Как менялся зарубежный спрос на недвижимость в Испании в 2021 году?

Как менялся зарубежный спрос на недвижимость в Испании в 2021 году?

Вопреки распространенному мнению, тенденция спада спроса на недвижимость в Испании начала прослеживаться не в 2020 году, а еще с 2019 года после восьми непрерывных лет роста. Другими словами, интерес зарубежных инвесторов начал несколько ослабевать еще до пандемии, и это отметили многие аналитики, сравнивающие цифры последних лет.

Тем не менее, анализ итогов четвертого квартала 2021 года показывает, что прошлый год в зарубежном секторе рынка недвижимости Испании завершился на подъеме: количество сделок оказалось самым высоким с 2007 года.

Согласно информации Реестра собственности в прошлом году в Испании было совершено 60 946 сделок с участием иностранных покупателей.

Это почти на 30 % больше, чем в 2020 году, когда рынок впервые почувствовал негативное влияние коронавирусной пандемии и отреагировал на двухмесячный локдаун резким снижением.

Сейчас, когда уже подведены итоги прошлого года, можно отметить, что зарубежный спрос вырос на 29 % по сравнению с 2020 годом, однако он на 3 % отставал от показателей 2019 года. Это заставляет предположить, что зарубежный сегмент рынка еще не полностью восстановился после пандемии.

Для сравнения: количество сделок, совершенных испанскими покупателями в прошлом году, превысило показатели 2020 года на 35 %, а показатели 2019 года – на 14 %. Это означает, что в конце 2021 года испанцы приобрели больше недвижимости, чем до пандемии. В результате зарубежный сектор испанского рынка недвижимости в прошлом году снизил свою долю до 10,8 % - это самый низкий показатель с 2012 года.

Если проанализировать спрос на недвижимость в Испании в зависимости от национальности покупателей, то на первом месте снова оказались британцы, несмотря на все последствия Брекзита.

Примечательно, что в третьем квартале прошлого года они опустились на второе место, уступив немцам, однако в четвертом квартале снова вернули себе лидирующее положение. Правда, пока прошло слишком мало времени с начала года, чтобы можно было судить о том, является ли это началом долгосрочного тренда и будет ли интерес к недвижимости в Испании со стороны британцев столь же высоким и в этом году.

В некоторых сегментах зарубежного рынка восстановление оказалось более выраженным, чем в других. Так, число покупателей из Швейцарии увеличилось более чем на 100 %. Однако несмотря на их высокую покупательскую способность, общая численность швейцарцев, приобретающих недвижимость в Испании, очень невелика, поэтому они почти не влияют на общую картину. Более примечательным в этом плане можно считать рост на 58 %, отмеченный в немецком секторе, который уже превысил доковидные показатели. Для сравнения: количество сделок, совершенных британцами, выросло всего на 8 %. Еще одна большая группа покупателей, где спрос еще не восстановился до показателей 2019 года – это французы.

В целом больше половины сделок, совершенных в Испании иностранными покупателями, пришлись на долю британцев, немцев, французов, бельгийцев, шведов, итальянцев, голландцев и россиян.    

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале