Налоги в Испании: как снизить выплаты по IBI?

Налоги в Испании: как снизить выплаты по IBI?

Налог на недвижимость в Испании, который известен как IBI, устанавливается на муниципальном уровне, поэтому величина его варьируется от региона к региону.

Однако владельцам испанской недвижимости стоит иметь в виду, что они теоретически могут повлиять на размер выплаты по этому налогу. О том, как это сделать, рассказывает портал TheLocal.

Налог IBI, или Impuesto sobre Bienes Inmuebles, известен еще и как налог SUMA. Это местный налог, который раз в год должны выплачивать все владельцы недвижимости в Испании, и он служит основанием для расчета всех остальных налогов на недвижимость. Так как его величина устанавливается на местном уровне, то даже в пределах одной провинции разница может достигать нескольких сотен евро.

Как рассчитывается налог IBI?

Данный налог представляет собой определенный процент от кадастровой стоимости жилья, то есть той стоимости, которая прописана в местном реестре недвижимости. 

По закону он должен составлять от 0,4 до 1,1 % стоимости недвижимости, но в столицах провинций с более развитой инфраструктурой может достигать и 1,3 %. Кадастровая стоимость жилья определяется в зависимости от его местоположения, размера, стоимости земли, характеристик земельного участка, материалов, из которых построено здания, возраста здания и ряда других факторов.

Можно ли уменьшить размер налога на недвижимость IBI?

В некоторых случаях это вполне реально. Подобный факт объясняется тем, что стоимость жилья, прописанная в муниципальном реестре, и его истинная стоимость могут существенно отличаться. Иногда владельцы недвижимости жалуются на то, что кадастровая стоимость их собственности существенно завышена.

Как узнать текущую кадастровую стоимость своего жилья? Это можно сделать с помощью 20-значного кадастрового номера, который присваивается каждому объекту недвижимости. Зная его, можно обратиться в местную мэрию или на специальный сайт. Однако на практике в большинстве случаев оказывается, что стоимость жилья, записанная в реестре, ниже его рыночной стоимости.

В связи с тем, что в последние годы в Испании проводится переоценка кадастровой стоимости, которая, по предварительным прогнозам, может затронуть до 90 % объектов, многие владельцы недвижимости получают уведомление о том, что цена их дома или квартиры увеличивается. Прежде чем обращаться в мэрию, владелец жилья может воспользоваться инструментом, который предлагает портал недвижимости Idealista. С помощью этого онлайн-сервиса владелец жилья может выполнить оценку текущей стоимости жилья.

Хотя такая оценка не может считаться официальной, она тем не менее позволяет объективно оценить соответствие этой стоимости той сумме, которая прописана в муниципальном реестре. 

Если же владелец жилья хочет оспорить величину налога IBI, он должен обратиться к услугам профессиональной оценки, а затем воспользоваться помощью юриста для заполнения всех необходимых документов. В этом им могут помочь и компании, специализирующиеся на налоговой оптимизации, к примеру, «60 días» или «Ático Jurídico».

В теории сам владелец недвижимости может подать заявление о пересмотре величины IBI, не прибегая к помощи посредников, однако этот процесс может оказаться очень длительным и юридически запутанным.

Если будет подтверждено, что налог начислялся неправильно, можно рассчитывать на компенсацию сумм, уже уплаченных в предыдущие годы. Более того, если мэрия согласится с тем, что кадастровая стоимость жилья была завышена, будут снижены и другие налоги, связанные с владением недвижимостью: IRPF, налог на богатство и налог на наследование. Поэтому если величина IBI составляет несколько тысяч евро ежегодно, а владелец жилья подозревает, что его собственность переоценена, он может подать соответствующее заявление, не ожидая очередной официальной переоценки кадастровой стоимости, которая проводится раз в десять лет.

Есть ли другие способы снизить величину налога IBI?

Процесс оценки стоимости жилья и подачи заявления на внесение изменений в реестр, как правило, очень сложный длительный. Есть ли другие способы снизить выплаты по налогу? 

Как утверждают специалисты, самый простой – организовать автоматическое списание IBI со своего банковского счета, так как многие муниципалитеты в этом случае предлагают 5-процентную скидку.

Определенные группы населения имеют льготы по налоговым выплатам, которые могут достигать 90 % величины IBI в зависимости от политики того или иного муниципалитета. К этой категории относятся семьи с одним родителем или семьи с тремя и более детьми. На местном уровне могут предлагаться и другие льготы, к примеру, для домовладельцев, установивших солнечные панели, или для домов, которые входят в состав сельскохозяйственных кооперативов.

Те, кто проживают в социальном жилье, обычно получают 50-процентную льготу по IBI на первые три года.

Вследствие коронавирусного кризиса многие муниципалитеты предлагают существенные скидки по IBI семьям, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. Информацию об этом можно получить на сайте мэрии.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале