Доступ к собственному жилью для молодых людей в Испании всё больше превращается в недостижимую мечту. Лишь 14% испанцев в возрасте от 16 до 34 лет живут отдельно, а всё больше молодых вынуждены делить жильё с другими, чтобы снизить расходы. Причина — высокие цены, нехватка предложения и низкие зарплаты.
В ответ на усугубление жилищного кризиса некоторые автономные сообщества внедрили специальные меры поддержки, направленные на облегчение покупки первой квартиры молодыми людьми. Это субсидии, налоговые льготы, государственные гарантии по ипотеке и другие инициативы.
По данным исследования HelpMyCash.com, опубликованного El Mundo, наибольшую поддержку при покупке жилья молодыми оказывают:
Публичный ипотечная гарантия покрывает до 20% стоимости для резидентов до 40 лет.
Банки могут предоставить ипотеку на 100% стоимости объекта.
Освобождение от налога на передачу собственности (ITP) для лиц младше 30 лет при покупке жилья до 270.151 евро.
Аналогичная ипотечная гарантия до 20%.
Сниженная ставка налога ITP — всего 3% на жильё вторичного рынка.
Возрастной порог чуть ниже — до 35 лет.
Условия те же, что и в Мурсии.
Большинство автономий также внедрили свои программы:
Мадрид, Андалусия, Кастилия и Леон, Валенсия и Эстремадура — государственные ипотечные гарантии до 20%.
Арагон — скидка 12,5% на ITP.
Канарские острова и Эстремадура — 20% скидка на налог при первой покупке.
Ипотечный гарантия или garantía pública hipotecaria — это обязательство, которое берёт на себя государство или региональная администрация, выступая поручителем за молодого покупателя жилья: если тот перестаёт платить по ипотеке, банк сможет вернуть часть суммы от государства. Это позволяет банкам выдать ипотеку на 100% стоимости жилья, даже если у покупателя нет собственных накоплений для первоначального взноса.
Независимо от региона, все молодые до 35 лет могут воспользоваться гарантией от Института кредитования (ICO). Условия:
Доход — не более 37.800 € брутто в год на человека.
Вид на жительство в Испании минимум 2 года.
Недвижимость должна быть первым жильём.
Большинство банков уже подключились к этой инициативе, хотя конкретные условия могут отличаться.
Если вы молодой покупатель жилья, Балеарские острова, Мурсия и Галисия — регионы с наилучшими условиями. Но даже в других автономиях можно получить помощь — от скидок на налоги до государственных гарантий. Не забудьте проверить и федеральную программу ICO: она доступна по всей стране.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
