Недвижимость в Испании и ипотека - каков реальный размер вложений

Когда иностранные граждане планируют приобретение жилья за границей, то в предполагаемую сумму обычно включаются расходы по оформлению документов и выплаты по кредиту. Но ограничиваются ли траты только этими пунктами? С июня 2012 года условия оформления ипотеки в Испании претерпели изменения. Согласно новому порядку для граждан, которые не имеют резиденции, необходим следующий пакет документов:

1. нотариально заверенная копия паспорта;
2. копия документа о присвоении идентификационного номера иностранного гражданина NIE;
3. декларации о налогах за последний год по формам НДФЛ 2 и НДФЛ 3;
4. справка с места работы с указанием размера заработной платы за прошедшие три месяца;
5. документ, подтверждающий трудовые отношения с указанной фирмой или учреждением (контракт, справка);
6. банковский документ о состоянии выплат заработной платы за последние полгода;
7. документы, свидетельствующие о дополнительном доходе (рента, пенсия, гонорары и т.д.);
8. выписка о наличии или отсутствии кредитов из Бюро кредитных историй;
9. свидетельство о праве собственности на недвижимость в России.

Ко всем перечисленным документам при покупке недвижимости в Испании в ипотеку предъявляется общее требование - они должны быть переведены на испанский язык и легализированы штампом «Апостиль».

После того, как вы подготовите и предъявите свои бумаги, кредитный отдел будет рассматривать вашу заявку. Срок ожидания решения по возможности оформить ипотеку в Испании составляет до 45 дней.

Ипотека в Испании - размер расходов

Еще одним из последних изменений является возможность получения кредита в размере половины стоимости объекта недвижимости. Когда выбранный вами дом или апартаменты находятся в залоге у банковской структуры, то величина кредита может достигнуть даже 70 процентов.

Если же вам кто-либо пообещает содействие в получении стопроцентного кредита для нерезидента - будьте уверены, что это обычное мошенничество. Покупка недвижимости в Испании в ипотеку иностранцами получила в последнее время некоторые изменения. Но выдача кредитов на полную стоимость в их перечень не входит.

Какие же расходы несет потенциальный владелец ипотеки в Испании? Ниже представлены средние цены услуг:

• оформление NIE - 9,18 евро;
• фотография для NIE в количестве 2 штук - 4 евро;
• оформление доверенности, если вы сами не будете присутствовать при подписании договора - 50 евро;
• нотариальный перевод требуемых документов - 150 евро в среднем;
• уплата налога на недвижимость - от 4 до 7 процентов от стоимости объекта;
• сбор банка за предоставление ипотеки - 1,2 процента;
• медицинская страховка - около 350 евро в год;
• страхование жилья от 120 до 150 евро в год;
• услуги нотариальной конторы - 500 евро;
• регистрация вас как собственника жилья в Муниципалитете и Регистре - 350 евро;

Подсчитав все необходимые вложения, вы сможете более реально оценить свои возможности при выборе жилья.