Недвижимость в Испании от банков: купить и получать доход с помощью управляющей компании

Две основных причины, по которым наши соотечественники в последние годы активно приобретали недвижимость в Испании от банков, очевидны. Это желание обрести второй дом на солнечном побережье и возможность получать дополнительный доход. Как правило, и в том, и в другом случае новоиспеченный собственник не собирается проживать в своей испанской квартире целый год. 

И тут неизбежно встает вопрос управления приобретенной недвижимостью. Как, находясь на родине, убедиться в том, что в испанской квартире не только все в порядке, но она еще и не теряет своей стоимости, а в идеале даже приносит доход? Помощь в этом могут оказать управляющие компании, об услугах которых и пойдет речь. 

Приобретя недвижимость за рубежом и желая сдавать ее в аренду, вовсе нет необходимости самому заниматься всеми организационными вопросами – да это зачастую и невозможно. В такой ситуации у собственника есть два варианта: 

• обратиться в одно из риэлторских агентств, оказывающих услуги в сфере эксплуатации недвижимости; 

• воспользоваться услугами специализированных управляющих компаний. 

Как выглядит взаимодействие собственника и управляющей компании? Собственник выплачивает компании вознаграждение за ее услуги, а также вносит в банк определенную сумму денег, которая при необходимости может быть использована для различных расходов. К примеру, на текущий мелкий ремонт. И после этого все вопросы, связанные с эксплуатацией недвижимости или со сдачей ее в аренду, будет решать уже УК. 

Возможности аренды недвижимости 

Получение пассивного дохода от зарубежной недвижимости – мечта многих представителей российского среднего класса. Конечно, на баснословные прибыли здесь рассчитывать не приходится. Но доход на уровне 5 % считается сегодня в Европе вполне реальным. Преимущества работы с УК заключаются в том, что этот доход собственник недвижимости может получать в виде фиксированной суммы, которую компания будет выплачивать ему в любом случае вне зависимости от того, на какой срок и за какую сумму жилье сдавалось в аренду. Иными словами, подобный вариант не несет с собой для собственника практически никаких финансовых рисков – их берет на себя УК. 

Возможен и другой вариант: собственник получает оговоренную сумму, как правило, в виде процента, с каждого заключенного договора аренды. 

Что касается оплаты текущих расходов по содержанию жилья, налогов и коммунальных услуг, то управляющая компания может взять их на себя. В этом случае владелец будет получать чистый доход. Другой вариант – владелец оплачивает их самостоятельно. 

В УК, которые давно работают на рынке и предоставляют качественные услуги, за каждым объектом, как правило, закрепляется постоянный сотрудник. Без сомнения, это очень удобно для владельца, ведь он всегда знает, к кому может обратиться с вопросом. Форма отчетности обычно прописывается в договоре. Компания предоставляет собственнику копии всех оплаченных ею счетов. Это может делаться с периодичностью, к примеру, раз в две недели. Если есть необходимость, например, в квартире были выполнены какие-то работы, могут прилагаться и фотографии. 

Каков основной спектр услуг, предлагаемых УК в Испании? 

• Уборка квартиры, обслуживание установленного оборудования, проветривание; 

• текущий ремонт и поддержание внешнего вида; 

• получение и оплата коммунальных счетов; 

• уплата налогов; 

• получение почтовой корреспонденции; 

• присутствие на собраниях жильцов и т. д. 

Как приобрести недвижимость в Испании от банков с гарантированной доходностью? 

Если решение о покупке еще не принято, а будущий владелец планирует не просто пользоваться недвижимостью, а получать от нее доход, стоит подумать о том, чтобы перед совершением сделки воспользоваться рекомендациями УК. Дело в том, что многие подобные компании занимаются и реализацией недвижимости. Воспользовавшись их услугами еще до покупки, можно значительно повысить шансы сделать выгодное приобретение. Заинтересованная в дальнейшем сотрудничестве компания предоставит не только информацию об имеющихся на рынке объектах с высокой потенциальной доходностью, но еще и даст рекомендации, как наилучшим образом подготовить дом или квартиру к сдаче в аренду. 

У многих, кто пока только планирует подобную покупку, возникает вопрос: если я хочу получать прибыль от аренды, смогу ли я сам пользоваться своей недвижимостью, отданной в управление? Ответ на этот вопрос – да. Но при заключении договора с компанией необходимо будет сразу определиться со сроками проживания собственника. Чаще всего владелец, желающий получать максимальный доход, сможет жить в своей квартире только во время низкого сезона. 

Что стоит обязательно учесть будущему собственнику доходной недвижимости? 

Если планируется не просто купить жилье в Испании, но и получать доход, специалисты советуют сначала выбрать управляющую компанию, а затем подбирать объект для инвестирования. Дело в том, что многие солидные УК работают только с теми объектами, которые подбирали сами. Либо возможен такой вариант, когда ранее купленное жилье не заинтересует УК и она не согласится с ним работать. Не исключено и то, что в том регионе, где было приобретено жилье, попросту нет надежных управляющих компаний. 

Все это подводит к важному выводу: к выбору УК стоит подойти с не меньшей ответственностью, чем к выбору жилья. Отдавать предпочтение следует надежным компаниям, уже давно работающим на рынке и предлагающим полный спектр услуг, от подбора недвижимости до сдачи ее в аренду. Но даже в этом случае все счета, предоставляемые УК, желательно по возможности проверять, а также время от времени лично посещать свое зарубежное жилье.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале