Что стоит знать об ипотеке в Испании, прежде чем обращаться в консульство Испании за визой и ехать выбирать недвижимость

Значительная часть тех, кто обращается в консульство Испании для получения визы и поездки в королевство с целью выбора недвижимости, планирует делать покупку в кредит. Потенциальным покупателям известно, что практически все крупные испанские банки сегодня охотно выдают ипотеку, в том числе и иностранным гражданам. И многие полагают: чтобы получить ипотечный заем, можно обратиться в любой банк, не особо заморачиваясь выбором финансового учреждения. На самом деле, по мнению специалистов, это далеко не так.

Рынок ипотечного кредитования в Испании довольно сложен для понимания, особенно понимания иностранца и дилетанта. Существует целый ряд различных форм кредитования, сравнить которые иногда зачастую весьма трудно. Ведь при этом приходится сравнивать совершенно разные сроки и структуры кредита. Сложность такого продукта, как ипотечный кредит, приводит к тому, что потенциальный заемщик должен быть настоящим экспертом в этой сфере финансирования. А также быть в состоянии не только понять, что написано пресловутым мелким шрифтом, но еще и установить величину всех скрытых платежей и на основе этого анализа найти лучший для себя вариант. Если этого не сделать или не воспользоваться помощью опытного специалиста, весьма велика вероятность того, что заемщик будет изрядно переплачивать за кредит в течение многих лет.

Все это верно, конечно, для любой страны и в том случае, если кредит берется у себя на родине. Но если иностранный покупатель приезжает в Испанию, на языке которой он не говорит и с рынком ипотечного кредитования которой он не знаком, это означает, что найти действительно идеальный вариант кредитования будет достаточно сложно. Здесь, по мнению специалистов, стоит учитывать одно простое, но неизменно действующее правило: если банку удастся продать вам дорогой и негибкий ипотечный кредит, он обязательно это сделает. Ведь банк защищает в первую очередь свои интересы, учитывая, что кредитование покупки жилья иногда оказывается весьма рискованным делом.

Многие испанские банки рассматривают иностранных покупателей как легкую добычу. Несмотря на то, что такие заемщики для банков относятся к категории сложных (они не говорят по-испански и их платежеспособность проверить проблематично), они в то же время являются весьма привлекательными клиентами. Ведь они меньше знают об испанском рынке, а потому им можно продать более дорогие продукты с высокими ставками или скрытыми платежами.

У большинства иностранных заемщиков нет времени и соответствующих знаний, чтобы досконально разбираться в системе испанского ипотечного кредитования. Они не обладают ни знанием языка, ни умением торговаться так, как это принято в Испании. Во многих случаях иностранцы ограничиваются рассмотрением только одного ипотечного продукта. Чаще всего это заем, который рекомендует их агент по недвижимости (нередко работающий в связке с банком). Но это нередко не позволяет им получить именно тот заем, который оптимально соответствует их требованиям и финансовым обстоятельствам. И результат – большинство иностранных покупателей изрядно переплачивают за испанскую ипотеку.

Еще один важный момент, о котором потенциальным покупателям стоит знать перед обращением в консульство Испании

Отдельно следует сказать о случаях, когда ипотека идет, что называется, в комплекте с недвижимостью. Это займы, которые предлагаются при покупке жилья напрямую у девелоперов. Покупателю предлагают возможность переуступления уже действующего кредита девелопера, мотивируя это тем, что подобный заем позволит сэкономить в долгосрочной перспективе. Эти займы в Испании известны как subrogar. Иногда они действительно оказываются выгодными. Но покупателю нужно также иметь в виду, что зачастую этим способом банки пытаются навязать своим клиентам дорогостоящие и негибкие условия кредитования.

Покупатель должен знать, что он не обязан принимать подобное предложение. Ему обязательно стоит проверить, не может ли он получить более выгодные условия кредитования в другом месте. При этом нужно также знать, что девелоперы часто настаивают на том, чтобы покупатель взял подобный кредит, так как это позволяет застройщикам избавиться от необходимости платить банку за прекращение действия кредитного договора. Такую обязанность они возлагают на покупателя, хотя это и противоречит действующим испанским законам. Зная это, можно значительно снизить риск взвалить на себя бремя слишком дорогого и слишком неудобного для заемщика кредита.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале