Какие объекты сегодня наиболее популярны у тех, кто уже готов платить налог на недвижимость в Испании?

Количество зарубежных покупателей, готовых стать владельцами собственного жилья и платить налог на недвижимость в Испании, по-прежнему остается большим. В то же время, как утверждают специалисты, несмотря на значительное снижение цен, покупка дома или квартиры в собственность пока остается недостижимой для многих испанцев. И им приходится либо арендовать жилье, либо значительно снижать свои требования к планируемой покупке.

Как свидетельствует недавний материал, опубликованный в испанской газете «Эль Мундо», снижение покупательской способности испанцев означает: им пришлось сменить свои приоритеты. Потенциальные собственники жилья вынуждены сегодня значительно урезать бюджет покупки. Как следствие, значительно вырос спрос на небольшие и недорогие объекты недвижимости, находящиеся далеко не в лучших уголках страны.

К подобному выводу недавно пришли специалисты портала Casaktua.com, изучив покупательские предпочтения испанцев. На основе опроса 1100 человек в различных регионах Испании они установили, что 8 из 10 опрошенных сегодня готовы приобретать только самое дешевое жилье. И лишь 28 % отметили, что готовы выложить за недвижимость от 50 до 100 тысяч евро – такова сегодня средняя стоимость квартиры в Испании. Таким образом, можно заключить, что цена все еще является основным препятствием к тому, чтобы испанцы обзавелись собственным жильем.

Налоги на недвижимость в Испании – препятствие для многих покупателей

Четверо из 10 опрошенных отметили: они испытывают сложности с поиском квартиры, которую могли бы себе позволить по цене. При этом в цену потенциальные покупатели включают не только стоимость самого объекта, но еще и налоги, а также другие выплаты, связанные с приобретением жилья в собственность. Кроме того, свою роль играет и мнение о том, что ценовая коррекция в стране пока не завершилась и цены еще могут снизиться, а также неуверенность в том, что банк согласится одобрить заявку на получение ипотечного кредита.

Если говорить о недвижимости, наиболее популярной у современных испанских покупателей, чаще всего они ищут квартиры. Растет популярность студий – квартир с одной спальней. И несмотря на то, что в таких квартирах живут пока только 5 % испанцев, спрос на них вырос в три раза и достиг 18 %. Покупатели, наиболее заинтересованные в приобретении студии, – это, как правило, одинокие испанцы, а также те, кто снимает квартиру на двоих.

На рынке недвижимости при выборе объекта покупки важную роль играет размер недвижимости. Конечно, в первую очередь потому, что от него в значительной степени зависит цена. Более половины опрошенных отметили, что они ищут небольшое жилье. В дополнение к этому 41 % сказали, что готовы отказаться от целого ряда удобств – сада, бассейна или мест для отдыха.

Местоположение – это еще один ключевой фактор, на который обращают внимание испанские покупатели. Треть опрошенных отметили, что готовы пожертвовать престижностью района в пользу экономии.

Как отмечают представители риэлторских агентств Испании, в настоящее время профиль наиболее популярной у покупателей недвижимости существенно изменился по сравнению с докризисным. Многие сегодня приобретают квартиры в тех городах, откуда родом они сами или члены их семьи – нередко это позволяет еще и получить преимущество в цене. Это касается и отпускной недвижимости. Именно желание быть поближе к семье объясняет тот факт, что 6 из каждых 10 приобретаемых для отдыха объектов недвижимости находятся не на побережьях, а во внутренней части страны.

Без сомнения, кризис повлиял на испанский рынок недвижимости, в первую очередь на спрос со стороны местных покупателей. Только 42 % опрошенных отметили, что в ближайшее время собираются приобретать недвижимость. А примерно половина респондентов признались, что у них нет второго дома и они не собираются его покупать.

23 % опрошенных снимают жилье, и таких в Испании становится все больше. Как свидетельствует статистика, количество испанцев, арендующих недвижимость, с начала кризиса увеличилось в шесть раз – с 6,4 до 40 %. Но даже здесь приходится думать об экономии: шесть из десяти опрошенных сказали, что могут платить максимум 400 евро в месяц, а 4,4 % признались, что не могут позволить себе арендную плату на уровне более 150 евро. Специалисты уверены: рост числа арендуемых объектов недвижимости связан не с изменением испанского менталитета, а лишь с экономической необходимостью.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале