Иностранцы продолжают покупать жилье в Испании: кто стал новым лидером рынка

Нидерландцы стали главными иностранными покупателями жилья в Испании

Иностранцы по-прежнему играют заметную роль на рынке недвижимости Испании. Несмотря на то что после рекордного всплеска последних лет их доля немного снизилась, интерес к испанскому жилью остается высоким, особенно в прибрежных регионах.

По данным Генерального совета нотариата Испании, которые приводит Idealista, в 2025 году на иностранцев пришлось около 18,8% всех сделок купли-продажи жилья в стране. При этом иностранцы-нерезиденты приобрели 52 781 объект недвижимости. Больше всего таких сделок традиционно приходится на туристические регионы: Валенсийское сообщество, Андалусию, Каталонию, Мурсию и Канарские острова.

Главной неожиданностью стало изменение лидера среди иностранных покупателей, не проживающих постоянно в Испании. Впервые первое место заняли граждане Нидерландов. В 2025 году они купили 6 289 домов и квартир как нерезиденты. Если учитывать также нидерландцев, уже проживающих в Испании, общее число сделок достигает 8 354.

Таким образом, покупатели из Нидерландов обошли традиционно сильные группы иностранцев на испанском рынке недвижимости. Немцы приобрели 6 233 объекта, британцы — 6 152. Далее следуют бельгийцы с 4 305 сделками и французы с 3 913 покупками.

Почему иностранцы выбирают Испанию

Испания остается привлекательной для покупателей из других стран благодаря климату, качеству жизни, развитой инфраструктуре и большому выбору недвижимости у моря. Для многих европейцев покупка дома или квартиры в Испании — это не только инвестиция, но и возможность иметь вторую резиденцию для отдыха или переезда в будущем.

Особенно устойчивым остается спрос на жилье в прибрежных зонах. Именно там иностранные покупатели чаще всего ищут объекты для личного использования, сдачи в аренду или долгосрочного проживания после выхода на пенсию.

При этом рынок постепенно меняется. Если раньше среди иностранных покупателей особенно выделялись британцы и немцы, то теперь заметно растет активность покупателей из Нидерландов, Бельгии, Польши, США и стран Латинской Америки.

Коста-Бланка и Коста-дель-Соль остаются главными направлениями

Главным центром интереса для покупателей из Нидерландов стала Коста-Бланка. Особенно востребованы муниципалитеты провинции Аликанте: Хавеа, Торревьеха, Дения, Ориуэла, Морайра, Альтеа, Кальпе и сам город Аликанте.

Вторым по популярности направлением остается Коста-дель-Соль в провинции Малага. Здесь иностранцы чаще всего обращают внимание на Марбелью, Эстепону, Михас и Малагу.

Такой выбор объясняется сочетанием факторов: мягкий климат, развитая туристическая инфраструктура, наличие международных сообществ, аэропорты поблизости и широкий выбор жилья — от апартаментов у моря до вилл в престижных районах.

Рынок остается активным, но становится более избирательным

Хотя доля иностранных покупателей немного ниже, чем в пиковые годы, их влияние на рынок недвижимости Испании остается значительным. Особенно это заметно в провинциях, где иностранный спрос формирует существенную часть сделок и поддерживает цены на жилье.

В то же время высокая стоимость недвижимости и ограниченное предложение могут постепенно сдерживать часть покупателей. Поэтому в 2026 году интерес иностранцев, вероятно, будет сильнее концентрироваться не только в самых дорогих прибрежных зонах, но и в соседних муниципалитетах, где цены пока остаются более доступными.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале