Что происходит с ценами на недвижимость в Испании на одном из самых популярных побережий? Часть первая

Что происходит с ценами на недвижимость в Испании на одном из самых популярных побережий? Часть первая

В условиях, когда Испания начала восстановление экономики после коронавирусного кризиса, все больше потенциальных покупателей начинают вновь задумываться о покупке недвижимости в этой стране. Традиционным спросом пользуются дома и квартиры на побережье, одним из самых популярных среди которых давно уже считается Коста-дель-Соль. Что происходит с ценами на этом побережье и стоит ли ожидать их существенного снижения или, наоборот, повышения в течение 2021 года? Мнение риэлторов на этот счет приводит портал TheLocal.

Еще год назад конец весны был ознаменован для Испании началом выхода из тотального карантина, а сектор купли-продажи недвижимости практически прекратил свою работу. Однако год спустя картина совершенно иная. Уже в первом квартале этого года на Солнечном побережье выросло не только количество сделок, но и цены на недвижимость.

Рост спроса на недвижимость в Испании

Согласно докладу Ассоциации регистраторов в первом квартале на Коста-дель-Соль было совершено на 14,4 % сделок с недвижимостью  больше, чем в предыдущем квартале. Тем не менее в период с апреля прошлого года до марта 2021 года продажи упали на 18,1 %, хотя многие аналитики полагают, что эта цифра могла бы быть гораздо больше. В то же время продажи новостроек за этот год выросли на 26,2 %.

Среди других регионов Испании рынок недвижимости Солнечного побережья с начала года демонстрирует один из лучших результатов. В первом квартале в общей сложности здесь было заключено 23 518 сделок – это пятое место в Испании.

При этом количество проданных новостроек составило 6 319. Это третий показатель в стране после Мадрида и Барселоны, и рост в этом секторе достиг 26,2 % в год.

Подобные цифры, по мнению экспертов, являются результатом отложенного спроса, который будет реализован в ближайшие месяцы, по мере того, как Испания с июня убирает ограничения для перемещения иностранных туристов. Цифры, отражающие состояние рынка недвижимости Малаги и всего побережья, позволяют говорить о быстром восстановлении, которое произойдет, как только жизнь в регионе снова вернется в обычную колею.

Что происходит с ценами на недвижимость?

Официальной статистики по ценам на недвижимость в Испании нет. Свое мнение о ситуации на рынке можно составить на основе данных порталов недвижимости, а также информации Ассоциации регистраторов (цена, указанная в договорах купли-продажи). Основываясь на этих цифрах, можно сказать, что в первом квартале средняя цена жилья на Солнечном побережье достигла 2 010 евро, что на 0,9 % выше, чем в последнем квартале 2020 года, и на 3,9 % выше, чем год назад.

Оценочная компания Tinsa приводит свои цифры. По ее данным годовой рост составил 0,3 %, и в настоящее время средняя цена недвижимости на Коста-дель-Соль составляет 1 688 евро за кв.м. По данным портала Fotocasa, которые основаны на ценах, запрашиваемых продавцами, с ноября цены на недвижимость на побережье начали расти и на протяжении первого квартала увеличились на 1,4 %.

Где рост цен наиболее выражен?

Традиционно самый значительный рост цен на побережье наблюдался в Марбелье и Эстепоне. Однако в этом году список неожиданно возглавила Малага.

Согласно информации Ассоциации регистраторов годичный рост в первом квартале составил 13,6 %, а средняя цена квадратного метра достигла 2 190 евро. По информации Tinsa Малага занимает первое место по росту цен на недвижимость в Андалусии. Как полагают специалисты этой оценочной компании, в первом квартале цены увеличились на 5,1 %.

Но и за пределами столицы недвижимость тоже дорожает. Основываясь на анализе запрашиваемых цен, Idealista полагает, что с начала года и до начала апреля цены на Коста-дель-Соль выросли на 3,9 %. Однако в некоторых уголках побережья этот рост был гораздо более существенным.

Так, в Бенахависе недвижимость подорожала на 11,6 %, и ее цена уже составляет более 3 400 евро. В Эстепоне рост составил 6,3 %, цена достигла уровня 2 300 евро. В Марбелье рост оказался более умеренным – 4,1 %, цена находится на уровне 3 100 евро.

Анализируя эти цифры, специалисты приходят к выводу, что после нескольких месяцев снижения цены на недвижимость побережья снова начали расти. И это неудивительно, ведь великолепный климат региона, его удобное местоположение и высокое качество жизни, а также повсеместное внедрение дистанционного формата работы привлекает сюда не только иностранных покупателей, но и испанцев, которые хотели бы переехать из шумного города поближе к морю.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале