Недвижимость Коста-дель-Соль: что будет происходить на рынке в 2022 году?

Недвижимость Коста-дель-Соль: что будет происходить на рынке в 2022 году?

Рынок Коста-дель-Соль на протяжении прошлого года активно восстанавливался. Портал Spanishpropertyinsight излагает свою точку зрения на то, что будет происходить в этом важном для зарубежных покупателей курортном регионе Испании.

Статистика свидетельствует о том, что на рынке недвижимости побережья по итогам первых восьми месяцев прошлого года было совершено 20 600 сделок. Это на 40 % больше, чем в тот же период предыдущего года, хотя подобный результат неудивителен, учитывая, что с января по август в Испании действовали жесткие ковидные ограничения.

Для полноты картины эту статистику можно сравнить с результатами того же периода 2019 года, когда был совершено 20 526 сделок, то есть практически столько же, как и в январе-августе 2021 года. Это позволяет предположить, что активность на рынке Коста-дель-Соль уже достигла допандемийного уровня.

В августе 2021 месяца наблюдалась та же тенденция. Хотя этот летний месяц отпусков считается на испанском рынке недвижимости низким сезоном, в прошлом году по его итогам зафиксировано 3 246 сделок – примерно столько же, сколько в 2007 году.

Тренд подтверждают и риэлторы, работающие на побережье. Они утверждают, что привлекательные для покупателей объекты проводят на рынке минимальное количество времени. Учитывая, что в этом году снимаются многие ограничения на путешествия, вполне можно ожидать повышенный интерес к недвижимости побережья со стороны иностранных покупателей. Как полагают риэлторы, тем, кто действительно решился на покупку недвижимости в этой части Испании, медлить не стоит.

Многие инвесторы обращают внимание прежде всего на новостройки. Подобные дома и квартиры, как правило, больше по площади, чем вторичная недвижимость, и отличаются качественной отделкой – обе эти характеристики сегодня очень востребованы у покупателей. С начала прошлого года сегмент новостроек Коста-дель-Соль значительно опережает сегмент вторичной недвижимости как по количеству совершенных сделок, так и по динамике цен. В августе прошлого года покупатели приобрели 1 072 новостройки – это самый большой показатель с 2013 года. Ожидается, что такая же ситуация будет складываться и в этом году.

Одновременно с ростом продаж растут и цены. Согласно информации портала Tinsa в третьем квартале они выросли на 10,7 % - это второй по величине показатель для регионов Испании, популярных у иностранных покупателей, уступающий только Балеарским островам. По данным Idealista Марбелья и Эстепона уже два года демонстрируют самые высокие показатели роста цен в стране. В некоторых районах Марбельи стоимость недвижимости с августа 2019 года по август 2021 выросла более чем на 40 %. По мнению специалистов высокий спрос и снижение предложения означает, что в ближайшем будущем цены будут продолжать расти.

Ставка Еврибор упала ниже нуля в марте 2015 года и с тех пор не выходила в зону положительных значений. Низкая ставка Еврибор означает более дешевые ипотечные кредиты. Поэтому неудивительно, что число выданных ссуд на покупку жилья росло на протяжении всего прошлого года. Как утверждает Национальный институт статистики, за первое полугодие 2021 года рост составил 36,8 %. Кроме того, по итогам июля увеличился и средний размер выдаваемых ссуд – на 3,8 % в годовом выражении. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы не откладывать планируемую покупку.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале