Что ожидает покупателей с небольшим бюджетом на рынке недвижимости в Испании в 2021 году? Часть первая

Что ожидает покупателей с небольшим бюджетом на рынке недвижимости в Испании в 2021 году? Часть первая

Привела ли пандемия к снижению цен на рынке недвижимости Испании? На что могут рассчитывать покупатели с небольшим бюджетом? Стала ли доступнее испанская ипотека или банки все неохотнее финансируют покупку жилья? На эти и другие вопросы отвечает портал TheLocal.

Различные иностранные кредитные агентства публикуют информацию о том, что из категории стран, где цены на недвижимость в результате пандемии снизились существеннее всего, Испания очень скоро перейдет в число стран, где недвижимость начнет дорожать. Скорее всего, это произойдет уже в будущем году. Это мнение подтверждается статистикой за первые три месяцы года, которая отражает отсутствие значительного снижения цен. Согласно информации консалтинговой компании Gesvalt :

В первом квартале года цены на недвижимость слегка выросли в семи испанских регионах, а почти во всех остальных отмечается их стабилизация.

Если испанский туризм начнет восстанавливаться после года пандемии и уровень безработицы не будет значительно увеличиваться, то можно полагать, что ожидаемого многими существенного падения цен, особенно в секторе вторичной недвижимости, так и не произойдет.

Покупка недвижимости в Испании: Станут ли ипотечные кредиты более доступными?

По мнению специалистов ответ на этот вопрос будет зависеть от конкретной ситуации потенциального заемщика, в частности, от наличия у него стабильной работы и накоплений. 

Национальный институт статистики отмечает, что по итогам прошлого года количество одобренных заявок на получение ипотеки в Испании снизилось на 7,6 %.

Причиной этого являются в первую очередь факторы, связанные с пандемией, но стоит учитывать и нестабильную ситуацию на испанском рынке труда. В течение месяцев, последовавших за национальным локдауном, уровень безработицы искусственно сдерживался благодаря государственной помощи и программе ERTE, которая продолжает действовать и до сих пор. В результате многие испанские банки сейчас придерживаются более строгой политики в отношении выдачи ипотечных кредитов.

Государственные служащие и жители страны, работающие на условиях постоянных трудовых контрактов в компаниях, не столь пострадавших от коронавирусного кризиса – это те потенциальные заемщики, которым банки выдают ипотеку охотнее всего. 

Сейчас они могут воспользоваться благоприятной ситуацией – процентные ставки в Испании находятся на самом низком уровне за последние годы, благодаря чему ипотека стала очень выгодной.

Риэлторы утверждают: сейчас рынок недвижимости Испании – это рынок продавца, поэтому время для покупки очень благоприятное, а финансирование приобретения недвижимости еще никогда не было столь выгодным. Однако скорее всего, такая ситуация продлится недолго.

Тем не менее количество ипотечных кредитов, выданных в январе этого года, снизилось на 32 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это показывает, что рынок ипотечного кредитования пока восстанавливается медленно, и не столько по причине ужесточения политики банков, сколько вследствие сравнительно низкого спроса. Он, в свою очередь, обусловлен ограничениями на передвижения и общим уровнем падения испанской экономики. Восстановление ее, скорее всего, начнется только после того, как начнет давать свои результаты кампания по вакцинации и будут ослаблены ограничения на передвижение как для жителей страны, так и для граждан других стран, которые хотели бы приехать в Испанию с целью отдыха или приобретения недвижимости.

В то же время не стоит забывать о том, что жители страны, которым повезло сохранить работу и свой привычный уровень заработка, в течение года тратили меньше денег – как по причине ограничения мобильности, так и в силу финансовой неуверенности. 

Сумма, которая была сэкономлена подобным «невольным» образом в период с января по сентябрь прошлого года, по информации Банка Испании составляет 2,5 % ВВП страны.

И эти «избыточные» деньги станут одним из факторов, которые будут влиять на ситуацию на рынке недвижимости.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале