Согласно последним данным Европейского центрального банка (ЕЦБ), в марте 2025 года средняя процентная ставка по новым ипотекам в Испании снизилась до 2,88%, что делает её второй самой дешёвой в еврозоне — после Мальты, где ставка составила 1,95%. За год стоимость финансирования покупки жилья в Испании снизилась более чем на 22%, благодаря общей стабилизации экономики и политике ЕЦБ.
Катализатором изменений стало смягчение монетарной политики: Европейский центральный банк понизил ключевую процентную ставку до 2,25%. Это значение определяет, сколько банки платят за заём средств у самого ЕЦБ, и, соответственно, влияет на ставки, которые банки предлагают клиентам при оформлении ипотеки.
Хотя все страны еврозоны используют общую валюту и руководствуются единой политикой ЕЦБ, уровень ипотечных ставок зависит и от внутренних экономических факторов: уровня инфляции, темпов роста экономики, госдолга и финансовой устойчивости. В Испании комбинация стабильности и умеренного роста позволила банкам снизить ставки.
«Одна из самых низких ставок по ипотеке в еврозоне — это большой плюс для Испании. Это облегчает доступ к собственности, стимулирует инвестиции и создаёт благоприятную экономическую среду», — объясняет Симоне Коломбелли, директор по ипотекам в iAhorro.
Низкие ставки делают Испанию привлекательной не только для граждан, но и для иностранных инвесторов. Это способствует росту активности на рынке недвижимости, оживлению строительного сектора и увеличению общего оборота капитала.
| Страна | Средняя ставка |
|---|---|
| 🇲🇹 Мальта | 1,95% |
| 🇪🇸 Испания | 2,88% |
| 🇭🇷 Хорватия | 2,94% |
| 🇸🇮 Словения | 3,00% |
| 🇫🇷 Франция | 3,05% |
| 🇧🇪 Бельгия | 3,08% |
| 🇫🇮 Финляндия | 3,09% |
| 🇵🇹 Португалия | 3,14% |
| 🇮🇹 Италия | 3,21% |
| 🇪🇺 Среднее по еврозоне | 3,32% |
| 🇱🇻 Латвия | 4,46% |
| 🇪🇪 Эстония | 4,33% |
| 🇨🇾 Кипр | 4,21% |
В то же время в Финляндии зафиксировано самое большое падение ставок за год — на 36,57% (с 4,22% до 3,09%).
Причины различий в процентных ставках между странами — в структуре финансового сектора, уровне конкуренции между банками, инфляции, а также в национальной политике. Например, в Германии и Нидерландах предпочтение традиционно отдают аренде, в то время как в южных странах — таких как Испания и Италия — укоренилась культура владения недвижимостью.
По данным iAhorro, около 75% домохозяйств в Испании имеют собственное жильё, и большая часть из них — с ипотекой. Владение недвижимостью воспринимается как инвестиция, гарантия стабильности и символ успеха.
Однако рост цен на жильё и его нехватка, особенно в мегаполисах, затрудняют доступ к собственности для молодых людей.
«На фоне роста цен в Барселоне и Мадриде молодёжи всё труднее получить ипотеку. Тем не менее, низкие ставки создают хоть какой-то шанс», — добавляет Коломбелли.
Благодаря снижению процентных ставок и благоприятным экономическим условиям, Испания остаётся одним из лучших рынков для покупки недвижимости в еврозоне. Однако власти и банки должны учитывать растущий спрос и обеспечивать устойчивый баланс между доступностью жилья и его стоимостью.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
