Несмотря на то, что режим чрезвычайной ситуации в Испании был в очередной раз продлен, рано или поздно он завершится и страна снова начнет возвращаться к нормальной жизни. А это значит, что на рынке недвижимости Испании опять будут заключаться сделки, а риэлторские агентства страны возобновят свою нормальную работу. Пока же в ожидании этого момента специалисты, работающие в этом секторе, пытаются предсказать возможные варианты развития событий. Свое мнение высказывает и портал Valencia-property, специализирующийся на продаже недвижимости преимущественно зарубежным покупателям.
Пожалуй, один из первых вопросов, который интересует всех, имеющих отношение к рынку испанской недвижимости, заключается в том, когда на нем начнется обычное движение. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно в первую очередь понимать: между принятием покупателем решения о покупке и заключением сделки всегда проходит определенное время, которое, по оценке экспертов, составляет в среднем около 60 дней, хотя иногда это 5 дней, а иногда – и шесть месяцев. Поэтому первой информации о совершенных сделках можно ожидать не ранее лета, а возможно, даже его середины или конца. Так как возвращение страны к обычной жизни будет происходить постепенно, к ситуации до пандемии она может полностью вернуться лишь к концу года, поэтому быстрого восстановления рынка недвижимости на фоне общего экономического спада ожидать не стоит.
Что будет происходить с ценой? В том, что она снизится, сомнений нет – ни у покупателей, ни у продавцов, ни у риэлторов, и это вполне объяснимо. На фоне эпидемии миллионы испанцев, а также жителей других стран лишились работы, и даже если после окончания действия режима ЧС они смогут сразу вернуться к нормальной деятельности, покупка недвижимости совершенно точно не будет для них первой в списке приоритетов. Не стоит забывать и о том, что для выдачи ипотеки банкам нужны веские основания и уверенность в том, что кредит будет выплачен. По статистике большинство покупателей недвижимости в Испании прибегают к ипотечному кредитованию, а после окончания эпидемии количество заемщиков может еще возрасти. На фоне исторически низких процентных ставок и почти гарантированного снижения цен на недвижимость большинство банков, скорее всего, снизят размеры выдаваемых займов до 50-60 % стоимости приобретаемой недвижимости, и это станет еще одним фактором, влияющим на снижение количества заключаемых сделок.
Учитывая, что многие медики настаивают на высокой вероятности второй волны коронавируса в начале зимы, а также памятуя о глобальной рецессии в мировой экономике, не стоит сомневаться: все это окажет влияние на спрос. В условиях снижения спроса неизбежно снизится и цена. Правда, ожидания продавцов и покупателей будут несколько расходиться. Покупатели будут ожидать, что продавцы согласятся существенно снизить заявленную цену, продавцы же будут делать это неохотно, надеясь на скорое восстановление рынка и прежних цен. В результате возникнет существенная разница между запрашиваемой ценой и ценой предложения, что окажет дополнительное давление на цены и будет замедлять восстановление рынка.
Особенно существенного понижения цен стоит ожидать на испанских побережьях, экономика которых зависит в первую очередь от туризма, а состояние рынка – от поведения зарубежных покупателей. Восстановление туристического потока потребует определенного времени, так как сегодня никто не возьмется предсказать, когда завершится пандемия и будут открыты все границы. Поток желающих приобрести недвижимость иссякнет, и снижение цен будет гораздо существеннее, нежели в Мадриде, Барселоне, Валенсии или Бильбао, где рынок зависит прежде всего от местного спроса.
Как полагают специалисты, снижение цен наименее всего затронет объекты, которые пользуются повышенным спросом у покупателей. Это объекты с закрытой придомовой территорией или террасой, частным садом, гаражом, в том числе переоборудованным под спортивный зал, с домашним офисом или гостевыми комнатами. Наличие подобной дополнительной инфраструктуры значительно повышает шансы на то, что даже в такой сложный период цена недвижимости снизится весьма незначительно. Кроме того, не исключено, что потенциальные покупатели, приобретая недвижимость, теперь станут задумываться и о возможности повторения карантина, который будет гораздо комфортнее пережидать в доме с собственным земельным участком или садом. Вновь приобретенная привычка к социальному дистанцированию может сподвигнуть покупателей отдать предпочтение не квартире в многолюдном комплексе, а таунхаусу или отдельно стоящему дому, что и обусловит дифференцирование цен между различными категориями недвижимости. Спрос на дома, скорее всего, будет расти, а на квартиры – снижаться.
Изменения ожидают и рынок аренды недвижимости в Испании. В условиях значительного снижения туристического потока уменьшится спрос на краткосрочную аренду. В ближайшее время можно ожидать заметный рост предложений на рынке долгосрочной аренды, а возможно, и замедления роста цен, которые непрерывно росли в течение нескольких последних лет. Спрос будет подогреваться тем, что многим потенциальным покупателям, как уже было сказано, придется отказаться от идеи покупки недвижимости, во всяком случае, в ближайшие месяцы.
Специалисты полагают, что восстановлению рынка будет способствовать повышенная активность покупателей, уже имеющих недвижимость, но желающих сменить ее на более комфортный вариант. Проведя много недель в карантине, испанцы оценили все преимущества балконов, террас или отдельных земельных участков, и подобные объекты будут пользоваться растущим спросом. Будет и немало желающих сменить свою недвижимость на более просторную, а городскую квартиру – на жилье за пределами города или в пригороде. Освоив дистанционные методы работы, многие испанцы захотят иметь у себя дома отдельный кабинет или офис. Поэтому специалисты единодушны в своем мнении: эпидемия коронавируса неизбежно окажет свое влияние на испанский рынок недвижимости – как в количественном, так и в качественном выражении.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
