Недвижимость в Испании: ситуация на рынке вызывает сдержанный оптимизм

Компания Servihabitat, специализирующаяся на реализации недвижимости и принадлежащая банковской группе La Caixa, на днях опубликовала свой доклад, темой которого стало развитие событий в сфере «недвижимость в Испании». Общее мнение специалистов компании такое: в настоящее время на испанском рынке наблюдается достаточно позитивная картина, а ситуацию на нем можно охарактеризовать в целом как «умеренное, но устойчивое восстановление». Вполне можно ожидать, что подобное положение дел сохранится до конца этого года.

Вот основные положения доклада:

• в текущем году продажи недвижимости в Испании возрастут на 10 % - до уровня 440 тысяч сделок купли-продажи.
• Количество вновь реализуемых строительных проектов увеличится на 10 % до уровня 44 600, а количество завершенных проектов увеличится на 12,5 % - до 50 800.
• Количество новостроек на испанском рынке снизится на 25 % - с 492 до 367,5 тысяч.
• Избыточное предложение новостроек будет сконцентрировано в районах страны, где уровень спроса самый низкий или вообще отсутствует, в то же время в регионах с высоким уровнем спроса будет наблюдаться их дефицит – это касается в первую очередь Мадрида, Барселоны и Балеарских островов.
• Цены в среднем вырастут на 3,8 %. Наиболее выраженным рост будет на Балеарских островах – 6,8 %, в Валенсии – 4,6 %, в Каталонии – 4,4 % и в Мадриде – 4 %.
• Процент семей, проживающих в арендованных квартирах, увеличится до 21 %, что приближается к среднеевропейскому уровню. 14 % этих домохозяйств – семьи иностранных резидентов, в основном из Марокко и Великобритании.
• Спрос на рынке будет расти, что станет результатом улучшения общеэкономической ситуации в целом и в сфере ипотечного кредитования в частности.
• Текущая политическая неуверенность не оказывает существенного влияния на состояние рынка. Больше опасений у специалистов вызывают недостатки планирования на местном уровне.

Недвижимость в Испании: иностранный спрос

Базируясь на данных, опубликованных правительством, в прошлом году иностранные покупатели приобрели в Испании 69 196 домов, что составляет 17 % общего количества сделок. На Балеарских островах этот показатель достиг 39 %, на Канарском архипелаге – 37 %, в Валенсии – 34 %.

Однако, по мнению многих специалистов, в информацию, которая публикуется правительством относительно состава иностранных покупателей, вкралась – случайно или преднамеренно – существенная ошибка. Дело в том, что по официальным данным 93 % иностранных покупателей недвижимости в Испании составляют резиденты, и лишь 7 % - нерезиденты. Однако в действительности большинство покупателей – это нерезиденты. Цифры, которые публикует Генеральный совет нотариата, свидетельствуют о том, что 52 % сделок, совершенных иностранцами на испанском рынке в прошлом году, были заключены нерезидентами. Некоторые аналитики полагают, что эта цифра в действительности может оказаться даже выше.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале