Как снизить последствия роста Еврибор тем, кто собирается купить недвижимость в Испании или уже является ее владельцем?

Как снизить последствия роста Еврибор тем, кто собирается купить недвижимость в Испании или уже является ее владельцем?

Все, кто планируют покупать недвижимость в Испании, уже знают о том, что ставка Еврибор, которая снижалась в течение нескольких лет, в последние месяцы начала повышаться. Что это означает для потенциальных ипотечных заемщиков и тех, кто уже владеют испанской недвижимостью?

Для испанского рынка недвижимости Еврибор имеет важное значение: именно эта ставка межбанковского предложения, действующая в Европе, ложится в основу большинства ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым банками Испании. Необходимо понимать, что это касается кредитов как по фиксированной, так и по плавающей ставке. Она привязана к процентной ставке, устанавливаемой Европейским Центробанком, и имеет тенденцию достаточно быстро реагировать на глобальные экономические события. Повышение Еврибор неизбежно вызывает повышение процентных банковских ставок во всех банках стран ЕС.

Стоит отметить, что большинство ипотечных кредитов, выдаваемых испанскими банками по плавающей ставке, базируются на ряде факторов, но Еврибор считается одним из самых наглядных и важных из них. Повышение этой ставки, которое наблюдалось в апреле и мае, заставило многих испанцев, выплачивающих ипотечный кредит, задаться вопросом, насколько могут вырасти их платежи уже в ближайшем будущем. Банк Испании предполагает, что рост может составить от 35 евро в месяц.

Bankinter прогнозирует, что к концу года Еврибор может достичь рекордных 0,40 %, а по мнению специалистов Caixabank эта цифра не превысит 0,13 %.

В ряде испанских СМИ высказывается предположение, что, основываясь на анализе движения Еврибор за последние месяцы, к концу года ставка составит около 0,3 %, но уже в следующем году может достичь 0,8 %.

Текущая экономическая нестабильность, нарушение сетей глобальных поставок и высокая инфляция могут привести к тому, что ставки по ипотеке начнут расти уже в этом году и эта тенденция продолжится как минимум в 2023 году, а возможно, и в 2024 году, и лишь после этого стоимость ипотеки перестанет увеличиваться.

Можно ли как-то защититься от роста стоимости ипотеки? 

Самое очевидное решение – перейти с плавающей ставки на фиксированную.

Это можно сделать либо договорившись с банком, где была взята ипотека, либо переведя ипотеку в другой банк, предлагающий более гибкие условия. Такой процесс носит название «суброгация», и, по информации MyInvestor, в марте и апреле количество подобных операций в Испании уже начало расти.

Суброгация означает перевод ипотеки из одного банка в другой с целью изменения процентной ставки. Этот процесс подразумевает выплату определенных комиссионных и другие расходы, в частности, оценку недвижимости, которая обходится в несколько сотен евро, а также пеню, которая выплачивается банку, первоначально выдавшему ипотеку. В среднем расходы заемщика, который решил сменить банк, могут составлять до 2 % суммы кредита. Однако в конечном итоге это решение может оказаться выгодным, если ипотечная ставка продолжит свой рост.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале