Как завершился 2021 год на рынке недвижимости в Испании и что будет происходить в этом году? Часть первая

Как завершился 2021 год на рынке недвижимости в Испании и что будет происходить в этом году? Часть первая

В начале каждого года испанские СМИ публикуют материалы об итогах прошлого года и прогнозах состояния рынка недвижимости Испании. Портал Thinkspain обобщил эту информацию и составил на ее основе прогноз наиболее вероятного развития ситуации с учетом тех факторов, которые влияли на рынок в прошлом году.

Официальные итоги состояния испанского рынка недвижимости за 2021 год еще не опубликованы, однако по имеющимся данным Национального института (INE) статистики в прошлом году в стране было совершено более 530 тысяч сделок с недвижимостью. Это самый высокий показатель с 2008 года, и это позволило некоторым аналитикам высказаться в пользу того, что в Испании начинается новый «золотой» период в сфере недвижимости.

Однако, учитывая уроки кризиса 2008 года, участники рынка стали более осторожными. Кроме того, текущая экономическая ситуация в стране сильно отличается от той, что сложилась в период глобального кризиса. Рост цен на недвижимость происходит достаточно медленно и обоснован объективными причинами, а не спекулятивными факторами. Банки проявляют гораздо больше осмотрительности при финансировании покупки жилья, а девелоперы не страдают от «строительной лихорадки», как это было в первом десятилетии этого века. Когда лопнул «пузырь» на испанском рынке в 2008 году, цены на жилую недвижимость были искусственно раздуты, а избыток предложения сыграл свою отрицательную роль.

Так как официальные итоги декабря еще не подведены, аналитики ссылаются на итоги ноября, в котором, по информации INE, годовой рост количества совершенных сделок составил 25,9 %. В общей сложности было продано более 63 тысяч объектов, две трети из которых – это квартиры и апартаменты.

Число жителей квартир и апартаментов, особенно в условиях городской застройки, существенно превышает число проживающих в отдельных домах, и это объяснимо, учитывая количество предложений в каждой категории на рынках недвижимости крупных городов. Принято считать, что покупка квартиры – это «первый шаг» на пути к приобретению собственного дома. Как правило, квартиры, предлагаемые к продаже в Испании, достаточно просторны, почти все они имеют минимум две спальни и несколько санузлов, есть и немало квартир, превышающих по площади отдельные вилы.

В ноябре в Испании было продано на 30,2 % квартир больше, чем в ноябре предыдущего года, или 47,6 тысяч, что показывает огромную популярность этого формата жилья. В сегменте домов рост составил 14,5 %.

Стоит ли ожидать роста цен на недвижимость в Испании в 2022 году?

В 2021 году испанские квартиры увеличивались в цене, при этом в ноябре отмечен максимальный рост – на 3,8 % в годовом выражении. Вопреки распространенному мнению цена квадратного метра в квартирах и апартаментах в среднем выше, чем в домах и виллах – 1 675 евро и 1 212 евро соответственно по итогам ноября. При этом цена квадратного метра в домах в ноябре выросла более существенно, чем в квартирах – на 12,8 %.

В целом стоимость квадратного метра недвижимости в Испании на конец года составляет 1 502 евро, рост цен достиг 7,4 %. При этом необходимо помнить, что разница в ценах между регионами и даже населенными пунктами в пределах одного региона может быть очень значительной, что позволяет найти оптимальный вариант для каждого покупателя.

Аналитики полагают, что в текущем году цены на покупку испанской недвижимости вырастут в среднем на 4 %. Возможно, рост, в том числе и со стороны зарубежных покупателей, будет более существенным в регионах с высоким уровнем спроса и низким уровнем предложения. По мнению тех же экспертов рост по итогам 2021 года составил 4,3 %, а это означает, что ситуация на рынке Испании останется стабильной.

Регионы с наиболее высоким спросом на покупку жилья

По итогам прошлого года наиболее востребованной была недвижимость в пригородах крупных городов страны – Мадрид, Барселона и Валенсия. При этом на фоне низкого предложения цены в этом сегменте рынка растут быстрее, чем в других.

В то же время аналитики отмечают и рост спроса на сельские дома и виллы с большим земельным участком. Рынок отреагировал на этот рост повышением цен, которое за последние два года на фоне пандемии составило до 30 %. Подобный рост спроса и цен был спровоцирован в первую очередь локдаунами, когда испанцы не имели возможности выйти из дома на протяжении почти двух месяцев, что заставило многих пересмотреть свои взгляды на предпочитаемое жилье. Риэлторские агентства по всей стране отмечают значительный рост интереса к домам с садом, террасой и бассейном и в целом на более просторное жилье.

Хотя рост продаж в годовом выражении в прошлом году был отмечен во всех регионах Испании, наиболее высоким по итогам ноября он оказался на Балеарских островах – впечатляющие 58,4 %. Второе место заняла Ла-Риоха (49,2 %), третье – Канарские острова (42,7 %). Высокий рост отмечался также в Андалусии, в Мадриде и Валенсии.

Ниже общенационального уровня (25,9 %) оказался рост продаж в Наварре, Мурсии, Галисии, Кастилии-и-Леоне, а также Каталонии. Тем не менее уровень продаж в этих регионах оказался достаточно высоким, особенно учитывая, что ноябрь на рынке недвижимости считается традиционно низким сезоном.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале