Где в Испании жильё отнимает больше всего зарплаты: Барселона, Сан-Себастьян и Пальма в числе лидеров

Цены на жильё в Испании растут быстрее, чем зарплаты. Особенно это чувствуется в аренде: во многих городах жители тратят почти весь свой доход только на то, чтобы жить в съёмной квартире. Но насколько критична ситуация и где она хуже всего?

Аналитики платформы Career.io провели сравнение: они взяли среднюю зарплату по городам и сравнили её с средней стоимостью аренды и ипотечного платежа. Чтобы понять реальную нагрузку на бюджет, расчёты представлены в рабочих днях в месяц — сколько дней нужно трудиться, чтобы покрыть расходы на жильё.

ТОП-5 городов, где жильё «съедает» зарплату

Город	Дней на аренду	Дней на ипотеку	€/м² аренда	€/м² покупка
Барселона	20,2	15,8	24,0 €	4.700 €
Пальма-де-Майорка	17,9	18,4	17,3 €	4.694 €
Сан-Себастьян	14,8	18,5	21,1 €	5.953 €
Мадрид	18,2	13,9	21,4 €	4.500 €
Севилья	14,4	11,8	13,6 €	2.900 €

«Когда аренда забирает 20 из 22 рабочих дней — это экономическое рабство. Людям просто не остаётся средств на сбережения или отдых», — комментирует Урсула Лопес, урбанист и эксперт IE Business School.

 

Суть исследования

Чтобы понять реальное финансовое бремя жилья, аналитики сравнили:

• среднюю чистую зарплату в столицах автономий;
• среднюю стоимость аренды и ипотеки (по данным Idealista и INE);
• и рассчитали, сколько рабочих дней нужно потратить на оплату жилья.

Они исходили из 22 рабочих дней в месяце — стандартного показателя, исключающего выходные.

Пример: Если зарплата составляет 1.760 евро в месяц, то один день работы приносит около 80 евро. Если аренда квартиры — 800 евро, значит нужно 10 рабочих дней только на жильё.

Где жить доступно: города с самой низкой нагрузкой

Город	Дней на аренду	Дней на ипотеку	€/м² аренда	€/м² покупка
Мерида	7,2	4,8	6,8 €	1.039 €
Леон	8,4	5,9	8,2 €	1.280 €
Логроньо	8,9	5,4	9,0 €	1.460 €
Мурсия	10,1	5,2	9,2 €	1.335 €
Вальядолид	8,6	5,7	8,9 €	1.580 €

«В средних и малых городах жильё более доступно, а уровень жизни — стабильный. Это открывает новые возможности для удалённых работников и семей», — говорит Анна Родригес, Idealista.

Почему жильё стало недоступным?

1. Массовое повышение цен — аренда в Барселоне и Мадриде выросла на 30–35% за 3 года.

2. Ставки по ипотеке выросли после решений ЕЦБ.

3. Дефицит нового жилья и малое строительство социального сектора.

4. Рост туризма и цифровых кочевников, особенно в прибрежных зонах.

Что делает государство?

Правительство запускает крупные программы:

• 40.000 квартир Sareb — будут переданы в фонд социального жилья.

• Субсидии молодым: до 50.000 € без процентов на первый взнос.

• Инвестиции в строительство 55.000 новых домов на переданных землях.

«Это попытка догнать европейский уровень — сегодня у нас в 2 раза меньше жилья в госсобственности, чем в Германии или Франции», — отмечает Исабель Родригес, министр Vivienda.

Сегодня в Испании жильё — это роскошь для одних и бремя для других. Особенно страдают молодёжь и семьи без накоплений. Новые меры государства — шаг в правильном направлении, но эффект будет заметен лишь через годы. Пока же — важно знать, в каком городе реально можно себе позволить жить.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале