Новый феномен на рынке недвижимости в Испании, вызванный пандемией

Новый феномен на рынке недвижимости в Испании, вызванный пандемией

В результате пандемии коронавируса сектор недвижимости Испании претерпел определенные изменения: на нем появились новые тренды, вызванные изменениями предпочтений покупателей. В частности, портал Idealista утверждает, что испанские оценщики недвижимости описывают один из таких трендов, названный «феномен 3 в 1». Имеется в виду, что для многих испанцев приобретаемая жилая недвижимость сегодня выступает в качестве основного дома, курортной недвижимости, а также офиса для удаленной работы.

Как отмечают аналитики, в настоящее время в Испании наблюдается трансформация покупательских требований: все чаще во главу угла ставится не стоимость дома или квартиры, а обеспечиваемое ими качество жизни. Покупатели готовы переплачивать за более просторные квартиры, с лучшим видом из окон, с террасами или садами. Эти изменения характерны в первую очередь для инвесторов с достаточно гибкими условиями работы, готовых на переезд и не удерживаемых прочными семейными связями.

Национальный институт статистики утверждает, что в первые 10 месяцев прошлого года количество сделок с недвижимостью в Испании выросло на 36 % в годовом выражении, или на 8,3 % по сравнению с 2019 годом. Этот рост объясняется увеличением национального спроса, причем испанцы не только приобретают основное жилье или улучшают свои жилищные условия, но еще и готовы инвестировать в недвижимость или приобретать квартиры для сдачу в аренду. Свою роль играют и низкие процентные ставки, а также эффект отложенного спроса.

Как отмечают эксперты, особенно выражен рост в секторе отдельных домов, рассчитанных на одну семью – здесь он составил 20 % в годовом выражении.

Примечательно, что этот барьер в данном секторе был впервые в истории наблюдений взят в четвертом квартале 2020 года. Наибольший интерес к этому виду недвижимости отмечается в Кантабрии, на Канарских и Балеарских островах.

Другой важный факт, по мнению экспертов, заключается в том, что в Испании в последние месяцы отмечается повышенная миграция. Имеется в виду как приток в страну зарубежных экспатов, так и перемещение самих испанцев между различными автономными сообществами. Последнее особенно ярко выражено в сообществе Мадрид, а также на побережьях.

В Испании варианты «3 в 1» особенно востребованы на побережьях. 

Однако не исключено, что этот феномен, ставший следствием пандемии, напрямую зависит от ситуации с распространением коронавируса и появлением новых штаммов. Вполне возможно, что после возвращения к нормальной жизни поведение участников рынка недвижимости также вернется к допандемийным паттернам.

Пока этого не произошло, лидером нового тренда стало побережье Коста-дель-Соль, где все больше покупателей пытаются сочетать концепцию первого и второго дома.

Развитая структура побережья с достаточно высокой степенью консолидации населенных пунктов предлагает самые разные варианты приобретения недвижимости для национальных и зарубежных покупателей.

Тем не менее доминирующим профилем покупателя в Андалусии по-прежнему остается национальный и зарубежный инвестор, нацеленный на покупку первого дома либо на инвестирование в недвижимость «люкс». Но наряду с этим отмечается рост спроса со стороны североевропейских покупателей. Как правило, это специалисты, занятые в сфере технологий, которые считают Коста-дель-Соль идеальным местом для проживания, сочетающимся с удаленной работой.

Стоит отметить, что феномен «3 в 1» на рынке недвижимости Испании не является уникальным – он наблюдается и в некоторых других странах. Повсеместное расширение формата дистанционной работы привело к изменению поведения покупателей, которые сегодня ищут более просторную недвижимость по доступной цене, которую можно было бы адаптировать под свои изменяющиеся нужды. Этот тренд уже подхватили и девелоперы, которые начали создавать проекты домов и квартир увеличенной площади, где предусматривается и возможность обустройства рабочей зоны либо пространства для работы, которыми смогут пользоваться все члены сообщества жильцов. Неудивительно, что Малага и ряд других провинций Средиземноморского региона привлекают сегодня наибольшее число испанцев и граждан других стран, желающих сменить место жительства.

По итогам прошлого года девелоперы Коста-дель-Соль запустили целый ряд новых проектов, которые предусматривают создание современных жилых комплексов с более широкой инфраструктурой и сервисом услуг. Подобные комплексы становятся отражением набирающей популярность идеи о том, что недвижимость сегодня может служить не только основным местом проживания.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале