельцев. Но и тут есть проблема: многие девелоперы в свое время переоценили величину иностранного спроса и покупательскую способность зарубежных инвесторов. Кто купит недвижимость в провинциальных городах? Как полагают специалисты, если в ближайшее время спрос на такие объекты не увеличится (что маловероятно, так как население многих испанских провинций сокращается), дешевле будет их просто снести.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале