Подорожает ли ипотека в Испании?

Подорожает ли ипотека в Испании?

Ипотека в Испании сейчас наиболее доступна в отличие от других стран, однако в ближайшее время это может измениться. После долгого периода нахождения в зоне отрицательных значений по итогам марта отмечено существенное повышение ставки Еврибор. В последний раз Еврибор находилась на подобном уровне в июне 2020 года. Хотя Еврибор, которая берется в основу расчета процентной ставке по ипотеке в Испании, все еще не преодолела нулевой рубеж, многие аналитики предсказывают, что уже весной она может подняться выше этой отметки. Что это будет означать для рынка ипотечного кредитования Испании?

Как отмечает портал Spanishpropertyinsight, в марте Еврибор находилась на отметке -0,237 %, в третий раз поднявшись по сравнению с рекордно низким уровнем, который отмечался в декабре. Основной причиной ее повышения специалисты считают рост инфляции, который отмечается во всех странах мира на фоне российской спецоперации в Украине и по ряду других причин.

В марте инфляция в Испании поднялась на рекордный за долгие годы уровень 9,8 %. Основной причиной этого является рост стоимости энергоносителей, который в полной мере ощутили на себе испанские домохозяйства. В других странах Еврозоны также отмечается всплеск инфляции, которая на конец прошлого года составляла 7,5 %.

Повышение процентной ставки является стандартной реакцией монетарной политики на повышение инфляции, и ожидается, что европейский Центробанк уже в ближайшем будущем пойдет на этот шаг. 

Некоторые эксперты полагают, что Еврибор, которая находилась ниже нуля с 2016 года, уже в ближайшее время выйдет в зону положительных значений.

Сильнее всего этот рост повлияет на положение ипотечных заемщиков, которые взяли кредит по плавающей ставке, а это примерно треть всего рынка ипотечного кредитования Испании. Из-за роста Еврибор ставки по ипотечным договорам в марте уже были пересмотрены.

В среднем ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 16 евро в месяц, или примерно на 200 евро в год. 

Правда, для тех, кто еще только планирует оформить ипотеку, рост Еврибор означает более выгодные условия по вновь заключаемым договорам с плавающей ставкой.

Те заемщики, которые оформили кредит по фиксированной ставке, не ощутят никаких изменений. Однако банки уже в ближайшее время пересмотрят свою политику и новые кредиты будут выдаваться уже по более высокой ставке. Стоит отметить, что в прошлом году отмечен существенный рост интереса к этому варианту кредитования: впервые в истории страны его выбрали для себя 70 % новых заемщиков.

Эти изменения затронут и иностранных покупателей недвижимости в Испании, которые уже взяли или только планируют взять ипотеку. Дело в том, что вследствие изменений в Законе об ипотеке от 2019 года нерезидентам, не получающим свои доходы в евро, сложнее взять кредит с фиксированной ставкой, чем резидентам страны. Это позволяет прийти к выводу, что значительная часть нерезидентов выплачивает ипотечные займы по плавающей ставке, а следовательно, рост Еврибор затронет этот сектор рынка сильнее, чем «испанскую» часть рынка ипотечного кредитования.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале