Купить замок в Испании? Ничего невозможного нет!

Жить в сказочном замке – мечта любого ребенка. Ходить по его огромным гулким залам, переходить из одной исторической комнаты в другую или выйти подышать свежим воздухом на балкон и любоваться величественным видом – что может быть прекраснее? Кто из нас не мечтал пройти по запутанным коридорам и попасть в эпоху средневековых рыцарей?

Что ж, сегодня это вполне возможно, хотя и доступно не каждому – купить замок в Испании. Несмотря на всю исключительность этого сектора рынка недвижимости, в Испании такие сделки случаются и в наши времена. «Наивно ожидать от этого рынка такой же динамики, что и на обычном рынке недвижимости в Испании, - поясняет дон Гарсия, работник агентства, которое специализируется на торговле таким специфическим товаром, - экономический кризис не обходит нас стороной. Однако желающие осуществить свою детскую мечту и купить замок в Испании все же находятся».

Несколько лет тому назад еще встречались романтики, которые наслаждались жизнью в замках, дворцах или величественных домах, но в настоящее время рынок претерпел изменения. Размеры таких палаццо, их меблировка, антураж все чаще используются в коммерческих целях. Многие из наследных владений сегодня арендуются для организации торжественных мероприятий, а их покупатели в большинстве своем занимаются ресторанным бизнесом и организацией торжеств.

Конечно, стоит признать, что количество сделок купли-продажи в этом секторе рынка недвижимости в Испании в последнее время уменьшилось. Этот сектор работает не столько на спрос, сколько на предложение. И предложение на сегодняшний день сохранилось, а в некоторых случаях, хоть и редких, выросло.

В поисках совершенного бизнеса

Предложения о продаже делятся на два типа. С одной стороны, предлагаются объекты недвижимости «в рабочем состоянии», собственники которых ищут того, кто заинтересован в продолжении их бизнеса. В других случаях это – большие компании, которые ведут бизнес по нескольким направлениям, но при этом испытывают трудности, часто совсем в иных сферах своей деятельности, и поэтому пытаются поправить свои дела, выставив на продажу, частично или полностью, эту часть своих активов.

Есть замки на любой вкус. Есть такие, что пребывают в прекрасном состоянии, не только в смысле самой постройки, но и в отношении возможностей эксплуатации. Но есть и такие, которые давно заброшены и часто имеют плачевный вид, а тут вдруг собственник надумал их продать.

Проблема, с которой сталкиваются покупатели такой особенной недвижимости, заключается не только в том, что она требует значительных вложений, но часто представляет собой историческую и наследственную ценность. Некоторые менее информированные покупатели, рассчитывают приобрести замок «по цене камня», забывая, что сам по себе камень никакой ценности не представляет. Он ценится потому, что лежит на этом месте, - улыбается дон Гарсия.

Но не все продается и покупается. И в этом исключительном сегменте рынка не всегда собственнику легко распорядиться недвижимостью такого типа. Хотя, как говорится, на каждый товар есть свой купец, но в последнее время эйфория по поводу владения такими «драгоценными камнями» несколько поутихла.

Купля-продажа замков, на первый взгляд, ни в чем не изменилась за последние несколько лет и сейчас такая же, какой была до того, как «лопнул пузырь». Однако если раньше денег было в избытке и время казалось подходящим для покупки такой исключительной собственности, то сегодня это головокружение прошло. Покупатели более хладнокровно относятся к подобного рода сделкам. Но и собственники не торопятся расставаться со своими роскошными замками и дворцами.

Тем не менее, в агентстве дона Гарсии всегда есть один-другой замок на продажу. В Каталонии, например, можно найти исторические замки конца XIX - начала XX века в горных поселках. Без сомнения, можно найти замок на любой вкус. Бывает, что хозяин получает прекрасное и выгодное предложение, но отказывается от него, потому что не хочет расставаться с этой собственностью. Случается, что переговоры длятся годами, прежде чем сделка состоится. Но бывает и так, что хозяин наотрез отказывается избавиться от замка. Например, замок Бельмонте (Куэнка), в котором снимался фильм «Эль Сид» с Софи Лорен, принадлежащий прямому родственнику рода Альба, герцогу де Пеньяранда, в настоящее время, после нескольких лет реставрации, открыт для посетителей.

Вопрос исторического наследия

Все замки, башни или крепости объявлены историческим и культурным наследием и охраняются законом. Однако эта «привилегия» накладывает великое множество ограничений в отношении ремонта или реставрации такой недвижимости. Кроме обычных разрешений, которые требуется получить на проведение работ, необходимо, чтобы власти Автономного сообщества одобрили и утвердили проект.

Слово властей также имеет огромный вес при осуществлении купли-продажи такой недвижимости, поскольку власти имеют право первоочередной покупки и право выкупа. Хотя в последнее время этими правами они пользуются все реже и реже.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале