Изменения, о которых стоит знать тем, кто планирует сдавать в аренду недвижимость в Испании на территории Андалусии (часть третья)

Всем, кто собирается сдавать в аренду недвижимость в Испании, проживая в Андалусии, необходимо сначала зарегистрировать свое жилье в Туристическом реестре автономии. Для этого нужно зайти на сайт правительства автономии и скачать форму под названием «Declaración Responsable». Эта форма заполняется и далее лично подается в один из местных территориальных органов. В отличие от многих других автономий, регистрация туристической недвижимости в Андалусии является бесплатной.

При регистрации необходимо будет указать следующую информацию:

• описание недвижимости, кадастровые данные;
• количество потенциальных жильцов, которых планирует размещать владелец – определяется в соответствии с выданной Licencia de Primera Ocupación;
• личная информация о владельце недвижимости и адрес официального проживания;
• информация об управляющей компании или лице, которое владелец недвижимости назначил в качестве своего представителя при решении вопросов, связанных с арендой. Данная информация должна своевременно обновляться.

Вся информация, поданная в Туристический реестр, передается и в мэрию. Как только недвижимость будет зарегистрирована, ей присваивается собственный цифровой и буквенный код. По закону этот код необходимо будет указывать в любых рекламных объявлениях, то есть в Интернете, брошюрах туристических агентств, печатной рекламе в СМИ и др. Излишне говорить, что любое объявление о сдаче в аренду недвижимости, в котором такой код не приводится, будет сразу же обнаружено, а владелец недвижимости будет вынужден оплатить огромные штрафы.

Какие штрафы и санкции ожидают тех, кто попытается нелегально сдать в аренду недвижимость в Испании на территории Андалусии?

Санкции, которые могут и будут применяться по отношению к владельцам недвижимости, незаконно сдающим ее в аренду, делятся на три категории.

• Незначительное нарушение. В этом случае владелец недвижимости может получить письменное предупреждение или на него могут быть наложены финансовые санкции в размере до 2000 евро.
• Серьезное нарушение. Штрафы за подобные нарушения могут составлять от 2 до 18 тысяч евро. По решению властей дом или квартира, попавшая под санкции, может быть временно закрыта для дальнейшего размещения туристов (до 6 месяцев), возможен также временный отзыв лицензии.
• Очень серьезное нарушение. Штрафы за подобные нарушения составляют от 18 до 150 тысяч евро. Дом или квартира может быть закрыта на период от 6 месяцев до 3 лет, а недвижимость может быть навсегда исключена из Туристического реестра.

Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду на территории Андалусии, должны иметь в виду: любая незарегистрированная деятельность подобного рода, то есть сдача в аренду собственности, не зарегистрированной в Туристическом реестре, считается серьезным нарушением закона. За подобное нарушение предусматриваются штрафы в размере до 20 тысяч евро.

Обобщая все вышеизложенное, можно сказать: тем, кто владеет недвижимостью на территории Андалусии и планирует сдавать ее в аренду туристам, необходимо первым делом зарегистрировать свою собственность в Туристическом реестре. Не стоит рассчитывать на то, что это требование удастся обойти. Ведь в любом объявлении, рекламирующем сдачу недвижимости в аренду, обязательно должен присутствовать присваиваемый реестром уникальный код недвижимости. Разумнее всего будет воспользоваться помощью юриста, который поможет убедиться в том, что собственность соответствует всем требованиям, предъявляемым к сдаваемым в туристическую аренду объектам. И конечно, необходимо обязательно и своевременно выплачивать налог на доход, получаемый от аренды.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале