Недвижимость в Испании от банков лучше покупать… не у банков

Недавно Банк Испании поставил перед финансовыми учреждениями королевства задачу – ускорить реализацию недвижимых активов, накопленных за годы кризиса. Однако сегодня недвижимость в Испании от банков реализуют не только сами банки. Дома и квартиры, отобранные у должников, можно приобрести и через агентства. Какой же вариант более предпочтителен?

Ответ на этот вопрос может показаться очевидным: раз недвижимость, за которую не выплачена ипотека, принадлежит банку, то и покупать ее лучше всего непосредственно у владельца. Однако в последние годы многие банки осознали, насколько сложным является процесс реализации недвижимости, особенно если в качестве покупателя выступает иностранный инвестор. И потому все чаще этот процесс передается на аутсорсинг в сторонние агентства недвижимости. Либо жилье, принадлежащее банку, реализует его специально созданное риэлторское подразделение. Такими подразделениями, которые ведут свою деятельность как отдельные компании, уже обзавелись многие ведущие испанские банки.

Чтобы решить, насколько выгодной и удобной будет покупка недвижимости непосредственно у банка или через агентство, нужно рассмотреть плюсы и минусы того и другого способа применительно к иностранным покупателям.

Если недвижимость в Испании от банка приобретается непосредственно у банка

Наиболее существенным преимуществом данного варианта является, безусловно, возможность получения ипотечного кредита для покупки залоговой недвижимости на льготных условиях. Причина подобной щедрости вполне понятна: банкам выгодно как можно быстрее избавиться от своих недвижимых активов, тем более в свете новых рекомендаций Евросоюза и Банка Испании. Учитывая уникально низкий уровень ставки Еврибор, инвесторы понимают: сегодня ипотеку в испанском банке можно получить на уникально выгодных условиях, особенно если речь идет о приобретении банковского жилья.

Однако данный вариант покупки залоговой недвижимости имеет и свои недостатки:

• недвижимость, предлагаемая банками, нередко отличается не слишком выгодной для покупателя стоимостью, но поторговаться с банком не получится;
• недвижимость, предлагаемая банками, часто имеет неудобное местоположение;
• очень часто такая недвижимость не отвечает требованиям иностранных покупателей в плане развития инфраструктуры и комфортности;
• у сотрудников банков, которые занимаются реализацией недвижимости иностранным покупателям, как правило, нет того опыта, который годами накапливают сотрудники риэлторских агентств.

Покупка залоговой недвижимости через агентства

Преимущества подобного варианта очевидны:

• агентства недвижимости имеют обширные базы объектов недвижимости, в том числе и отличающихся выгодной ценой;
• в агентствах покупателю предлагается гораздо более широкий выбор, так как агентства обычно пользуются общей базой, в которую входят объекты нескольких банков;
• как правило, агентства предлагают недвижимость, которая лучше соответствует хорошо изученным ими вкусам иностранных покупателей;
• сотрудники риэлторских агентств отличает высокий уровень профессионализма;
• покупатель может найти агентство, сотрудники которого будут говорить на его родном языке или хотя бы на английском языке.

Однако и у этого варианта приобретения банковской недвижимости в Испании есть свои недостатки:

• приобретая недвижимость через агентство, покупатель не сможет воспользоваться уникально выгодными условиями ипотечного кредитования;
• покупатель должен учитывать вероятность риска: агентство может прекратить свою деятельность и не вернуть ему первоначальный депозит. Памятуя об этом, стоит пользоваться только услугами давно зарекомендовавших себя на рынке компаний;
• иногда агентства могут вводить своих клиентов в заблуждение, предлагая им под видом банковских объектов квартиры, которые таковыми не являются. Схема обычно простая: не слишком опытному иностранному покупателю показывают объект и называют его завышенную стоимость, а затем объявляют о том, что так как это залоговая недвижимость, то на него действует скидка 50 %. Даже эта стоимость может в конечном итоге оказаться выше рыночной.

Все это следует учитывать инвестору, желающему приобрести эмбаргированную недвижимость в Испании. А чтобы избежать рисков, специалисты советуют: какой бы вариант ни выбрал покупатель, сделку обязательно должен сопровождать опытный юрист, действующий в его интересах.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале