В Испании всё чаще родители решают передать жильё детям ещё при жизни, чтобы избежать сложностей с наследством. Такой шаг возможен через договор дарения с сохранением права пожизненного пользования (usufructo), закреплённого в статьях 467–522 Гражданского кодекса.
Это означает, что:
дети получают право собственности на недвижимость (нудо-проприо, "nuda propiedad"),
родители сохраняют за собой право проживания и пользования до конца жизни.
Таким образом, решаются сразу две задачи: имущество заранее распределено, а родители сохраняют уверенность в том, что не останутся без жилья.
По словам юриста Давида Хименеса, подобный механизм позволяет:
планировать преемственность имущества при жизни,
избежать длительных процедур наследования,
в некоторых автономных сообществах — сэкономить на налогах, так как дарение может обойтись дешевле, чем последующая передача по наследству.
Важно учитывать, что передача жилья в дар всегда облагается налогом на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Его ставка зависит от:
региона проживания,
стоимости жилья.
Дополнительно:
дети становятся собственниками голой собственности, что накладывает налоговые и юридические последствия при будущей продаже,
у родителей сохраняется только право пользования, но не полный контроль над жильём.
Дарение с узуфруктом может привести к проблемам, если сделка оформлена неправильно:
споры между наследниками,
трудности с продажей или арендой,
ответственность за коммунальные расходы.
Поэтому юристы настоятельно советуют всегда проводить сделку через нотариуса и консультироваться у специалистов.
Передача жилья детям с сохранением права проживания — законный и удобный инструмент, но он имеет налоговые и юридические последствия. Чтобы избежать ошибок, лучше заранее получить профессиональное сопровождение.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
