Как известно, уже в течение нескольких лет каталонская столица Барселона является одним из самых популярных мест для вложений в недвижимость Испании. По такому показателю, как спрос на коммерческие недвижимые объекты, она сегодня уступает только Мадриду. Однако, по мнению экспертов, такое положение дел вскоре может измениться. Ведь более 80 % жителей региона, участвовавших в недавнем опросе, высказались за независимость автономии. Если Каталония все же отделится от Испании, это неминуемо отрицательно скажется на состоянии ее рынка недвижимости.
Опрос, который состоялся 9 ноября этого года, не имеет юридической силы, так как был признан незаконным. Пока не известно, какие шаги предпримет автономия в направлении столь желаемой ею независимости. Но о том, как отделение Каталонии будет воспринято европейским и мировым сообществом, судить можно уже сегодня. Еще накануне планируемого опроса одно из ведущих рейтинговых агентств пригрозило автономии снижением рейтинга вследствие нестабильной политической ситуации. Если это снижение действительно состоится, полагают аналитики, многие инвестиционные фонды тут же прекратят вкладывать средства в коммерческую недвижимость Каталонии. Следствием этого станут негативные тенденции в сфере ипотечного кредитования, что неизбежно скажется на рынке в целом, только начавшем возрождаться после кризиса.
Пока ситуация в автономии продолжает оставаться довольно неопределенной. И если эта неопределенность сохранится, уверены аналитики, рынок недвижимости сразу ощутит негативные изменения.
В настоящее время Испания переживает не только экономический кризис. Страна столкнулась с самым масштабным за последние 36 лет кризисом власти. По уровню безработицы королевство занимает второе место в Европе, уступая только Греции. Не улучшают положения дел и коррупционные скандалы, которые в последнее время сотрясают страну.
Тем не менее интерес иностранных инвесторов к Испании пока остается высоким. В первой половине этого года инвестиции в коммерческий сектор выросли более чем в два раза и достигли величины в 3,2 миллиарда евро. Основная часть этих инвестиций – 60 % – приходится на Мадрид. Барселона пока находится на втором месте, но к концу года вполне может сравняться с испанской столицей. Общее количество инвестиций в недвижимость королевства по итогам 2014 может составить 9 миллиардов. Для сравнения: в 2007 году, когда рынок страны был на максимуме, этот показатель находился на уровне 10,1 миллиарда.
Недвижимость в Испании на территории Каталонии пока пользуется спросом. Сохранится ли такое положение дел?
В настоящее время большинство инвесторов не отказываются от приобретения недвижимых активов в Каталонии. Но они осознают: в случае отделения региона ситуация на рынке может измениться кардинально. Неудивительно, что многих потенциальных инвесторов сегодня интересует, насколько велики шансы на получение автономией независимости. По мнению экспертов, в любом случае ближайшие несколько лет будут непростыми и цены на недвижимость могут подвергнуться существенным изменениям. Стоит учесть и то, что в случае отделения, скорее всего, Каталония не будет иметь поддержки ЕЦБ.
Пока оттока инвесторов из автономии не наблюдается. И это понятно, ведь активы здесь предлагаются по гораздо более доступным ценам, нежели во многих европейских странах. Многие не уверены, что Каталония действительно решится на отделение. Поэтому каталонская столица по-прежнему входит в десятку наиболее популярных городов у тех, кто впервые решил инвестировать свои средства. Мадрид занимает в этом рейтинге второе место, уступив только Лондону.
Пока с рынка Каталонии не ушли даже наиболее консервативные инвесторы, в частности, свои покупки здесь недавно совершили Zurich Insurance Group и Axa SA. Тем не менее ситуация с возможным отделением автономии негативно сказывается на ценах, установившихся на местном рынке недвижимости, и от этого страдают в первую очередь продавцы.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
