Расходы на содержание собственного жилья в королевстве включают в себя не только коммунальные платежи и налоги на недвижимость. В Испании многие владельцы квартир являются членами так называемых сообществ жильцов или сообществ владельцев – «коммунидад». Каждый член подобного сообщества обязан выплачивать ежегодные или ежеквартальные взносы. Эти средства в дальнейшем расходуются на поддержание состояния придомовых территорий и инфраструктуры.
Одной из статей расходов сообществ жильцов является страхование: определенная часть взносов расходуется на приобретение страховки. Является ли подобное страхование обязательным и какие риски оно покрывает?
Согласно испанским законам сообщества жильцов не обязаны приобретать страховку, соответственно, члены его не обязаны ее оплачивать. Однако так как Испания разделена на несколько автономий, имеющих самостоятельность по широкому кругу вопросов, на территории этих автономий могут действовать другие правила, касающиеся деятельности сообществ. К примеру, в Мадриде и Валенсии страхование сообществ владельцев является обязательным.
Как правило, на страхование тратится 5 % собранных сообществом средств. Другими словами, страховку по факту оплачивают все жильцы, и это вызывает у них ряд вопросов. Пожалуй, первый из них будет таким: какие риски покрывает эта страховка? Возможно, наличие данного полиса избавляет от необходимости страховать собственную квартиру?
Ответим сначала на первый вопрос. Прежде всего стоит сказать, что точного ответа на него нет. Размеры покрытия и риски определяются условиями договора в каждом конкретном случае. Чем дороже страховка, тем больше рисков она покроет. Как правило, сообщество заключает договор в соответствии с конкретными обстоятельствами и потребностями. К примеру, для сообщества, которое находится в Марбелье, защита от рисков, связанных с падением самолетов или их обломков, не будет иметь смысла. В то же время она будет актуальна, если здание расположено поблизости от аэропорта. Не существует единого стандарта по поводу того, от каких рисков и на какую сумму должно страховаться сообщество – это остается на усмотрение самих жильцов.
Как правило, покрываются следующие виды рисков:
Если сообщество жильцов уже оплатило страховой полис, нужно ли отдельно страховать свою квартиру? Ответ на этот вопрос будет утвердительным. Страховка, приобретаемая сообществом, рассчитана на покрытие ущерба, нанесенного территориям совместного владения: лобби, лестничные клетки и площадки, придомовые территории и т. д. А потому специалисты настоятельно рекомендуют владельцам жилья страховать собственные квартиры. «Общая» страховка в лучшем случае покроет лишь незначительную часть определенных рисков, к примеру, если протечет крыша здания и это нанесет ущерб квартире, расположенной на последнем этаже. В то же время эта страховка не покроет ущерб, нанесенный в результате протечки, которая произошла между двумя квартирами.
Если владелец жилья хочет оградить себя от непредвиденных расходов, стоит обязательно застраховать свою квартиру. Это обычно не касается тех, кто приобретает квартиру по ипотеке, так как одним из условий получения кредита на покупку жилья является приобретение страховки на недвижимость.
Из всего этого можно сделать вывод: несмотря на то, что приобретение страховки сообществом жильцов является обязательным только в некоторых регионах Испании, самым разумным будет ее иметь. Если в договоре будут прописаны только актуальные риски, стоимость полиса будет не столь высока, а преимущество в случае, к примеру, обильных дождей, вызывавших повреждение крыши или фасада, получат все жильцы, которым не нужно будет «скидываться» на ремонт.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
