Количество наших соотечественников, имеющих жилье в королевстве, выплачивающих налоги в Испании и постоянно проживающих в этой стране, с каждым годом увеличивается. Многие умудряются даже жить на два дома, работая в России и проводя в Испании выходные и праздники. Есть и немало тех, кто мечтает о квартире или домике в этой пиренейской стране, но пока не знает, как приступить к выбору и приобретению жилья. В этой статье мы расскажем о шагах, которые стоит предпринять еще до первой поездки в Испанию, связанной с выбором здесь недвижимости.
Жилье выбрано. Что дальше?
Сегодня потенциальным покупателям нет необходимости лично отправляться в королевство, чтобы подобрать себе жилье. Это можно сделать или через агентов, или самостоятельно, пользуясь информацией с многочисленных сайтов недвижимости.
Итак, несколько объектов, которые кажутся подходящими, уже выбрано. Как рекомендуют специалисты, начинать оформление сделки без поездки в королевство не стоит, хотя это и возможно. Крайне желательно воочию увидеть выбранные объекты, уточнить на месте целый ряд моментов и только после этого подписывать с банком или владельцем жилья предварительный договор.
Как правило, времени на поездку в Испанию у большинства российских покупателей не так много – один-два, реже – несколько дней. Поэтому желательно все подготовительные шаги выполнить, еще находясь в России. И главное здесь – убедиться, что в случае, если во время поездки будет решено подписать договор купли-продажи, этому не помешают никакие сложности.
Поэтому еще до того, как отправиться в Испанию, стоит запросить выписку из Реестра прав собственности на выбранный объект или несколько объектов. Если в Испании ваши интересы представляет адвокат, он также должен подготовить документы, подтверждающие, что собственником выплачены все налоги на имущество, а также коммунальные платежи и иные расходы, связанные с содержанием жилья. Необходим и документ, который известен как справка о пригодности жилья для проживания. Помимо этого, потребуется и градостроительный сертификат.
Как правило, до отъезда покупатель имеет возможность ознакомиться только с выпиской из реестра. В ней содержится очень важная информация. В первую очередь это данные о том, кто в настоящее время является истинным владельцем продаваемого дома или квартиры. В документе также содержатся подробные сведения об объекте и информация о наличии на нем обременений. Выписка должна быть свежей – получение ее занимает обычно не более 2 рабочих дней и не представляет проблемы. Чтобы ее получить, нужно только иметь идентификационный номер выбранного объекта либо регистрационные данные жилья и имя его владельца. В крайнем случае достаточно бывает только точного адреса. Запросить справку самостоятельно, даже находясь в России.
Что сделать по приезде в королевство тем, кто уже готов платить налоги в Испании как собственник жилья?
Если решение о покупке принято и вы решили отправиться в Испанию, чтобы выбрать свое будущее жилье, стоит учесть несколько важных моментов. Во-первых, конечно, личное посещение выбранного объекта или нескольких – обязательно. Здесь нужно обратить внимание на:
Возможно, в процессе такого осмотра у будущего покупателя возникнут вопросы. Все их обязательно нужно задать агенту или самому продавцу. Не исключено, что полученные ответы все еще будут оставлять место для сомнений. В этом случае, если объект кажется привлекательным, стоит обратиться за консультацией к профессиональным специалистам-архитекторам.
Если все эти действия выполнены и принято предварительное решение о покупке, можно переходить к юридической проверке, основной целью которой будет выяснить, нет ли третьих лиц, которые могли бы в будущем предъявить права собственности на данную недвижимость.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале