Потенциальные покупатели, желающие приобрести недвижимость в Испании, постоянно задают вопрос о том, сколько времени займет этот процесс. Ответ на этот вопрос можно дать только один: все будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки, причем на многие из них может повлиять сам покупатель.
Если покупатель полностью готов к совершению сделки, то весь процесс может занять неделю, а то и меньше – во всяком случае, в крупных городах. Однако на это может потребоваться и несколько месяцев в зависимости как от продавца, так и от покупателя.
Следовательно, всем, кто собирается приобретать дом или квартиру в Испании, стоит помнить: если хочется, чтобы найденная идеальная недвижимость как можно быстрее перешла в собственность покупателя, имеет смысл заранее к этому подготовиться. Эта подготовка будет включать в себя несколько шагов.
Недвижимость в Испании невозможно приобрести в собственность, не имея NIE, который по сути представляет собой испанский налоговый номер. Следовательно, оформление NIE наряду с открытием банковского счета в Испании должно стать обязательным первым шагом, затягивать с которым не стоит. Сделать это можно даже у себя на родине, хотя в ряде стран оформить NIE можно только предоставив информацию о недвижимости, которую планируется приобрести.
Занимаясь оформлением NIE в Испании, желательно воспользоваться услугами юриста или хестора, так как бюрократические задержки были возможны и в обычное время, а сейчас, в период эпидемии, они практически неизбежны. Сложности могут возникнуть уже на этапе записи на прием. Предоставив юристу или хестору права представителя, будущий покупатель недвижимости может быть уверен, что получит NIE в кратчайшие сроки и его отсутствие не станет причиной срыва запланированной сделки.
Если недвижимость планируется покупать с помощью ипотеки, стоит как можно раньше обратиться в банк, так как процесс оформления ипотечного кредита может занять много времени.
Очевидно, что получить «добро» на выдачу кредита можно будет только после того, как банк оценит недвижимость. А это значит, что не найдя дом или квартиру для покупки, не имеет смысла обращаться в банк. Тем не менее покупатель может договориться с банком о получении предварительного согласия на выдачу кредита, предоставив ему информацию о своем финансовом положении и уровне дохода. Подобный подход имеет и еще одно преимущество: банком будет установлен ценовой диапазон, в котором он согласен выдать кредит и на который придется ориентироваться покупателю.
И еще один плюс: если покупатель уведомит продавца о том, что уже имеет предварительное согласие на выдачу кредита от банка, последний может пойти на определенные уступки, понимая, что у него есть шанс быстрее завершить сделку. Тем не менее нужно помнить, что на оформление ипотеки в Испании обычно уходит от 45 до 60 дней. Рекомендуется подписать документы на ипотеку за 10 дней до совершения сделки по купле-продаже – это делается на случай, если покупатель по какой-то причине передумает приобретать данную недвижимость.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
