Налог на недвижимость в Испании: как платить меньше?

Очень многие наши соотечественники не понаслышке знают, насколько выгодно можно вложить свои средства, купив квартиру или дом в Испании. Многие действительно хотят приобрести недвижимость за рубежом, а уж когда дело касается страны, расположенной у Средиземного моря, то желание становиться еще сильнее. Так почему же некоторые мечтатели до сих пор тянут с приобретением домика у моря? Ответ прост: их пугает не что иное, как налог на недвижимость в Испании. Ходят слухи, что в непростые для испанской экономики времена он стал непомерно велик, а испанские налоговики лютуют, лишая россиян их недвижимости и блокируя счета в иностранных банках только из-за недополученных в казну средств. Сегодня мы разберемся, не напрасны ли эти опасения. А также постараемся узнать больше об общей ситуации с налогами в Испании. Налог на недвижимость в Испании. Сколько нужно заплатить? Итак, в соответствии с испанским законодательством всю испанскую недвижимость, купленную нашими соотечественниками, можно разделить на две категории: - стоимостью до 500 тысяч евро; - стоимостью более 500 тысяч евро. Если вы счастливый собственник дорогой недвижимости в Испании и заплатили за нее более полумиллиона евро, то вы автоматически становитесь обладателем вида на жительство как инвестор. В этом случае у вас есть несколько преимуществ. Например, вы имеете право жить на территории Испании от 1 до 365 дней, но не обязаны пребывать в стране более 183 дней для продления ВНЖ. А если вы находились на территории королевства менее 183 дней, то вы не являетесь налоговым резидентом, и у вас нет необходимости подавать декларацию о доходах в налоговые органы. Однако даже в этом случае вы будете обязаны платить налог на доходы от недвижимости, который составляет 24 % от суммы дохода. В том случае, когда физическое лицо не получает никакого дохода от владения объектом, ему приписывается доход в размере 1-2 % от кадастровой стоимости жилья. Если вы не являетесь счастливым обладателем недвижимости, стоимость которой превышает 500 тысяч евро, или живете в Испании постоянно, для уменьшения налогового бремени вам стоит воспользоваться возможностью получить налоговый вычет. Заплатил и спи спокойно? Прежде чем платить налог на недвижимость в Испании, стоит разобраться с местным законодательством. Чтобы сделать это, можно самому изучить соответствующие законы, а можно и заручиться поддержкой профессионального юриста. Правовое сопровождение такого рода обойдется в сумму от 250 до 1200 евро. Все зависит от ситуации и услуг, которые окажет вам юрист. Это позволит вам чувствовать себя спокойно, уверенно и не переплачивать лишние средства в казну того или иного государства. Налоговый вычет в Испании: кто его может получить Любой россиянин, ставший обладателем испанской недвижимости, должен знать о Конвенции по недопущению двойного налогообложения, подписанной в 1998 году Испанией и Россией. Под действие этого документа подпадает большая часть налогов, которые платят физические лица. Например, имущественный налог, налог на доходы от работы по найму и дивиденды, налог на доходы от недвижимости и даже гонорары директоров. Пункт второй статьи 23 гласит: «Если резидент Испании получает доходы, которые в соответствии с положениями данной Конвенции облагаются налогами в Российской Федерации, то Испания разрешит вычесть данную сумму из налога на доходы физических лиц». Хотите приобрести квартиру или дом в городке, расположенном на берегу Средиземного моря, но боитесь, что налог на недвижимость в Испании разорит вас? Отбросьте свои страхи. Гораздо продуктивнее будет получить консультацию опытного юриста, изучить закон о двойном налогообложении, не бояться пользоваться возможностями, которые предоставляет система налоговых вычетов, и осуществить, наконец, свою мечту.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале