Как купить недвижимость в Испании без риэлтора и без риска. Часть вторая

Как купить недвижимость в Испании без риэлтора и без риска. Часть вторая 

• Оставить себе достаточно времени для оформления ипотеки 
  

Если покупатель планирует воспользоваться банковским финансированием, необходимо позаботиться о том, чтобы перед сделкой у него было достаточно времени для оформления кредита. Испанские юристы советуют выделить для этого от 45 до 60 дней. Как правило, после подписания предварительного договора продавец и покупатель договариваются о дате подписания договора купли-продажи у нотариуса. Если покупателю не удастся оформить ипотеку до назначенной даты, он может потерять свои 10 % депозита. 

• Составить подробную опись 
  

Если сделка проходит без участия риэлтора, зачастую возникает вопрос, что именно входит в состав приобретаемой недвижимости. Поэтому очень важно получить от продавца подробную инвентаризацию того, что он оставляет покупателю вместе с недвижимостью, в противном случае последнего может ожидать неприятный сюрприз в виде отсутствия не только мебели, но и выключателей с розетками.

Составленная вместе с продавцом и подписанная обеими сторонами подробная опись всего, что должна включать в себя недвижимость, поможет избежать недоразумений. 

• Никогда не соглашаться на проживание бывшего владельца после окончания сделки 
  

Практика показывает, что сердобольность покупателя, разрешившего бывшему владельцу задержаться на несколько дней, чтобы собрать все вещи, нередко выходит боком. Подобные ситуации могут вылиться в сложнейшую юридическую проблему для покупателя, а иногда и заканчиваются длительной судебной процедурой выселения. 

• Как избежать обмана 

Согласно информации портала Pisos.com наиболее частая проблема при заключении сделок с недвижимостью – это когда предполагаемый продавец на самом деле не является владельцем дома или квартиры. 

Проще всего установить это, обратившись в Реестр собственности. Другая распространенная схема мошенничества – продажа недвижимости, на которую уже заключен предварительный договор продажи с другим покупателем. 

Еще одна проблема, с которой можно столкнуться – это невыплаченные налоги или другие обязательства. Чтобы этого не произошло, продавец должен предоставить все документы, подтверждающие уплату налогов. Если недвижимость находится на территории жилого комплекса, покупатель может затребовать информацию у президента сообщества жильцов, подтверждающую, что бывший владелец не имеет задолженности перед сообществом. 

И еще один совет: иногда продавцы убеждают покупателей целенаправленно занизить сумму сделки, выплатив часть стоимости наличными - это позволяет снизить налогооблагаемую базу. Однако покупатель должен иметь в виду, что когда он будет продавать эту недвижимость, разница между ценой покупки и продажи может оказаться очень существенной. А значит, ему придется выплатить большой налог на прирост капитала. 

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале