Недвижимость в Испании: в какую сумму обойдется ремонт квартиры? Часть 1

Недвижимость в Испании: в какую сумму обойдется ремонт квартиры? Часть 1

Выбор недвижимости для покупки – это важное решение, которое зачастую основывается на двух основных (и тесно связанных друг с другом) критериях: местоположение дома или квартиры и стоимость. Многие покупатели полагают, что если эти критерии отвечают их требованиям, то состоянием самой недвижимости можно пренебречь с тем, чтобы позже сделать ремонт по своему вкусу. Однако не стоит забывать, что необходимость отремонтировать недвижимость может значительно увеличить общую стоимость приобретения. 

В какую сумму обойдется ремонт недвижимости в Испании и что при этом нужно учитывать?

• Составление сметы

Как правило, смету можно получить бесплатно, обратившись в компании, специализирующиеся на ремонтных работах. Составляя бесплатную смету, компания надеется на то, что тем самым привлекает нового заказчика. Основанием для сметы служит архитектурный план или даже примерное описание заказчиком желаемых работ.

• Услуги архитектора

Архитектор выслушивает идеи заказчика и составляет проект, по которому будут выполняться работы и на основании которого можно будет получить лицензию на их проведение. Если планируется снос или перемещение внутренних стен, объединение и выделение комнат, архитектурный план является обязательным, если же планируется только сменить плитку и переклеить обои, то к архитектору можно не обращаться.

Стоимость архитектурного проекта может варьироваться от 1 000 евро за небольшую квартиру до нескольких тысяч в случае крупной недвижимости. Стоит учитывать, что архитектор, составивший проект, несет юридическую ответственность за все работы, которые будут проводиться по этому проекту, поэтому зачастую он принимает участие в организации работ.

• Получение лицензии

Имея дело с ремонтом квартиры в Испании, владелец может столкнуться с двумя разновидностями лицензии, известными как «obra menor» и «obra mayor». Большинство небольших проектов можно реализовать в рамках первой лицензии, а иногда и вообще без лицензии, если предполагаемая стоимость работ не превышает 10 тысяч евро и не предполагает разрушения стен. Получить эту лицензию можно в местной мэрии за несколько дней, и стоимость ее составит 3-5 % от предполагаемой стоимости работ.

Если заказчик планирует снос стен, расширение площади или перепланировку, ему необходимо получить разрешение «obra mayor». Стоимость его также определяется в зависимости от стоимости работ (2-5 %), а выдается оно на основании архитектурного плана. Подобную лицензию приходится ждать дольше, так как специалисты, которые ее выдают, оценивают план и возможность и безопасность выполнения предполагаемых работ.

• Электрическая проводка

Во многих квартирах, которые предлагаются к продаже в Испании, до сих пор сохраняется оригинальная проводка 60-х годов или даже более ранняя. Нужно учитывать, что подобная проводка не способна справиться с нагрузкой, которую предполагают современные электроприборы, и в лучшем случае электричество будет постоянно отключаться.

Стоимость новой проводки в типичной квартире площадью около 70 кв.м составляет от 1 500 до 3 000 евро в зависимости от количества розеток и выключателей, а также наличия или количества кондиционеров.

• Выравнивание стен

Во многих испанских квартирах стены оформлены декоративной штукатуркой, потому что именно так проще всего скрыть дефекты и неровности стен. Если владелец хочет избавиться от этого покрытия, заменив его, к примеру, на обои, он должен быть готов к тому, что необходимость убирать штукатурку приведет к удорожанию работ примерно в несколько раз. Исходить здесь нужно из расчета 10-12 евро за квадратный метр выравнивания стен, а затем еще 3-4 евро на покраску или поклейку обоев. Площадь стен в типичной квартире составляет около 200 кв.м, так что подобные работы обходятся достаточно дорого. Тем не менее большинство владельцев предпочитают избавляться от такой штукатурки, так как она очень непрактична: неровные стены сложно мыть и перекрашивать, к тому же они смотрятся очень несовременно.

• Кухня

«Обычная» кухня без особых запросов обойдется примерно в 5 000 евро, суперсовременная и шикарная – в 10 000 евро. Самые дешевые рабочие поверхности – деревянные, гранитные обойдутся дороже, еще дороже – композитные. Что касается выбора настенных и напольных покрытий, то нужно иметь в виду, что варьируется только стоимость самих материалов, но не стоимость работы по их установке.

• Ванная и туалет

Современные владельцы квартир и домов в Испании имеют очень широкие возможности выбора в плане оформления ванной комнаты и туалета. При желании можно установить не только душевую кабинку или ванную, но и джакузи, несколько отдельных душевых, дождевой душ, несколько отдельных туалетов и биде. Оформление стандартной ванной комнаты площадью около 7 кв.м со стоячим душем, раковиной, унитазом обходится в пределах 4-6 тысяч евро. Ванная комната большей площади может потребовать до 10 тысяч евро.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале