Недвижимость в Испании и ипотека - каков реальный размер вложений
Дата:26.09.2012
Автор: Азбука Испании
Недвижимость в Испании и ипотека - каков реальный размер вложений
Когда иностранные граждане планируют приобретение жилья за границей, то в предполагаемую сумму обычно включаются расходы по оформлению документов и выплаты по кредиту. Но ограничиваются ли траты только этими пунктами? С июня 2012 года условия оформления ипотеки в Испании претерпели изменения. Согласно новому порядку для граждан, которые не имеют резиденции, необходим следующий пакет документов:
нотариально заверенная копия паспорта;
копия документа о присвоении идентификационного номера иностранного гражданина NIE;
декларации о налогах за последний год по формам НДФЛ 2 и НДФЛ 3;
справка с места работы с указанием размера заработной платы за прошедшие три месяца;
документ, подтверждающий трудовые отношения с указанной фирмой или учреждением (контракт, справка);
банковский документ о состоянии выплат заработной платы за последние полгода;
документы, свидетельствующие о дополнительном доходе (рента, пенсия, гонорары и т.д.);
выписка о наличии или отсутствии кредитов из Бюро кредитных историй;
свидетельство о праве собственности на недвижимость в России.
Ко всем перечисленным документам при покупке недвижимости в Испании в ипотеку предъявляется общее требование - они должны быть переведены на испанский язык и легализированы штампом «Апостиль».
После того, как вы подготовите и предъявите свои бумаги, кредитный отдел будет рассматривать вашу заявку. Срок ожидания решения по возможности оформить ипотеку в Испании составляет до 45 дней.
Ипотека в Испании - размер расходов
Еще одним из последних изменений является возможность получения кредита в размере половины стоимости объекта недвижимости. Когда выбранный вами дом или апартаменты находятся в залоге у банковской структуры, то величина кредита может достигнуть даже 70 процентов.
Если же вам кто-либо пообещает содействие в получении стопроцентного кредита для нерезидента - будьте уверены, что это обычное мошенничество. Покупка недвижимости в Испании в ипотеку иностранцами получила в последнее время некоторые изменения. Но выдача кредитов на полную стоимость в их перечень не входит.
Какие же расходы несет потенциальный владелец ипотеки в Испании? Ниже представлены средние цены услуг:
оформление NIE - 9,18 евро;
фотография для NIE в количестве 2 штук - 4 евро;
оформление доверенности, если вы сами не будете присутствовать при подписании договора - 50 евро;
нотариальный перевод требуемых документов - 150 евро в среднем;
уплата налога на недвижимость - от 4 до 7 процентов от стоимости объекта;
сбор банка за предоставление ипотеки - 1,2 процента;
медицинская страховка - около 350 евро в год;
страхование жилья от 120 до 150 евро в год;
услуги нотариальной конторы - 500 евро;
регистрация вас как собственника жилья в Муниципалитете и Регистре - 350 евро;
Подсчитав все необходимые вложения, вы сможете более реально оценить свои возможности при выборе жилья.