Как завершился 2021 год на рынке недвижимости в Испании и что будет происходить в этом году? Часть вторая

Как завершился 2021 год на рынке недвижимости в Испании и что будет происходить в этом году? Часть вторая

• Рост цен по регионам

В целом по итогам прошлого года (с учетом доступных данных) цены на недвижимость выросли в 14 из 17 регионах Испании. На фоне общенационального роста – 4,3 % - особенно выделяются Бильбао (13,7 %) и Малага (9,8 %). Ненамного выше среднего уровня оказались цены в Севилье и Мадриде. В Валенсии рост составил 4,2 %, в Барселоне – 2,9 %.

Снижение цены отмечено лишь в малонаселенных провинциях, в частности, в Куэнке и Кастилии-и-Леоне. Если же сравнивать ноябрьские данные по регионам, цены на недвижимость в годичном выражении больше всего выросли в Валенсии и Мадриде. Регионы, где в ноябре рост цен оказался ниже национального уровня – это северные и внутренние автономные сообщества: Кастилия-Ла-Манча, Астуриас, Кантабрия, Галисия, Кастилия-и-Леон и Наварра.

Лишь три региона отметили снижение стоимости жилой недвижимости: Ла-Риоха, где цены упали на 22,4 %, Эстремадура (7,6 %) и Страна Басков (5 %).

• Ипотечное кредитование

Так как за период локдауна объем накопленных средств у испанцев существенно вырос благодаря невозможности тратить деньги на развлечения, покупки и путешествия, то увеличилось число потенциальных покупателей недвижимости, накопивших достаточно большую сумму для оплаты покупки или первоначального взноса по ипотеке.

Недавнее исследование CaixaBank приводит этот фактор в качестве одной из причин роста продаж и цен на испанском рынке недвижимости. Другая причина роста цен – это увеличение стоимости строительных материалов.

Эффект отложенного спроса повлиял и на рынок ипотечного кредитования: большему, чем обычно, число испанских семей, не имеющих жилья в собственности, удалось накопить денег на первоначальный взнос по ипотеке. Стоит отметить, что банки Испании готовы финансировать 80 % покупки первого дома для основного проживания, в то время как для приобретения второй или курортной недвижимости выделяют обычно не более 60 %.

В ноябре 2021 года количество первичных ипотечных ссуд на 8,3 % превысило показатели того же месяца 2020 года. Общее количество выданных займов составило почти 30 тысяч, или около 1 000 ипотечных кредитов в день. В среднем размер займа составил 142 тысячи евро, что на 1,9 % выше, чем в ноябре 2020 года.

Более половины покупателей, совершивших сделки с недвижимостью в ноябре прошлого года, сразу же оплатили свою покупку, и только 47,3 % покупателей прибегли к услугам банковского финансирования.

• Динамика цен на аренду жилья

Проблема роста цен на аренду жилой недвижимости стала одной из главных проблем последних лет в крупных городах страны. В некоторых из них власти даже пытались установить верхний предел роста цен: подобные меры были нацелены в основном на крупных игроков рынка аренды – компании, имеющие в своем распоряжении большое количество домов и квартир. В результате этих мер, по мнению аналитиков, цены на аренду недвижимости в наиболее дорогих городах Испании в 2022 году могут несколько снизиться. Наиболее существенным это снижение может оказаться в Мадриде и Барселоне. В среднем цены на аренду по стране могут упасть на 4 %, продолжая тренд, который начался в конце 2020 года.

По данным INE на конец прошлого года средняя стоимость аренды жилья в Испании уменьшилась на 4,5 % в годовом выражении.

Тем не менее покупка недвижимости все еще выгоднее аренды, если учитывать ежемесячные выплаты по ипотеке и размер арендной платы. Однако эксперты полагают, что в 2022 году эта разница будет постепенно уменьшаться, и все больше испанцев, принимая решение о покупке или об аренде, будут принимать во внимание не только денежный, но и другие факторы, в частности, мобильность и нежелание брать на себя многолетние финансовые обязательства.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале