Если не хватает денег даже на недвижимость в Испании от банков, объект для инвестирования можно купить вскладчину

Недвижимость в Испании от банков, которая отличается доступной ценой, часто является выбором тех, чей бюджет на покупку дома или квартиры ограничен. И лишь немногие покупатели задумываются о таком варианте, как аренда с правом выкупа. Между тем подобный способ приобретения недвижимости имеет целый ряд плюсов. Однако есть у него и минусы, о которых тоже нужно знать.

Аренда с правом выкупа позволяет тем, кто пока не собрал необходимую для приобретения недвижимости сумму, наслаждаться проживанием в отдельной квартире или доме – и при этом оставить себе возможность совершить покупку позже. Это было особенно актуально в условиях, когда цены на недвижимость в Испании стабильно снижались. Сейчас на существенное понижение рассчитывать уже не приходится, тем не менее вариант аренды с последующим выкупом остается весьма привлекательным. Специалисты уверены: его целесообразнее всего использовать, если точно не известно, когда цены на недвижимость коснутся дна. Учитывая, что в некоторых районах Испании жилье все еще продолжает терять в цене, об этом варианте потенциальным покупателям обязательно стоит знать.

Что такое аренда с правом выкупа?

Подобный контракт в Испании носит название «contrato de alquiler con opción a compra». Он позволяет арендовать недвижимость с возможностью приобрести ее в течение определенного времени – как правило, от 2 до 5 лет. Основное преимущество такой покупки заключается в том, что из конечной цены покупки будет вычитаться уже уплаченная за аренду сумма. В то же время на арендатора не налагается никаких обязательств – после окончания срока аренды он может просто съехать с квартиры.

Подобные контракты имеют целый ряд преимуществ как для арендаторов, так и для арендодателей. И эти преимущества, как правило, перевешивают недостатки.

Преимущества для тех, кто решает не приобретать недвижимость в Испании от банков, а арендовать жилье с правом выкупа

Безусловно, основное преимущество для арендодателя – это свобода действий. Он может расторгнуть отношения аренды в любой удобный для себя момент, как и при заключении обычного договора. В конце оговоренного срока никто не может принудить его совершить покупку. А потому никто не мешает ему, проживая в арендованной квартире, рассматривать другие возможности для покупки. Возможно, он найдет другой, более привлекательный вариант. А может, решит приобрести ту квартиру, в которой уже проживает.

Важное преимущество этого способа аренды заключается в том, что если арендатор все же решит совершить покупку, то сумма, внесенная в виде арендной платы, не будет просто утрачена, как это бывает при обычных арендных отношениях.

Не стоит забывать и о том, что при заключении подобного договора цена, по которой жилец впоследствии сможет приобрести данную недвижимость, как правило, оказывается ниже рыночной. Это делается для того, чтобы дать ему дополнительный стимул совершить покупку, а заодно защитить продавца от риска, что цена в ближайшие годы существенно снизится или, наоборот, резко возрастет. Таким образом, в выигрыше остаются все.

Еще одно преимущество аренды с выкупом – возможность не спеша осмотреться и принять решение о покупке с учетом всех обстоятельств. Арендатор, проживая в квартире в течение многих месяцев, может объективно судить, нравится ли ему этот район, соседи и окружение.

Иногда контракт на аренду с правом выкупа заключается таким образом, что арендатор имеет возможность переуступить право покупки третьему лицу. Это позволяет наиболее предприимчивым сыграть на разнице цен, если рынок пойдет в нужную сторону, и даже получить в результате определенную прибыль.

Многие потенциальные покупатели недвижимости хотели бы взять ипотечный кредит. Но далеко не все заявки на получение ипотеки получают одобрение банка. Если так произошло, аренда с правом выкупа – это замечательный вариант. Ведь потенциальный покупатель получает возможность жить в квартире, которую он хотел бы купить, в течение довольно долгого времени на доступных ему финансовых условиях. А за несколько лет, возможно, обстоятельства изменятся таким образом, что он сможет получить кредит и выкупить квартиру на условиях ипотеки.

Не стоит забывать еще и вот о чем: владение недвижимостью зачастую оказывается сопряженным с различными непредвиденными расходами. Пожив в арендованной квартире в течение нескольких месяцев, потенциальный покупатель будет иметь полное представление о том, во сколько обходится содержание выбранной квартиры. На основании собственного опыта он сможет принять более взвешенное решение о покупке.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале