Мэрия Мадрида развивает программу "Reviva", направленную на вовлечение пустующих квартир в фонд доступного жилья. Программа, управляемая Муниципальной жилищно-земельной компанией (EMVS Madrid), предлагает собственникам аванс до 45 000 евро под 0% для проведения ремонта, а также берет на себя все расходы и риски, связанные со сдачей жилья.
В настоящее время к программе "Reviva" присоединилось 182 квартиры, причем около 60 из них вошли в фонд за последний год. Эти объекты расположены во всех районах столицы, включая даже престижный район Саламанка.
Программа позволяет муниципальной администрации получать пустующие квартиры (часто по наследству) в пользование (узуфрукт) на срок от 5 до 10 лет. После этого жилье выводится на рынок аренды по доступным ценам.
Финансирование ремонта: Мэрия предлагает собственнику аванс до 45 000 евро под 0% для проведения необходимого ремонта. Поскольку часто речь идет о старом жилье, требующем комплексной реабилитации, этот аванс покрывает все расходы, а его стоимость затем вычитается из ежемесячной арендной платы.
Срок контракта: Собственник передает право пользования городу на фиксированный период (5-10 лет), в течение которого он не может вернуть жилье.
Программа "Reviva" предлагает собственникам жилья значительные гарантии и упрощение процесса сдачи в аренду:
| Преимущество для Собственника |
Ответственность EMVS Madrid (Мэрии) |
| Гарантированный доход |
Ежемесячная выплата арендной платы с момента подписания договора, независимо от того, сдана ли квартира фактически. |
| Покрытие расходов |
Оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость (IBI), страхования жилья и текущего ремонта. |
| Юридическая защита |
Покрытие всех юридических процедур, включая налог на прирост капитала (plusvalía) и регистрацию узуфрукта в Реестре собственности. |
| Управление |
Выполнение всех ремонтных работ, поиск и контроль арендаторов. |
Основная цель программы — увеличить предложение жилья по ценам ниже рыночных.
Диапазон аренды: Цены на квартиры по программе EMVS Madrid колеблются от 600 до 1000 евро в месяц. В отдельных случаях (например, для студий) цена может начинаться от 350 евро.
Выгода для арендатора: Арендаторы получают жилье по цене, которая на 15–20% ниже рыночной, и их ежемесячный платеж никогда не превысит 30% от их дохода.
Требования к доходу: Арендаторы должны иметь годовой доход ниже 5,5-кратного размера государственного показателя Iprem. Максимальный порог составляет:
63 800 евро брутто в год (для пары или одинокого человека).
68 400 евро брутто в год (для семьи из четырех человек).
Контракты для арендаторов заключаются на фиксированный срок с установленной датой выезда.
Концепция стимулирования сдачи пустующего жилья в фонд доступной аренды является частью общенациональной стратегии и активно реализуется в других автономных сообществах, хотя и под другими названиями:
Страна Басков (Программа Bizigune): Региональный оператор Alokabide также предлагает собственникам гарантию платежей и беспроцентные авансы на ремонт квартир, передаваемых в фонд.
Галисия (Программа Fogar Vivo): Региональное правительство предлагает прямые субсидии до 16 000 евро на квартиру для покрытия до 80% расходов на ремонт, при условии сдачи жилья по доступной цене.
Барселона / Каталония: В рамках Биржи арендного жилья предоставляются значительные субсидии (до 20 000 евро) на ремонт при условии передачи квартиры в доступный фонд.
Таким образом, "Reviva" — это мадридский пример широкого движения по привлечению частного жилья в социальные программы, часто дополняемого европейским финансированием (Next Generation EU) для субсидирования ремонта.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
