Эту информацию обязательно стоит знать тем, кто планирует приобретать недвижимость в Испании от банков

Читая материалы последних лет, посвященные продаже домов и квартир в королевстве, можно прийти к выводу о том, что недвижимость в Испании от банков продается сегодня буквально за копейки. Банки готовы чуть ли не сами платить покупателям, только бы те избавили их от так называемых «токсичных» активов. Действительно ли дело обстоит подобным образом и есть ли возможность купить банковскую недвижимость в Испании за бесценок?

Справедливости ради стоит сказать, что некоторые объекты действительно предлагаются по ценам, которые кажутся смешными не только москвичам, но и обитателям других российских городов. Но, как уверяют опытные риэлторы, слишком обольщаться не стоит. За кажущимися выгодными предложениями зачастую стоят и рекламные уловки, и откровенный обман покупателя.

Недвижимость в Испании: банки не готовы расставаться со своей собственностью за бесценок

Вот самая распространенная ловушка, в которую могут легко попасть неискушенные инвесторы. Просматривая сайты, где предлагается эмбаргированная, то есть банковская недвижимость, они нередко находят очень привлекательные по цене предложения. Дело кажется очень простым: достаточно только связаться с риэлтором или компанией, предлагающей квартиру к продаже, и забронировать за собой этот объект, внеся определенный задаток. А затем спокойно решать, как оплачивать его стоимость и когда оформлять документы.

И поначалу все идет отлично: риэлтор отвечает быстро, сообщает, что нижняя цена объекта действительно такая, как указано на сайте, и его можно забронировать, оставив залог всего в 1-3 тысячи евро. Обрадованный покупатель вносит деньги, а затем начинаются долгие дни ожидания – от агентства ни слуху ни духу. Когда же до него все-таки удается дозвониться, покупателю сообщают: аукцион на объект, который он забронировал, будет проводиться в самом скором времени. И тут незадачливый инвестор понимает, что он, оказывается, не единственный желающий приобрести столь дешевую квартиру или дом. И что цена в конечном итоге, скорее всего, окажется значительно выше той, на которую он изначально рассчитывал.

Правда, окончание у таких историй, как правило, все же не слишком печальное. Если покупатель не готов повышать цену, вступив в борьбу за недвижимость, после окончания аукциона деньги ему возвращаются. Так что свои несколько тысяч евро он, к счастью, не теряет. Но теряет время, а также веру в то, что на испанском рынке недвижимости можно действительно совершить хорошую покупку.

Вообще слухи о том, что испанские банки спешат расстаться со своими недвижимыми активами по любой цене, нередко оказываются преувеличенными. Покупатели могут столкнуться с такой ситуацией: через агентство им удается найти очень выгодный по цене банковский объект. Как и в первом случае, сначала все идет хорошо: недвижимость бронируется, предварительный договор подписывается и залог вносится. Но затем перед окончательным заключением сделки банк вдруг меняет свое решение и сообщает о том, что цена повышается. Как правило, это не устраивает покупателя, и сделка расторгается. На все это может уйти несколько месяцев.

Кто-то из покупателей, обманутых подобным образом, порадуется, что не потерял своих денег. А кому-то, возможно, с огорчением придется отказаться от идеи провести ближайший сезон в собственном домике или квартирке у теплого испанского моря, отложив покупку до следующего года. Скорее всего, и те, и другие больше не захотят связываться с дешевой банковской недвижимостью, отдавая предпочтение более дорогим, но и более надежным объектам.

Конечно, на рынке испанской недвижимости сотни покупателей, приобретая жилье у банков, совершают выгодные для себя сделки. Но все же инвесторам, отдающим предпочтение эмбаргированным объектам, стоит быть очень внимательными и готовыми к любым неожиданностям. 

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале